Dostupnost bydlení se stává jedním z největších problémů regionů. Potvrdila to krajská konference Dostupné bydlení a stavební rozvoj, kterou v Plzni uspořádala společnost CEEC Research společně s partnery. Setkání více než 150 zástupců měst, státu, bank a developerů ukázalo, že bez cílené podpory, aktivní role obcí a spolupráce se soukromým sektorem nebude možné současnou situaci zlepšit. Další nejbližší krajská konference se uskuteční 5. května v Liberci.
Podle aktuálního průzkumu CEEC Research mezi více než 50 samosprávami v Plzeňském kraji považuje 48 % obcí kapacitu nájemního bydlení za nedostatečnou a polovina samospráv uvádí, že je potřeba výstavbu nájemních bytů dále rozšiřovat. Největší poptávka je přitom po bydlení pro střední příjmové skupiny a mladé rodiny. Hlavními bariérami rozvoje jsou podle obcí nedostatek financí a zdlouhavé povolovací procesy.
Významným tématem konference byly konkrétní nástroje, které mohou situaci pomoci řešit. Plzeňský kraj představil dotační program zaměřený na podporu dostupného bydlení v menších obcích. „Finančně podporujeme venkov částkou 150 milionů korun ročně a nově jsme otevřeli program zaměřený na dostupné bydlení, kde letos počítáme s alokací 30 milionů korun. Cílem je využít nevyužité budovy, jako jsou bývalé školy nebo objekty bez funkce, a přeměnit je na nájemní byty,“ uvedl Miloslav Michalec, vedoucí odboru regionálního rozvoje Plzeňského kraje.
Program je určen především pro obce do tisíce obyvatel a umožňuje získat až 800 tisíc korun na jeden byt, přičemž u nejmenších obcí může dotace pokrýt až 75 procent nákladů.
Zástupci kraje zároveň upozornili, že řešení bytové situace nelze soustředit pouze do krajského města. „Nechceme, aby vznikaly nové satelitní lokality na zelené louce. Cílem je stavět tam, kde už existuje infrastruktura, a využívat stávající objekty. Plzeňský kraj má více než 500 obcí, a právě v menších sídlech vidíme velký potenciál pro rozvoj bydlení,“ uvedl Petr Vanka, náměstek hejtmana pro oblast regionálního rozvoje.
MODERNÍ TECHNOLOGIE NEBO DESIGN-BUILD
Diskuse na konferenci jasně ukázala, že samotné obce nemají kapacitu ani finanční možnosti, aby bytovou výstavbu realizovaly ve větším rozsahu. „Město nemůže saturovat trh pouze z vlastního rozpočtu. Klíčová je spolupráce se soukromým sektorem, zejména při financování infrastruktury. Zároveň bychom potřebovali větší motivaci pro výstavbu nájemního bydlení,“ řekl Pavel Bosák, náměstek primátora Plzně.
Na nutnost zapojení soukromého sektoru navázali i zástupci developerů a výrobců stavebního materiálu. Podle nich je potřeba nejen zvýšit objem výstavby, ale také zjednodušit a zrychlit celý proces realizace projektů. „Zásadním posunem je výstavba zjednodušeným systémem DESIGN-BUILD s možností využití typových projektů. Tento systém umožňuje rychlejší a efektivnější realizaci projektů nájemního, družstevního i vlastnického bydlení. Je využitelný jak pro veřejné, tak soukromé investory pro výstavbu velkých i malých projektů kdekoliv v ČR,“ uvedl Dušan Kunovský, zakladatel a generální ředitel CENTRAL GROUP,“ uvedl Dušan Kunovský, zakladatel a generální ředitel CENTRAL GROUP.
Na nedostatečné tempo výstavby upozornil také generální ředitel společnosti Wienerberger Kamil Jeřábek. „Aby byl rozvoj bydlení v Plzeňském kraji dlouhodobě udržitelný, bylo by potřeba pro zhruba 600 tisíc obyvatel stavět přibližně 2 400 bytů ročně. V současnosti se ale zahajuje jen kolem 1 750 bytů, což jasně ukazuje, že výstavba nestačí pokrýt poptávku. Pokud chceme situaci změnit, musíme proces výstavby urychlit,“ uvedl. Podle něj k tomu mohou přispět i moderní technologie, například robotické zdění a průmyslově řízená výstavba, které umožňují rychlejší a efektivnější realizaci bytových projektů.
DRUŽSTEVNÍ BYDLENÍ JAKO CESTA
Významnou roli při financování projektů a rozšiřování dostupného bydlení mohou sehrát také banky a nové modely výstavby. „Jednou z cest je družstevní bydlení, které umožňuje nabídnout byty za nižší náklady než klasická tržní výstavba. Zároveň umožňuje sdílet finanční rizika mezi městem a budoucími obyvateli a efektivně využít městské pozemky,“ uvedl Lukáš Flídr z Československé obchodní banky. Podle něj může tento model zároveň snížit dlouhodobou provozní zátěž pro obce, protože správu domu přebírá samotné družstvo.
Na konferenci zazněly také příspěvky zaměřené na konkrétní podporu obcí při přípravě a financování projektů. Tomáš Cílek ze Státního fondu podpory investic představil poradenské služby a nástroje, které obcím pomáhají s přípravou bytových projektů. Možnosti financování veřejných investic následně přiblížil Michal Pluta z Národní rozvojové banky, který se zaměřil na zapojení banky do rozvojových projektů veřejného sektoru.
Konference v Plzni byla první ze série krajských setkání, která CEEC Research společně s největším rezidenčním stavitelem CENTRAL GROUP a Iniciativou pro dostupné bydlení letos pořádá napříč Českou republikou. Jejich cílem je otevřít odbornou diskusi a přinášet konkrétní řešení, která pomohou zrychlit výstavbu a zlepšit dostupnost bydlení v jednotlivých regionech.
Informace o dalších akcích najdete zde: https://ceec.eu/konference-rozcestnik/planovane-krajske-konference/
-jik-
