Český trh zatím zaostává v trendu administrativních budov ze dřeva – přesto skrývá obrovský potenciál. Novou byznysovou příležitost přináší nový modulární systém pro dřevostavby NOVATOP BLOCK, vyvinutý pro prémiový segment kanceláří.
Evropský trh dřevostaveb zažívá dynamický růst. Zatímco v Německu či Skandinávii dosahuje podíl dřeva v nové výstavbě přibližně pětiny, v České republice je to jen 13,6 %. Nejnovější studie však potvrzují, že vícepatrové dřevostavby mohou být cestou, jak české stavebnictví přiblížit evropským trendům. Tento směr podporuje i NOVATOP BLOCK, který reaguje na rostoucí poptávku po prémiových kancelářských budovách. Výrobce systému NOVATOP jej vyvinul ve spolupráci se studiem Perspektiv a týmem odborníků na požární bezpečnost a statiku.
SILNÁ ČÍSLA A POTENCIÁL PRO INVESTORY
Podle aktuální zprávy IMARC Group dosáhl evropský trh s jedním z nejprogresivnějších stavebních materiálů – křížem lepeným dřevem (CLT) – v roce 2024 objemu 1,9 milionu m³. Do roku 2033 má tento objem vzrůst na 4,2 milionu m³, což znamená roční růst téměř o 9 %. Podobný trend potvrzuje i EOS Annual Report 2023–2024. Podle dat ČSÚ a ADMD se v roce 2024 v Česku dokončilo 14 013 rodinných domů, z toho jen 13,6 % dřevostaveb, zatímco třeba v Německu tvoří dřevo asi 22 % nové bytové výstavby. U bytových domů v tuzemsku jde o jednotky projektů ročně, u veřejných staveb desítky, z toho nejčastěji školky, a v developerských projektech se dřevo zatím využívá spíše okrajově.
„Čísla jasně ukazují, že český trh má obrovský prostor pro růst. Navíc prémiové nájemní prostředí ze dřeva se stává vyhledávanou realitou i strategickým aktivem. Špičková architektura – esteticky výjimečná a zdravá – posiluje image nájemníků, snižuje fluktuaci a zároveň přináší nadprůměrné nájemné. Skutečná transformace českého stavebnictví směrem k dřevostavbám bude ale vyžadovat osvícený přístup investorů,“ říká Jiří Oslizlo, CEO společnosti AGROP NOVA, vyrábějící systém NOVATOP.
Podle studie globální realitní společnosti CBRE je 32 % evropských investorů ochotno zaplatit prémiovou cenu za ESG-friendly aktiva. Další evropské studie uvádějí průměrné zvýšení nájemného o 8 % a růst hodnoty nemovitostí o 14–16 %.
BLOCK: ČESKÁ ODPOVĚĎ NA EVROPSKÝ TREND
Řešením navrženým pro prémiový segment kancelářských dřevostaveb je NOVATOP BLOCK. Tento modulární koncept, vyvinutý speciálně pro administrativní budovy ze dřeva, spojuje špičkovou technickou úroveň s vysokou architektonickou kvalitou a zároveň splňuje nejpřísnější požadavky v oblasti ESG a udržitelnosti. Díky své flexibilitě je snadno škálovatelný – od menších kancelářských objektů až po rozsáhlé developerské projekty, a to včetně možnosti integrace podzemního parkování. Umožňuje adaptabilní uspořádání interiérů a efektivní optimalizaci provozních i nájemních ploch.
„Na základě našich zkušeností s návrhem administrativních budov a kancelářských interiérů jsme pomohli definovat logiku modulace celého systému BLOCK. Výsledkem je stavební systém s vysokou mírou typologické flexibility, který umožňuje rychlou výstavbu administrativních objektů bez nutnosti zásadních úprav. Jako architekti jsme vnesli do návrhu pohled z praxe – tedy jak nastavit konstrukční systém tak, aby odpovídal reálnému provozu kancelářských budov a jejich nájemců,“vysvětluje Eva Schilhart Faberová, Senior Architect ze studia Perspektiv, autorka architektonické koncepce systému NOVATOP BLOCK.
Na vývoji systému se podíleli Radek Oslizlo z NOVATOPu, který měl na starosti systémovou koordinaci a koncepční řešení, Eva Schilhart Faberová ze Studia Perspektiv s architektonickým návrhem, Robert Prix z Archaplanu odpovědný za požárně-bezpečnostní řešení a tým společnosti A2 Timber, jenž zpracoval statiku a návrh dřevěných konstrukcí.
HYBRIDNÍ KONSTRUKCE S MAXIMÁLNÍM VYUŽITÍM DŘEVA
Administrativní budovy BLOCK stojí na promyšlené hybridní konstrukci, která kombinuje těžký dřevěný skelet, CLT panely a sofistikované žebrové stropní prvky NOVATOP s lehkým obvodovým pláštěm z vysoce prefabrikovaných panelů NOVATOP. Železobeton je přitom využit jen tam, kde má své nezastupitelné místo. Jedním z největších benefitů systému BLOCK je vysoký podíl přiznaného dřeva v interiéru. Tento klíčový architektonický prvek představoval největší technickou výzvu z hlediska akustiky, požární bezpečnosti a integrace systémů vytápění, větrání a chlazení. Díky sofistikovanému řešení je vše plně zakomponováno do konstrukce, což umožňuje naplno vyniknout čistému designu.
„Osobně se domnívám, že u výškových budov bychom se měli držet hybridních konstrukcí a využívat dřevo pouze tam, kde dokáže naplno uplatnit své přednosti. Ačkoliv česká legislativa umožňuje stavět dřevostavby až do výšky 18 metrů, změna normy sama o sobě revoluci nepřinese. Pozornost investorů by se proto měla soustředit na smysluplné stavby do čtyř podlaží. Klíčové není číslo podlaží, ale především kvalita a promyšlený návrh konstrukčních systémů, které respektují technické, ekonomické i provozní požadavky. Své tvrzení opírám o naše více než 30leté zkušenosti z nejnáročnějších evropských trhů – především Švýcarska, kde je kvalita standardem, nikoliv jen ambicí,“ dodává Radek Oslizlo, technický ředitel NOVATOP, autor technické koncepce systému BLOCK.
INSPIRACE ZE ZAHRANIČÍ: STOCKHOLM, LONDÝN, MAINZ
Že nejde o vizi, ale realitu, dokazují aktuální projekty z Evropy. Ve Stockholmu začala v roce 2024 výstavba Stockholm Wood City, která má ambici stát se největší dřevěnou čtvrtí na světě. Na ploše čtvrt milionu metrů čtverečních zde vznikne 7 000 pracovních míst v kancelářích a 2 000 bytů. První budovy budou dokončeny v letech 2025 až 2027 a investoři zdůrazňují, že kromě nižší uhlíkové stopy nabídne projekt i atraktivnější pracovní prostředí pro zaměstnance.
Podobně v Londýně byla letos dokončena šestipodlažní administrativní budova Paradise SE11, označovaná za nejnízkouhlíkovější kancelářskou stavbu ve Velké Británii. Použití masivního dřeva zde snížilo emise CO₂ přibližně o 1800 tun, což odpovídá výstavbě čtyřiadvaceti běžných domů. Stavba je navíc plně recyklovatelná a díky přírodním materiálům nabízí zdravější a příjemnější pracovní prostředí.
V Mainzu v Německu vyrůstá projekt Timber Peak – první výšková administrativní budova v zemi postavená hybridní dřevěnou technologií. Kombinace betonového jádra a dřevěných podlah či fasády ukazuje, že i ve vícepodlažní městské výstavbě lze efektivně využít dřevo, aniž by byla ohrožena bezpečnost nebo architektonická kvalita.
-jik-
