Dotaz čtenáře: Koupil jsem pozemek s chatou, avšak je ve špatném stavu a potřebuje přestavbu. Vzhledem k nákladnosti a špatným základům se mi možná více vyplatí její odstranění a stavba nového domu. Mohu stavbu zbourat svépomocí?
Odstranění stavby a následné terénní úpravy řeší § 128 a násl. zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen „Stavební zákon“). Váš případ bude spadat pod úpravu § 128 stavebního zákona, půjde tedy o odstranění stavby z vůle vlastníka. Odstranění stavby v zásadě probíhá ve dvou režimech. Prvním typem staveb jsou stavby, které lze odstranit pouze na úřední povolení, druhým typem pak stavby, které k odstranění žádné úřední povolení nepotřebují a režim jejich demolice je tedy volný. Následkem odstranění stavby bez povolení vyžadovaného stavebním zákonem je přestupek, který je trestán pokutou. Co se týče samotné žádosti o souhlas či povolení odstranění stavby, tu může podat pouze vlastník stavby, nikoliv jiná osoba (samozřejmě to nevylučuje, aby za tímto účelem udělil vlastník stavby plnou moc třetí osobě). Pokud je stavba ve spoluvlastnictví více osob, pak může ohlášení či žádost o vydání rozhodnutí podat kterýkoliv ze spoluvlastníků (ve smyslu § 1117 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů stanoví, že každý ze spoluvlastníků má právo k celé věci). Z hlediska soukromoprávního však bude nutné, aby si žadatel obstaral souhlas ostatních spoluvlastníků, jelikož zničení stavby zřejmě bude představovat takovou dispozici se společnou věcí, která vyžaduje souhlas všech spoluvlastníků.
Chcete číst dále?
Zaregistrujte se zcela zdarma a získejte přístup ke všem článkům.
Máte účet? Přihlaste se.
Mgr. Ing. Pavlína Tejralová, advokátka Bpv BRAUN PARTNERS
