Nabídka nemovitostí v České republice i v Praze bude v roce 2026 postupně růst, její tempo však nebude stačit na dynamiku poptávky. Výsledkem bude pokračující tlak na růst cen, které plánuje zvýšit naprostá většina developerů. Podle pololetní studie developerského residenčního trhu CEEC Research se očekává zdražování bytů o 7 %. Navzdory vysokým cenám zůstává zájem o nemovitosti silný. Více než polovina developerů (52 %) aktuálně nevnímá pokles investiční poptávky.
„Český trh se dlouhodobě potýká s tím, že nová výstavba nedokáže reagovat dostatečně rychle, a tato nerovnováha se bude dál prohlubovat. Výsledkem bude pokračující tlak na růst cen a zhoršující se dostupnost bydlení, zejména ve větších městech a jejich okolí,“ prohlásil Michal Vacek, ředitel CEEC Research.
Podle odhadů developerů se objem nabídky v prvním pololetí roku 2026 zvýší oproti druhé polovině roku 2025 přibližně o 3,5 % v celé ČR a o 3 % v Praze. Ve druhém pololetí by měl růst pokračovat tempem kolem 3 % v Česku a 2,8 % v Praze. Současně ale poroste i poptávka, a to rychleji než nabídka. V první polovině roku 2026 se očekává její zvýšení o 5,2 % v celé ČR a o 3,8 % v Praze, ve druhé polovině pak o dalších 5,4 %, respektive 4,8 %.
Na pokračující nerovnováhu reagují developeři dalším zdražováním. Zvýšení cen plánuje
92 % z nich, v průměru o 7,3 %. Nejvýraznější tlak je patrný ve velkých městech, především v Praze a Brně. Vyplývá to ze studie CEEC Research, do které se zapojilo 36 předních hráčů rezidenčního trhu.
„Poptávka zůstane silná. Nemovitosti jsou i v nejisté době vnímané jako stabilní a bezpečná investice. Nabídka ale dlouhodobě nestačí. Loni se povolilo nejméně bytů za čtvrtstoletí. A ceny stavebních dodávek vzrostly jen za poslední dva roky o 27 %. Současná situace tlačí ceny materiálů i stavebních prací dál nahoru. To povede k odkládání nových staveb ze strany investorů,“ prohlásil Dušan Kunovský zakladatel a generální ředitel společnosti CENTRAL GROUP.
V průběhu roku 2025 se tempo zdražování postupně snižovalo, pro rok 2026 se očekává další zdražování. „Pokud se naplní náš další aktuální výhled, dosáhne letos trh dalšího milníku: celkový objem financování bydlení by mohl podruhé v historii překročit hranici půl bilionu korun, což by představovalo meziroční růst zhruba o 13 procent,“ prohlásil Miroslav Zetek, člen představenstva pro řízení obchodu společnosti ČSOB Hypoteční banka.
VÍCE NEŽ POLOVINA DEVELOPERŮ NEVNÍMÁ SNÍŽENÝ ZÁJEM
Navzdory vysokým cenám zůstává zájem o nemovitosti silný. Více než polovina dotázaných developerů (52 %) v současnosti nevnímá snížený zájem o investice do nemovitostí. Dalších 42 % za znamenává pokles pouze u některých typů nemovitostí. I přes složitější ekonomické podmínky tak zůstává investiční poptávka relativně silná. Developeři, kteří vnímají snížený zájem o investice do nemovitostí, uvádějí jako hlavní důvod vysoké ceny nemovitostí (42 %) a nejistotu na trhu (21 %).
„Očekáváme pokračování trendu z roku 2025 – nabídka je nedostatečná a ani nadále neuspokojí poměrně vysokou poptávku. Napovídají tomu stále nízká čísla vydaných stavebních povolení, zejména v Praze. Předpokládáme, že se prodá cca 6,5 – 6,8 tis. nových bytů v Praze při růstu cen přibližně 7 % p. a.,“ dodal Jan Sadil ředitel společnosti JRD Service.
„Na pražském trhu, kde působíme, je bytů stále nedostatek, i když se nyní byty masivně staví. Stále je to ale z celkového pohledu málo, a tak cena neustále roste. V prémiových lokalitách už se ceny blíží k hranici 300 tis. Kč/m2. Většina bytů je prodaných již v průběhu výstavby, takže poptávka i přes tyto vysoké ceny je stále vysoká,“ doplnil Jakub Šimáček, jednatel a ředitel společnosti TBG METROSTAV.
POLOLETNÍ STUDIE DEVELOPERSKÉHO A REZIDENČNÍHO TRHU (ceec rESEARCH)
• Růst nabídky nemovitostí se v roce 2026 pohybuje kolem 3 % jak v celé ČR, tak v Praze.
• Poptávka roste výrazně rychleji, přibližně o 5 % v ČR a o 4 % v Praze v jednotlivých pololetích.
• Růst cen: 92 % developerů plánuje zdražení, v průměru o 7,3 %.
• ESG přístup: 69 % developerů zohledňuje pouze vybraná kritéria.
• Investiční zájem: 52 % nevnímá pokles, 42 % pouze u některých segmentů.
• Hlavní bariéra: vysoké ceny nemovitostí (42 %).
-jik-
