Investice do průmyslových nemovitostí v Evropě se v 1. čtvrtletí meziročně snížily o 21 %. Na vině je nejistá a hůře předvídatelná globální ekonomická situace, respektive dopady geopolitické nestability na Blízkém východě ovlivňující především výkonnost logistického trhu. Celkový objem 7,5 mld. EUR, za které v prvním letošním kvartálu změnily majitele skladové a výrobní haly na evropském kontinentu, se nachází pod dlouhodobým čtvrtletním průměrem. Z dat poradenské realitně-konzultační společnosti 108 REAL ESTATE sdílených v rámci aliance s BNP Paribas Real Estate však vyplývá, že oproti tradičním investičním dominantám jako Francie, Nizozemí, Německo nebo Velká Británie aktivita investorů rostla v zemích střední Evropy.
Zatímco v Polsku dosáhly prodeje průmyslových nemovitostí rekordní úrovně už na konci loňského roku a zájem neklesá ani letos, v Česku investoři narážejí na nedostatek vhodných aktiv na trhu. Změnit by se to mohlo koncem roku, pokud se úspěšně dokončí hned několik staveb realizovaných i na spekulativní bázi. „V posledním roce klesly yieldy industriálních nemovitostí v Česku na minimum od vypuknutí krize na Ukrajině. To se pro vlastníky promítá do atraktivních prodejních cen. Část z nich se proto rozhodla prodávat a relativně spěchá. Je to spojeno s obavou z možného dopadu další geopolitické nestability, tentokrát na Blízkém východě. U probíhajících transakcí sledujeme nabídky na úrovni prime yieldu, což potvrzuje pozitivní trend,„ vysvětluje Jakub Holec, CEO 108 REAL ESTATE. Český trh se aktuálně pohybuje na úrovni yieldu 5 %, v Polsku klesl přebytkem investičního kapitálu z 6,25 % na 6 %. Od ledna do začátku dubna se v Česku prodaly haly a areály za 37,3 mil. EUR.
Podle 108 REAL ESTATE pohání zájem investorů o průmyslové nemovitosti v Česku jejich dlouhodobá vysoká obsazenost a relativně vysoké, ale především stabilní nájemné. V signifikantní kategorii nejvyššího dosahovaného nájemného (net prime rent) došlo od roku 2020 k nárůstu z 4,90 EUR / měsíc / m2 na aktuálních 7,50 EUR / měsíc / m2. Na podobné úrovni se s pouhými procentuálními korekcemi drží poslední dva roky.
Oproti zbytku Evropy má tak Česko šanci udržet si pozitivní investiční dynamiku, jakkoliv především zahraniční investoři bedlivě sledují kroky Evropské centrální banky ohledně úrokových sazeb a její vliv na výnosy desetiletých státních dluhopisů. Pro mnohé, a zejména tuzemské investiční fondy a skupiny, je však zásadní, že na trhu budou postupně uvolňovány nové průmyslové nemovitosti. V Česku je nyní rozestavěno 992 349 m² průmyslových ploch. Dalších 525 000 m2 se nachází ve fázi shell and core. „Předpronájmům se daří. I nové pronájmy se pohybují ve větších objemech než ve stejném období předchozího roku,“ doplňuje Matěj Indra, Head of Industrial Agency ve 108 REAL ESTATE.
Objem transakcí ve výši 657 mil. EUR na českém investičním trhu v 1. čtvrtletí 2026 sice představuje solidní vstup do roku, ale zároveň jde o značný meziroční propad. 108 REAL ESTATE však očekává, že v celoroční investiční bilanci České republiky budou průmyslové nemovitosti hrát významnější roli než během prvního kvartálu.
Na celoevropské úrovni je pokles zájmu investorů vyjádřený poklesem o 7 %, který se týká všech segmentů trhu komerčních nemovitostí. Citelné je snížení aktivity investorů z regionů, které jsou přímo dotčeny situací na Blízkém východě nebo se musejí potýkat s jejími následky. V případě amerických investorů klesl podíl na uzavřených obchodech o 13 %, asijských o 54 % a skupin z Arabského poloostrova dokonce o 78 %. Narostla naopak přeshraniční aktivita evropských investorů.
I přes kvartální výkyv daný celosvětovou geopolitickou situací si průmyslové a logistické nemovitosti v Evropě stále udržují silný tržní podíl oproti ostatním aktivům. Ten se posunul z 15 % v roce 2017 na 24 % celkových investic do komerčních nemovitostí. Data 108 REAL ESTATE a BNP Paribas Real Estate však ukazují, že oproti investorům evropským průmyslovým nemovitostem nadále věří nájemci. Ve srovnání s prvním čtvrtletím 2025 se nově pronajalo o 10 % více ploch: vloni si noví nájemci na klíčových evropských trzích[1] včetně České republiky, pronajali 5 058 000 m2, od letošního ledna do konce března to bylo téměř 5 600 000 m2. Jen pro srovnání, v posledním čtvrtletí loňského roku bylo nově pronajato téměř 24 milionů m2. V ČR to bylo 1 257 000 m2, v Polsku 3 219 000 m2 a například v Německu činila kvartální absorpce 5 300 000 m2.
„Velký zájem sledujeme také ve druhém čtvrtletí. Mezi novými nájemci je i řada firem expandujících do střední Evropy, v některých případech jde o čisté relokace. Ty mají dvojí zdůvodnění – faktické i preventivní opatření nákladů spojených s logistikou. A zároveň přiblížení se koncovým zákazníkům a odběratelům, což platí pro automotive, ale také pro odvětví spojené s energetikou nebo zbrojařským průmyslem,“ dodává Matěj Indra.
-jik-
[1] Česká republika, Francie, Německo, Itálie, Nizozemsko, Polsko, Slovensko, Španělsko a Velká Británie.
