Třetina nových bytů se podle aktuálního průzkumu společnosti CEEC Research prodá ještě před zahájením samotné výstavby. Zástupci developerských společností dále uvádějí, že 28 % kupujících tvoří movití investoři, včetně těch zahraničních – a jejich počet roste. „Vždy zde bude existovat okruh movitých investorů, kteří přednostně nabízené projekty vykoupí. Máme zprávy, že v extrémním případě dosáhl podíl prodeje bytového komplexu na investici až 65 %. Není se pak čemu divit, že je potřeba řešit otázku dostupného nájemního nebo vlastnického bydlení. Pokud se do budoucna nezvýší jejich podíl, budou se cenově přijatelné nemovitosti stávat stále vzácnějšími,“ prohlásil Michal Vacek, ředitel společnosti CEEC Research.
Do letošního průzkumu se zapojilo 36 vrcholných představitelů nejvýznamnějších developerských firem. Ti uvádějí, že 31 % bytů se prodá ještě před zahájením výstavby, což ukazuje na vysokou důvěru v český realitní trh. Hlavním motivem je stabilní ekonomické prostředí, které umožňuje bezpečné uložení kapitálu – to potvrdilo 69 % dotázaných. Dalších 42 % uvedlo jako hlavní motiv atraktivní výnosy z pronájmu a dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí.
„Zejména Praha se podle mnoha průzkumů řadí mezi nejstabilnější realitní trhy v Evropě. Omezená nová výstavba, silná poptávka a výhodná poloha hlavního města vedou k tomu, že zdejší nemovitosti dlouhodobě drží vysokou hodnotu a výnosově překonávají jiná velká města,“ doplňuje Michal Vacek.
Zároveň podíl investorů na trhu roste, což potvrdilo 65 % developerů. Podle 29 % z nich zůstává situace stabilní a jen šest procent zástupců developerských firem uvedlo, že podíl investorů klesá. „Pokud pomineme minimum těch, kteří nakoupí byty a dále s nimi nijak nenakládají, je role investorů v trhu vesměs pozitivní. Poměr prodejů realizovaných za účelem investice se v čase zvyšuje, investoři jsou tak nezbytnou součástí odbytu. Dostupnosti bydlení mohou výrazně pomoci především velcí, institucionální investoři, kteří díky síle svého kapitálu mají možnost výstavbu, a přeneseně potom i onu dostupnost, podpořit,“ tvrdil Jan Sadil, CEO společnosti JRD Services.
POMOCI MOHOU INSTITUCIONÁLNÍ INVESTOŘI
Ačkoli roste podíl investorů, drtivá většina developerů (86 %) je proti legislativním omezením jejich nákupů. Domnívají se, že volný trh je klíčový pro udržení zdravého investičního prostředí a regulace by mohla být spíše kontraproduktivní. Pouze 14 % respondentů by podle průzkumu CEEC Research podpořilo dílčí regulaci, například v segmentu dostupného bydlení, jako ochranu proti spekulacím.
„Já hodnotím investory do nemovitostí velmi pozitivně. Kupují byty, na které běžná populace nedosáhne a pak je nabízejí formou pronájmu a suplují tak obce, které nájemní bydlení v potřebném objemu nebudují. Je dobře, že jejich podnikání není nijak dramaticky regulované, protože právě velká konkurence v nabídce nájemních bytů může udržovat rozumnou úroveň ceny pronájmů. Pokud bude stát nebo obce preferovat velké institucionální investory, ceny pronájmů by mohly růst daleko rychleji,“ doplnila Marcela Fialková, ředitelka strategie UDI Group.
Podle Michala Hrbatého, CEO společnosti UlovDomov.cz, rostoucí zájem investorů a podpůrné programy na výstavbu nájemního bydlení umožní přísun většího počtu bytů na trh: „Na druhou stranu může paradoxně zvyšovat cenu koupi vlastnického bydlení, protože investoři koupí větší podíl bytů, které míří na trh a tím omezí nabídku bytů, které jsou určené na vlastnické bydlení. Obecně však hodnotím jakoukoli iniciativu, která zvýší nabídku bytů jako pozitivní pro dostupnost bydlení.“
„Výrazný podíl investorů potvrzuje přetrvávající důvěru v realitní trh, zároveň ale zvyšuje tlak na ceny, které například u bytů v prvním čtvrtletí rostly dvouciferným tempem. Právě v prostředí silné konkurence na straně poptávky hraje klíčovou roli dostupné a hlavně flexibilní financování. Například naše ČSOB Hypotéka bez nemovitosti umožňuje zájemcům o bydlení reagovat rychle a využít pozici kupujících s hotovostí i bez toho, aby měli ihned vybranou konkrétní nemovitost,“ uvádí Miroslav Zetek, člen představenstva a vrchní ředitel zodpovědný za obchod v ČSOB Hypoteční bance.
KLÍČEM JE RYCHLEJŠÍ POVOLOVÁNÍ NOVÉ VÝSTAVBY
Názory developerů na řešení problému dostupnosti bydlení se liší. Největší část (36 %) vidí cestu ve státní podpoře výstavby dostupného bydlení. Stejný podíl zastává opačný názor – že by trh měl fungovat bez zásahů a regulací. Třetina (33 %) navrhuje jiná opatření, zejména zrychlení povolovacích procesů.
„Klíčovým faktorem pro zvýšení dostupnosti bydlení zůstává rychlejší a předvídatelnější proces povolování nové výstavby. Ten je dlouhodobě nefunkční a vede k nedostatečnému doplňování nabídky. Nedostatečná nabídka, a je jedno, jestli ve vlastnickém, nájemním, družstevním či studentském bydlení, dlouhodobě tlačí ceny nových bytů nahoru a další růst cen lze očekávat i letos, jelikož se nabídka stále pohybuje přibližně 50 % pod úrovní, která by pokryla dlouhodobé potřeby trhu a pomohla jeho stabilizaci,“ prohlásil Petr Michálek, předseda představenstva společnosti Skanska Residential.
Český sen o vlastním domě se zahradou se podle odborníků vzdaluje stále většímu počtu lidí, zejména mladší generaci. Kromě vysokých cen hraje roli i nedostatečná spolupráce měst na rozvoji infrastruktury. „Nedávno zavedené kontribuce nás nutí výrazně více přispívat na infrastrukturu a vybavenost, zatím ale chybí více financí i ze strany města. Především nedostatek školských zařízení je pak překážkou pro novou bytovou výstavbu. To přispívá ke zhoršování dostupnosti bydlení,“ uvedl Dušan Kunovský, předseda představenstva společnosti CENTRAL GROUP.
-jik-
