Stavební firmy očekávají, že letošní rok uzavřou s růstem okolo 2,7 %. V roce 2026 by měl sektor přidat dalších 1,8 %. Hlavními tahouny jsou postupné zklidnění ekonomiky a návrat důvěry investorů. Výrazný růst zaznamenala stavební produkce v červnu 2025, kdy se podle Českého statistického úřadu meziročně zvýšila o 14 %. To je v evropském srovnání nadprůměrný výsledek, produkce v EU vzrostla o 1,9 %, v eurozóně o 1,7 %. Český trh tak patřil mezi nejrychleji rostoucí. Současně ale klesla hodnota nově povolených staveb, a to o 9,5 % meziročně.
SMYSLUPLNÉ PROJEKTY
Bez nových projektů se objem zakázek začne dříve nebo později zmenšovat. Z makroekonomického pohledu zůstává situace příznivá. Hrubý domácí produkt by měl letos vzrůst o 2,1 %, v příštím roce pak o 2,0 %. To vytváří solidní poptávkové zázemí i pro stavebnictví. Klíčové ale bude, jestli se tato poptávka skutečně promítne do nových zakázek. Zvlášť důležitá bude situace v bytové výstavbě a infrastruktuře, kde realizaci projektů často brzdí složitá příprava. Právě schopnost převést připravované projekty do praxe bude rozhodující pro to, jestli se očekávaný růst opravdu naplní.
Michal Vacek, ředitel společnosti CEEC Research s.r.o.: Již v prvním čtvrtletí letošního roku jsme predikovali výrazný růst stavební produkce. Ten byl tažen především stabilními a předvídatelnými investicemi do dopravní infrastruktury a zároveň postupně rostoucí ekonomickou silou obyvatelstva, která se promítla do vyšší ochoty investovat do nemovitostí. Tento trend podpořil také růst stavební aktivity soukromých investorů v oblasti pozemního stavitelství, což se následně potvrdilo i v našich výsledcích za druhé čtvrtletí. Další vývoj bude podle mého i podle stavebních firem nadále silně záviset na výsledku parlamentních voleb a na tom, jaké priority vůči stavebnictví nastaví nová vláda. Klíčová zůstává především kontinuita nebo navýšení investic do dopravní infrastruktury a zároveň jednoznačné politické stanovisko k rezidenční výstavbě jako strategicky významné oblasti celonárodního zájmu. Nezbytné je rovněž jasně formulované směřování v oblasti stavební legislativy.
VELKÉ SPOLEČNOSTI ČEKAJÍ SILNĚJŠÍ RŮST
Rozdíly v očekávání jsou vidět i podle velikosti firem. Ty s ročním obratem nad 100 milionů korun odhadují, že trh letos poroste o 2,7 % a příští rok o 2,1 %. Menší společnosti jsou zdrženlivější, pro rok 2025 čekají růst o 2,5 %, v roce 2026 pak jen o 1,2 %. Velcí hráči častěji pracují na infrastrukturních projektech a čerpají veřejné investice, právě tento segment momentálně roste nejrychleji. Díky tomu vidí stabilnější vývoj i do budoucna. Menší firmy jsou víc závislé na bytové výstavbě, hypotečním trhu a hladkém průběhu přípravy projektů. V těchto oblastech je nejistota větší. Pokles hodnoty nových stavebních povolení tak u menších hráčů posiluje opatrnost, hlavně pokud jde o výhled na příští rok. Pokud se ale v následujících čtvrtletích zlepší proces povolování a nízké úrokové sazby se promítnou do vyšších investic domácností i firem, mohl by se rozdíl v očekávání mezi velkými a menšími firmami postupně smazat.
Dušan Kunovský, předseda představenstva společnosti CENTRAL GROUP a.s.: Jako krok správným směrem vnímám současné programy SFPI a NRB. Státní podporu je ale potřeba navýšit na minimálně 20 miliard Kč ročně, a to dlouhodobě. Nízkou úroveň státních investic dokládá i to, že Central Group aktuálně do výstavby nových bytů v Praze investuje třikrát více než stát v celé ČR. I proto nabízíme naše dlouholeté zkušenosti v rámci Iniciativy pro dostupné bydlení, která se zasazuje o zlepšení dostupnosti bydlení systémem výstavby DESIGN-BUILD s možností využití optimalizovaných typových řešení.
Rozdělení podle velikosti firem ukazuje rozdílné vyhlídky. Společnosti s ročním obratem nad 100 milionů korun očekávají růst tržeb o 2,6 % v roce 2025 a o 3,0 % v roce 2026. Menší podniky předpokládají pro letošní rok zvýšení o 2,4 % a pro příští o 1,5 %. Výhodu větších firem posiluje jejich rozsah. Mají lepší vyjednávací pozici vůči subdodavatelům i bankám, širší portfolio zakázek a vyšší zastoupení veřejných projektů. Díky tomu dokážou udržet stabilnější trajektorii. Menší společnosti jsou naproti tomu citlivější na změny úrokových sazeb a výkyvy v privátní poptávce. Růst jim častěji brzdí nedostatek pracovního kapitálu a delší splatnosti faktur.
Kapacity firem jsou vytížené na maximum
Stavební firmy aktuálně uvádějí průměrné vytížení svých lidských kapacit na úrovni 95 %, strojních pak na 81 %. Ani výhled na závěr roku nepřináší změnu, ve čtvrtém kvartálu očekávají firmy vytížení pracovníků kolem 94 % a strojů na 82 %. To ukazuje, že poptávka po stavebních pracích zhruba odpovídá dostupným kapacitám, případně je lehce převyšuje. Sektor tak dál funguje téměř na hraně svých možností. Vysoké vytížení je pro české stavebnictví dlouhodobě typické. Znamená to stabilní provoz, ale zároveň velmi malou rezervu pro případné neplánované výkyvy, ať už jde o zpoždění zakázek, výpadky subdodavatelů, nebo skokový růst poptávky.
Tomáš Koranda, předseda představenstva společnosti HOCHTIEF CZ a.s.: Zásadním bude programové prohlášení nové vlády, která vzejde z říjnových parlamentních voleb. Z ekonomického a finančního pohledu bude příští rok ovlivňovat očekávaný růst stavební produkce o 1,9–2,4 %, tažený stabilizací cen materiálů a pokračujícími státními investicemi. Klíčovým vlivem bude vládní rozpočet pro rok 2026, zejména hodnota investice do dopravní infrastruktury, energetiky a dostupného bydlení, které by mohlo být výrazněji oživeno případným poklesem hypotečních sazeb. Mezi další aspekty ovlivňující vývoj ve stavebnictví řadím úpravu a efektivní implementaci stavebního zákona, což bude zásadní pro zrychlení povolovacích procesů. Obdobný vliv bude mít i pokrok v digitalizaci stavebního řízení.
Rafael Moreno, ředitel odštěpného závodu Roztoky společnosti POHL cz, a.s.: Vývoj českého stavebnictví budou ovlivňovat především volby a vůle odměnit své voliče za hlasy otevřením nových dotačních programů a podpora některých regionů bez ohledu na státní rozpočet. Bude to ekonomická situace evropských firem, ukáže se, co po celních bouřkách udělá světový trh a spotřebitelská nálada v Evropě, a pokud bude dobrá, rozjede se i průmyslová výstavba, která momentálně stagnuje. V neposlední řadě to bude stavební zákon a obrovské množství nejistoty okolo, ukáže se, jestli jsou úředníci schopni efektivně vyřizovat nová stavební povolení. Nesmíme zapomenout na green deal, zda energetická politika nepovede k dalšímu přesouvání výroby pryč z Evropy, tam, kde se nemusí dodržovat žádná pravidla, a k tomu zdražení energií pro obyvatele nepřiškrtí rostoucí ekonomiku natolik, že se překlopí do stagnace a úpadku a blbé nálady.
Robert Špott, jednatel společnosti SYNER, s.r.o.: V nejbližším roce bude klíčová především makroekonomická situace – zejména vývoj úrokových sazeb a dostupnost financování, které přímo ovlivňují investiční aktivitu v soukromém sektoru. Důležitým faktorem zůstane i tempo čerpání prostředků z evropských fondů a realizace státních investic do dopravní infrastruktury či energetiky. Stavebnictví se také nevyhne tlaku na ceny vstupů – ať už jde o stavební materiály, nebo energie. Významnou roli bude nadále hrát i legislativní prostředí, zejména praktická aplikace nového stavebního zákona a digitalizace povolovacích procesů.
Kamil Jeřábek, generální ředitel a jednatel společnosti Wienerberger s.r.o.: Hlavním faktorem zůstává vývoj úrokových sazeb u hypoték. Zájemci o bydlení dlouhodobě považují úrokovou sazbu ve výši 3,5 % za magickou hranici, která je výrazněji motivuje k investicím do nemovitostí. Ačkoli ČNB průběžně sazbu snižuje, banky s přenosem této změny otálejí a ponechávají ji kolem 4,5 %. Vývoj ale naznačuje, že počátkem příštího roku se sazby mohou blížit ke 4 %. Stavební trh navíc postrádá tolik potřebnou systémovost, což se výrazně promítá do problému v dostupnosti bydlení. Výstavba nových bytů zaostává za skutečnými potřebami obyvatel a bytový fond v Česku se obnovuje příliš pomalu. Hlavní prioritou nové vlády by tak mělo být výrazné zrychlení povolovacího řízení. Bez zjednodušení a zkrácení legislativního procesu se výstavba nemůže dynamicky rozvíjet. Chceme-li dohnat deficit, který se během let nastřádal, a přiblížit se evropskému standardu, musíme po dobu dalších 15 let stavět minimálně 60 tisíc bytů ročně.
Moritz Freyborn, předseda představenstva společnosti STRABAG a.s.: Klíčovým faktorem bude výše veřejných investic, které budou jasným signálem, jakou prioritu má naše odvětví pro budoucí vládu. Zásadní bude také další vývoj v oblasti digitalizace stavebního řízení, které má přímý vliv na délku povolovacích procesů a realizace staveb. Rok 2026 se ponese také v duchu intenzivních příprav na zavedení zákona o BIM. Vnímám to jako obrovskou příležitost pro vyšší efektivitu a transparentnost. Naše zkušenosti s BIM potvrzují, že je to účinný nástroj pro snížení chybovosti, úsporu nákladů a zkrácení doby výstavby. Velkou výzvou, která nás trápí už dlouho, je pak nedostatek kvalifikovaných lidí napříč všemi profesemi. Bez těchto pracovníků, ať už na stavbách, nebo v kancelářích, zkrátka nepostavíme nic. Tento problém se netýká jen jednotlivých firem, ale vyžaduje systémový přístup a pozornost ze strany státu, například formou podpory duálního vzdělávání.
Tomáš Hlaváček, obchodní ředitel společnosti COLAS CZ, a.s.: Z hlediska inženýrského stavitelství bude hrát zásadní roli udržení investiční aktivity státu, z pohledu pozemního stavitelství cena peněz a dostupnost úvěrů.
Tomáš Slavíček, generální ředitel společnosti SUDOP GROUP a.s.: Vývoj českého stavebnictví bude určitě záviset na výši veřejných prostředků do stavebních zakázek a samozřejmě i na prioritách nové vlády. S běžnými problémy, jako je např. nedostatek kapacit nebo materiálu, si většina privátních společností dovede poradit.
Jan Havel, jednatel společnosti Veacom s.r.o.: Důležitá bude dostupnost kapitálu a předvídatelný vývoj veřejných investic. Důležitý bude i reálný dopad nového stavebního zákona a digitalizace povolování — rychlost rozhodnutí přímo ovlivní cash-flow stavbařů i poptávku po technice. Z našeho pohledu na trhu strojů vidíme pokračující tlak na produktivitu: firmy budou více kombinovat nákup ojeté techniky, pronájem a delší životnost strojů, aby zvládly nedostatek lidí a řízení cash flow.
David Samek, technický ředitel společnosti ista Česká republika s.r.o.: České stavebnictví bude v příštím roce ovlivňovat rychlost procesu vydávání stavebních povolení, ale i tlak na energetickou efektivitu a snižování emisí budov podle evropské i národní legislativy. Developerský trh se začíná oživovat, ale mnohé firmy se také obávají nedostatku pracovní síly.
Daniel Křížek, ředitel rozvoje společnosti DITON s.r.o.: Faktory ovlivňující vývoj českého stavebnictví budou tradičně výkonnost ekonomiky, potažmo důvěra spotřebitelů, a samozřejmě priority vlády, struktura státního rozpočtu (i kdyby změněného novelou). Mnoho proměnných na trhu bude tlačit na růst cen materiálu a práce, což bude mít vliv na cenu stavebního díla a nemovitostí. (Proměnné: nedostatek surovin, zelená politika, pracovní trh, urbanizace…).
Zdeněk Konvalina, technický ředitel Prodesi s.r.o./Domesi s.r.o.: Hlavními faktory budou především ekonomická situace a dostupnost financování pro klienty, která přímo určuje poptávku po nových stavbách. Významně bude působit také cena a dostupnost stavebních materiálů, stejně jako rostoucí požadavky na energetickou efektivitu a udržitelnost. V oblasti dřevostaveb navíc vidíme rostoucí zájem o ekologické technologie a zdravé bydlení, což může být pro celý obor pozitivním impulsem.
Jiří Mervart, obchodní ředitel společnosti ELEKTRODESIGN ventilátory spol. s r.o.: Vývoj českého stavebnictví v příštím roce ovlivní celková ekonomická situace, a to především vývoj úrokových sazeb, inflace a ochota firem i domácností investovat do nových projektů. Velkou roli sehraje množství realizovaných státních investic a rychlost povolovacích procesů, které by měla zlepšit digitalizace a nový stavební zákon. Důležitým faktorem bude i tlak na udržitelnost, úsporu energií a dostupnost stavebních materiálů. V neposlední řadě množství aktuálně nedostatečných pracovních sil a zároveň potřebná kvalifikovaná odbornost v jednotlivých stavebních oborech.
Ján Kozáček, výkonný ředitel společnosti RAMIRENT s.r.o.: České stavebnictví bude příští rok čelit kombinaci výzev i příležitostí. Klíčovým faktorem bude ekonomická situace a vývoj úrokových sazeb – jejich pokles by mohl podpořit poptávku po bydlení i nové investice. Důležitou roli sehrají také veřejné zakázky a čerpání evropských fondů, které mohou nastartovat infrastrukturu a energetické projekty. Velký vliv bude mít i legislativa: nový stavební zákon a digitalizace povolovacích procesů mohou zrychlit přípravu projektů. Stabilita cen materiálů a dostatek pracovníků zůstává nezbytnou podmínkou plynulé realizace staveb. Roste také tlak na udržitelnost – ESG požadavky a energetická efektivita stále více ovlivňují návrh i financování staveb. V neposlední řadě přichází na řadu technologie: BIM, prefabrikace a automatizace pomohou zvýšit efektivitu a konkurenceschopnost firem.
Stavební společnosti mají v průměru nasmlouvanou práci na 10 měsíců dopředu. Pro 40 % firem jde o delší období než ve stejném čase loni, u 38 % je délka zásobníku stejná. To ukazuje na stabilizující se poptávku a solidně naplněnou zakázkovou knihu, která podnikům dává větší prostor pro plánování kapacit, nákup materiálu i řízení cash flow. Zbývajících 23 % firem má nasmlouvanou práci na kratší dobu než před rokem, což potvrzuje, že trh není rovnoměrný napříč segmenty ani regiony. Delší zakázková kniha přináší výhodu v cenotvorbě a umožňuje firmám vybírat si zakázky selektivněji, zároveň ale klade větší nároky na disciplínu v řízení termínů a subdodavatelů
Tržby firem dál porostou
Stavební firmy počítají v letošním roce s růstem svých tržeb o 2,6 %. V roce 2026 by měly přidat dalších 2,5 %. Jde o scénář pozvolné stabilizace, nikoli rychlé akcelerace. Vývoj reálné výkonnosti bude záviset především na mzdové dynamice, cenách subdodávek a podmínkách financování. Stejně jako v předchozích letech se růst tržeb úzce odráží od celkového vývoje stavebního trhu.
Petr Fořt, předseda představenstva společnosti BFK service, a.s.: Podstatnou roli bude při vývoji českého stavebnictví hrát objem veřejných zakázek, i v oblasti dopravní a energetické infrastruktury, kde jde o dlouhodobě připravované a finančně náročné projekty. Svou roli zde sehrají i nadcházející volby. Kromě toho se stavebnictví neobejde bez zlepšení povolovacích procesů – rychlost a předvídatelnost získání povolení je pro investory klíčová. Významně se bude projevovat také dostupnost pracovní síly, protože nedostatek kvalifikovaných řemeslníků i pomocných dělníků se stává stále palčivějším. Trvalým faktorem bude vývoj úrokových sazeb, u nichž očekáváme menší vliv než v předchozích letech.
VĚTŠÍ NÁRŮST TRŽEB ČEKÁ POZEMNÍ STAVITELSTVÍ
Pokud rozdělíme společnosti dle jejich majoritní produkce, můžeme si všimnout, že společnosti, které se věnují primárně pozemní výstavbě, očekávají letos zvýšení tržeb o 3,3 % a v příštím roce o další 2,6 %. Firmy soustředící se především na inženýrské stavby předpokládají pro rok 2025 růst o 1,3 % a pro rok 2026 o 2,3 %. Oživení poptávky se po období vysokých úrokových sazeb projevuje zejména v bytové a komerční výstavbě. Tento segment reaguje pružněji na změny ve financování, a proto se zde růst tržeb objevuje rychleji. U inženýrských staveb je tempo pozvolnější. Zakázky jsou větší a výrazně závislé na veřejných investicích. Často se zdržují kvůli složitému povolovacímu procesu, přípravě dokumentace a rozpočtovým omezením zadavatelů.
Pavel Zdeněk, obchodní ředitel společnosti Holcim (Česko), a.s.: Environmentální politika Evropy a s tím spojené investice do udržitelného stavění nebo cena emisních povolenek bude nejenom v následujícím roce výrazně měnit vývoj českého stavebnictví. U nás k tomu můžeme přidat i stále se snižující dostupnost surovin, především pak kameniva a písku. S velkým zaujetím budeme sledovat úrokové sazby, jejich snížením by se mohl rozhýbat rezidenční trh i za hranicemi Prahy.
Petr Palička, CEO společnosti EP Real Estate, a.s.: Domnívám se, že kromě ekonomických faktorů budou zásadní stavební kapacity, především pracovní síla. Samozřejmě důležitá výše úroků bankovních úvěrů a celkový stav ekonomiky ČR. V neposlední řadě také kapacita stavebních úřadů při vydávání stavebních povolení.
Kamil Jeřábek, generální ředitel a jednatel společnosti Wienerberger s.r.o.: Pokud má stavebnictví v následujících letech stabilně růst a zároveň pomoci řešit bytovou krizi, je nutné soustředit se na několik klíčových oblastí. Za prvé, zrychlit a zjednodušit povolovací procesy prostřednictvím plné implementace stavebního zákona a digitalizace řízení. Za druhé, vytvořit stabilní a předvídatelné tržní prostředí pro výrobce stavebních materiálů. Za třetí, stanovit férová pravidla pro všechny stavební materiály a zajistit dostupnější financování výstavby prostřednictvím nižších úrokových sazeb u hypoték. Pokud se podaří vytvořit kombinaci dostupnějších hypoték, rychlejšího povolování, stabilního trhu a férových podmínek, může se české stavebnictví skutečně odrazit k růstu a pomoci řešit nedostatek dostupného bydlení.
Jaroslav Heran, generální ředitel společnosti Metrostav a.s.: Zachování kontinuity ve stavební politice je zásadní pro stabilitu trhu, zajištění potřebného rozvoje infrastruktury, kvalitního bydlení a zároveň i pro udržení a rozvoj konkurenceschopných kapacit domácího stavebního průmyslu. Za klíčové považuji zejména udržení tempa v plánování a financování investic do dopravní, energetické a vodohospodářské infrastruktury. Nová vláda by měla zároveň posílit podporu digitalizace stavebních procesů a důsledně prosazovat zjednodušování stavební legislativy i samotného povolovacího procesu, včetně změn územních plánů. V oblasti podpory bytové výstavby a dostupného bydlení zatím nebylo dosaženo zásadních výsledků. Stávající programy je proto nutné dále rozvíjet a doplnit o nové formy podpory.
Robert Špott, jednatel společnosti SYNER, s.r.o.: Kontinuita je zásadní především v oblasti dlouhodobých infrastrukturních projektů – dopravních staveb, energetických investic a projektů souvisejících s vodohospodářstvím. Tyto stavby mají mnohaletý investiční horizont a jejich příprava je náročná jak časově, tak finančně. Pro stavebnictví i pro ekonomiku jako celek je proto klíčové, aby se nezastavovala příprava a realizace již rozpracovaných projektů. Stejně tak by měla vláda pokračovat v podpoře digitalizace a zjednodušování povolovacích řízení. Stabilní a předvídatelné prostředí je pro sektor nezbytné – jen tak lze udržet zaměstnanost, investice i důvěru trhu.
Moritz Freyborn, předseda představenstva společnosti STRABAG a.s.: Dlouhodobá stabilita je pro náš obor klíčová. Nová vláda by měla udržet, ideálně i navýšit, investice do dopravní infrastruktury a udržet tempo přípravy projektů a samotné výstavby. Jakékoliv zpomalení v této oblasti by v konečném důsledku poškodilo celou ekonomiku. Stejně tak je důležité podporovat dostupné bydlení a zrychlit povolovací procesy. Věřím, že budoucí kabinet bude vnímat investice do stavebnictví jako investici do budoucnosti celé země.
Petr Palička, CEO společnosti EP Real Estate, a.s.: Myslím, že nová vláda by měla respektovat závazky a směry současné vlády, která v oblasti stavební politiky, podle mého názoru, jde správným směrem.
Tomáš Koranda, předseda představenstva společnosti HOCHTIEF CZ a.s.: Za důležitou považuji kontinuitu investic do dopravní a energetické infrastruktury. Tyto investice mají silný multiplikační efekt na ekonomiku, zajišťují pracovní místa a podporují regionální rozvoj.
-red-
