Průvan od oken, hluk od sousedů, studená podlaha nebo dusno v ložnici. Většina majitelů bytů tyto problémy dobře zná, ale rekonstrukci často odkládá s tím, že byt „zatím slouží“. To je však jeden z nejčastějších a mnohdy i nejdražších omylů – byt se sice nerozpadne, ale každým rokem provozu ve špatném technickém stavu zbytečně polyká peníze a postupně ztrácí na hodnotě. A především, roky prožité v diskomfortu už se nikdy nevrátí. Rekonstrukce bytu je tedy vždy dobrý nápad – ale také je třeba se na ni pečlivě připravit a vyvarovat se nejčastějších chyb.
Že Češi rekonstrukce odsouvají, potvrzuje například i průzkum Stavební spořitelny České spořitelny z roku 2023. Polovina lidí, kteří opravy odkládají, tak činí kvůli obavám z financí. Část z nich přitom sama přiznává, že ví, že rekonstrukce je potřeba – jen neví, kde začít a co má největší smysl řešit jako první. „Lidé často neodkládají rekonstrukci proto, že by ji nechtěli. Odkládají ji proto, že si nejsou jisti, jak velký zásah zvolit, kolik to bude stát a jestli investují správně. Obávají se, aby neutratili peníze za něco, co nepřinese skutečný efekt. Právě tato nejistota je nicméně pak vede k tomu, že se byt renovuje postupně, bez jasného plánu a bez návaznosti jednotlivých kroků,“ vysvětluje Milan Pospíšil, manažer úvěrů Stavební spořitelny České spořitelny. Podle něj je přitom právě roztříštěnost oprav jedním z důvodů, proč se konečná částka i celková doba rekonstrukce často vyšplhají výš, než lidé původně očekávali.
NEJVĚTŠÍ CHYBA? REKONSTRUKCE BEZ PLÁNU
Typickým scénářem je rekonstrukce „za pochodu“. Nejprve nová podlaha, o rok později bourání příček. Nové povrchy se starými rozvody. Výměna oken bez řešení větrání. Výsledek pak ale často nepřináší očekávaný komfort. „Rekonstrukci bytu je vždy lepší promýšlet jako celek, i když ji člověk realizuje po etapách. Základní plán pomůže předejít tomu, že se hotové věci budou muset znovu rozebírat,“ vysvětluje Miloš Hutník, odborník na bytové renovace ze společnosti Weber, Saint-Gobain.
Změny podle něj pomáhá rozdělit do tří skupin: co je nutné opravit hned, co zlepší funkčnost bytu a co je čistě estetická záležitost. Díky tomu se lépe hlídá rozpočet a snižuje se riziko nečekaných vícenákladů.
Specifikem rekonstrukcí bytů je samozřejmě prostředí bytového domu. Souhlas společenství vlastníků, pravidla hlučných prací nebo zásahy do společných konstrukcí tak patří k nejčastějším komplikacím, které dokážou rekonstrukci zdržet. „Mnoho lidí řeší technické detaily, ale zapomíná na to, že v bytovém domě je nutné myslet i na sousedy a správu domu. Přitom právě včasnou komunikací lze předejít zbytečným konfliktům,“ upozorňuje odborník z Weberu.
ZRÁDNÁ RIZIKA, KTERÁ SE PROJEVÍ AŽ POZDĚJI
Vztahy se sousedy ale bohužel nejsou to jediné, co se při rekonstrukci může pokazit. Řada problémů se navíc neprojeví hned, ale až několik měsíců po rekonstrukci. Typicky se jedná o hluk, vlhkost, špatné větrání nebo přehřívání bytu.
Právě hluk patří mezi nejčastější problémy v bytových domech. „Akustiku přitom nevyřeší žádné pozdější jednoduché úpravy. Záleží na skladbě konstrukcí, jejich napojení a detailech, které se musí promyslet již při návrhu,“ připomíná Robert Hošek, odborník na akustiku ze společnosti Rigips, Saint-Gobain. Správně navržené příčky, předstěny nebo podhledy dokážou výrazně omezit přenos hluku mezi místnostmi i od sousedů.
Dalším častým problémem je vlhkost, zejména v koupelnách a kuchyních. „Nestačí vybrat jen odolné povrchové materiály. Klíčové je správné řešení podkladů a detailů, které zajistí, že se vlhkost nebude schovávat v konstrukci,“ varuje Lukáš Pechar, odborník na sanaci vlhkého zdiva z Weberu.
KVALITA VNITŘNÍHO PROSTŘEDÍ JE KLÍČOVÁ
S výměnou oken může nastat problém se zhoršením kvality vzduchu. „Utěsněný byt bez promyšleného větrání vede k hromadění vlhkosti a oxidu uhličitého. Řešením je tedy řízená výměna vzduchu, která zajistí čerstvý vzduch bez teplených ztrát,“ doporučuje Tomáš Pospíšil, odborník na řízené větrání ze společnosti Saint-Gobain Energy Systems.
Do čtveřice pak přichází přehřívání interiéru, které trápí hlavně byty s většími prosklenými plochami. „Sklo hraje v bytě zásadní roli nejen z hlediska světla, ale i tepelné pohody. Správná volba zasklení dokáže výrazně omezit přehřívání v létě a zároveň snížit teplené ztráty v zimě,“ doplňuje Jaroslava Dlouhá, odbornice na zasklení ze společnosti Saint-Gobain Glass.
Dobrou zprávou je, že na většinu těchto problémů dnes existují funkční řešení – protisluneční zasklení či sklo s tepelnými zisky, řízené větrání s rekuperací, hydroizolační souvrství nebo akustické sádrokartonové desky. Zásadní je, aby tato řešení byla navržena v souvislostech a odpovídala celkové koncepci bytu.
ZÁSADNÍ JSOU FINANCE A JISTOTA
Podle průzkumu Buřinky by téměř třetině lidí k rozhodnutí zrekonstruovat byt pomohla jasná informace o dlouhodobé návratnosti takové investice. Zkušenosti z praxe totiž ukazují, že dobře naplánovaná rekonstrukce přináší úsporu energií, vyšší komfort, bezpečnější a funkčnější bydlení i růst hodnoty nemovitosti. „Rekonstrukce bytu je rekonstrukcí do kvality života. Byt pak lépe funguje, odpovídá současným potřebám rodiny a zvyšuje se i jeho hodnota na trhu. Pokud je financování nastaveno rozumně a s rezervou, může renovace přinést dlouhodobou jistotu, nikoli stres,“ upozorňuje Milan Pospíšil.
Rekonstrukce bytu je tedy proces, který začíná dlouho před tím, než se poprvé vezme do ruky kladivo. Čím víc pozornosti se věnuje přípravě, tím méně překvapení se objeví během realizace. A hlavně – o to dřív začne byt skutečně fungovat tak, jak má. Dobře připravená rekonstrukce totiž přinese nejen hezčí bydlení, ale i klid, nižší náklady a jistotu, že byt bude fungovat i za několik let.
-jik-
