Tempo prodeje nových bytů v Praze zvolnilo. Za první čtvrtletí 2026 se prodalo 1518 novostaveb, zatímco ve stejném období loňského roku to bylo 2118 jednotek. To znamená meziroční pokles o 28,3 procenta. Ve srovnání s posledním kvartálem 2025 byly prodeje nižší o téměř 9 procent. Dynamika růstu nabídkových cen začala zpomalovat.
Ukazují to data společnosti BuiltMind, která monitoruje a analyzuje na denní bázi veřejné prodeje v 248 developerských projektech v Praze. BuiltMind detailně sleduje a poskytuje komplexní data v reálném čase, a to nejen o vývoji na realitním trhu v Česku, ale také na Slovensku, v Polsku a v západní Evropě.
„Zatímco ve Varšavě se za první čtvrtletí 2026 prodalo více než 4300 novostaveb, v jen o čtvrtinu menší Praze to bylo pouze zhruba 1500 jednotek. U nabídky je rozdíl ještě větší. Zatímco v polské metropoli je aktuálně v nabídce přibližně 14 000 novostaveb, v Praze je to jen necelých 6000,“ uvedl Tomáš Kajúch, provozní ředitel (COO) společnosti BuiltMind.
„Pozitivně v tomto směru nevyznívá ani srovnání Prahy s téměř třikrát menší Bratislavou. Počet prodejů je tam nižší jen o 59 procent a nabídka menší pouze o 37 procent,“ doplnil Kajúch.
ROZPÁLENÝ TRH PŘIBRZDIL
Podle kvartální analýzy BuiltMind nabídkové ceny v Praze vzrostly meziročně téměř o 8 procent, oproti poslednímu čtvrtletí 2025 pak o necelé 1 procento. V průměru se metr čtvereční novostavby ve veřejných prodejích nabízel za 176 440 korun.
Nabídka bytů v novostavbách se aktuálně drží těsně pod hranicí 6000 jednotek. Přestože v průběhu minulého roku vzrostla, trh ji téměř okamžitě absorboval. Hodnota se tak vrátila na úroveň srovnatelnou se začátkem roku 2025 a nadále se drží na své dlouhodobé úrovni.
POPTÁVKA SE STABILIZUJE
„Navzdory mírnému zpomalení prodejů neočekáváme, že by se pražský trh novostaveb výrazněji zastavil. Ačkoli je hrozba růstu úrokových sazeb vzhledem k nejisté geopolitické situaci reálná, současná poptávka po novostavbách v Praze zůstává silná a očekáváme její stabilizaci okolo úrovně 1500 prodaných novostaveb za kvartál,“ uvedl COO BuiltMind Tomáš Kajúch.
„Pokud jde o nabídku, trh je stále výrazně závislý na pomalém povolovacím procesu. Významnou roli však hraje i strategie největších developerů, kteří nové byty uvolňují na trh postupně. Příkladem je rozhodnutí společnosti Central Group z prosince 2025 pozastavit na jeden rok uvádění nových projektů na trh. Právě od těchto faktorů se bude nadále odvíjet i případné tempo růstu cen,“ vysvětlil Kajúch.
LÍDRŮM ROSTE KONKURENCE
Nejvíc jednotek se opět prodalo v katastrálním území Praha 9, a to 490 novostaveb. Významný počet transakcí se odehrál i v k.ú. Praha 4, Praha 5 a Praha 10. Dohromady se v těchto čtyřech lokalitách uskutečnilo více než 82 procent prodejů v rámci celé Prahy.
Nejvíc bytů za letošní tři měsíce prodal dlouhodobý lídr rezidenčního trhu Central Group, následovaný developery Finep a CPI Property Group. Do popředí se ovšem tlačí i další hráči, kteří nyní dodali na trh velké projekty.
Veřejným prodejům dominoval projekt Tesla Hloubětín od společnosti Central Group, následovaný projektem Kolbenova park od CPI Property Group. Další v pořadí byly Connect Vršovice izraelských skupin Daramis a Neocity, Dvory Vysočany od slovenského developera Corwin a Byty Britská čtvrť od Finepu.
-jik-
