Od roku 2027 bude používání digitální metody BIM (Building Information Management) povinné u všech nadlimitních veřejných zakázek. Zatímco pro mnohé stavební firmy představuje tato změna výzvu, společnost GEMO a.s. ji vnímá jako přínosné opatření zvyšující efektivitu celého procesu výstavby. BIM zde není jen formálním nástrojem pro projektování, současně je praktickým nástrojem každodenní praxe na jakékoliv stavbě. Jak vypadá digitalizace stavebního procesu v rukou profesionálů a jaké konkrétní projekty to dokazují?
Metoda BIM se z pojmu, který byl ještě nedávno doménou projektantů a technologických nadšenců, rychle stává každodenní realitou českého stavebnictví. S přijetím zákona o správě informací o stavbě, který od roku 2027 ukládá povinnost používat BIM u nadlimitních veřejných zakázek, se digitální modelování definitivně přesouvá z roviny doporučení do roviny standardu. Společnost GEMO patří mezi ty zhotovitele, kteří tuto změnu nevnímají jako nutné zlo, ale jako přirozený vývoj stavební praxe.
BIM NA AKTUÁLNÍCH A OVĚŘENÝCH DATECH
Zásadní rozdíl v přístupu společnosti GEMO spočívá v tom, že BIM není chápán pouze jako trojrozměrný model pro projekci, ale jako informační model stavby, který se průběžně aktualizuje během celé výstavby. V praxi to znamená systematické pořizování 360° fotodokumentace, laserové skenování skutečného stavu, dronové mapování staveniště a jejich přímé napojení na společné datové prostředí a dílčí digitální modely stavby. Výsledkem je, že projektanti i investoři mají k dispozici aktuální a ověřená data, na jejichž základě lze rychle reagovat na změny vznikající při realizaci.
Společnost GEMO při realizaci staveb využívá kombinaci několika technologií, které se vzájemně doplňují. Stacionární laserové skenery slouží pro detailní zachycení skutečného stavu konstrukcí, 360° kamery umožňují přehlednou a prostorovou dokumentaci postupu výstavby a profesionální drony ve spojení se softwarem pro kontrolu kubatur výkopových prací vytváří detailní ortofota, trojrozměrné modely a mračna bodů. Tyto nástroje umožňují nejen kontrolu postupu prací, ale především kvalitní podklady pro tvorbu modelu skutečného provedení stavby, který je dnes stále častěji požadován investory i veřejnými zadavateli.
HORÁCKÁ MULTIFUNKČNÍ ARÉNA
Jedním z nejnovějších projektů, na kterém se BIM v rukou společnosti GEMO plně osvědčil, je výstavba Horácké multifunkční arény v Jihlavě. Na podzim roku 2025 GEMO úspěšně dokončilo a předalo investorovi moderní víceúčelovou halu. Realizace projektu byla zahájena v létě 2023 demolicí původního hokejového stadionu DUKLA Jihlava a novostavba se následně stala výraznou architektonickou dominantou města Jihlavy i celého regionu Vysočina.
U tohoto projektu sehrál BIM klíčovou roli zejména při koordinaci technicky náročných systémů technického zařízení budov, jako jsou čpavkové rozvody chlazení ledové plochy nebo rozvody piva. Celý stadion byl během realizace postaven na kvalitně zkoordinovaných realizačních digitálních modelech (DiMS) nosných konstrukcí – konkrétně na modelu monolitických betonových konstrukcí v podzemních částech objektu a čtyř hlavních ztužujících jader. Na tyto konstrukce navazoval prefabrikovaný betonový skelet, přičemž celý objekt byl zastřešen mohutnou ocelovou konstrukcí, která kromě technologických zařízení nese i běžecký ovál nebo celé jedno zavěšené patro se skyboxy. Tyto modely sloužily jako základ pro úpravy a koordinaci všech ostatních dílčích realizačních digitálních modelů.
Výzvou byla zejména tvorba modelu skutečného provedení stavby (DSPS). V tomto procesu byly intenzivně využívány nástroje CDE a pravidelný monitoring stavby pomocí 360° kamery umístěné na ochranné přilbě. Tyto záznamy v CDE (podobný princip jako Google Street View), doplněné o naskenovaná mračna bodů, tvořily hlavní podklad pro přesné modelování skutečných tras technických zařízení budov.
V závěrečné fázi projektu byl celý informační model propojen s nástrojem investora pro správu movitého i nemovitého majetku a zároveň s nově zaváděným CAFM systémem pro automatizovanou správu objektu.
„Digitální model v tomto projektu sloužil jako společný jazyk mezi architekty, zhotovitelem a investorem. Výrazně tak zjednodušil rozhodovací procesy v průběhu realizace a umožnil efektivní zapracování změn vyvolaných skutečným stavem na stavbě,“ hodnotí Ing. Patrik Pokorný, BIM manažer společnosti GEMO a.s.
EXPLORER V OSTRAVĚ
Dalším příkladem profesionální práce metodou BIM je realizace Centra energetických a environmentálních technologií – Explorer, známého pod zkratkou CEETe, v Ostravě. Jedná se o technologicky i provozně velmi náročnou stavbu univerzitního a výzkumného charakteru, kde digitální modelování sehrálo klíčovou roli při koordinaci složitých technologických celků a při zajištění bezchybné návaznosti jednotlivých profesí.
Projekt tohoto typu klade mimořádné nároky na přesnost a koordinaci, protože výzkumné prostory vyžadují specifické technické zázemí a instalace, které musí být vzájemně provázány. Právě zde se ukázala síla metody BIM jako nástroje, který umožňuje odhalit potenciální kolize ještě před jejich vznikem na stavbě a který poskytuje investorovi jistotu, že předávaná dokumentace skutečného provedení odpovídá realitě.
„Z pohledu BIM bylo na tomto projektu zásadním přínosem především to, že investor měl již od počátku jasně definováno, k jakému účelu bude výsledný informační model využíván. BIM zde nesloužil pouze jako nástroj pro koordinaci a realizaci stavby, ale zejména jako podklad pro následný provoz a správu objektu prostřednictvím CAFM systému, ve kterém investor spravuje celý areál VŠB – Technické univerzity Ostrava,“ popisuje Patrik Pokorný.
PŘIPRAVENI NA ROK 2027
Zkušenosti z uvedených projektů potvrzují, že společnost GEMO nevnímá BIM jako administrativní povinnost, ale jako nástroj zvyšující kvalitu, přehlednost a efektivitu výstavby. Díky dlouhodobému systematickému přístupu je firma připravena na povinné zavedení BIM u veřejných zakázek od roku 2027, je schopna investorům předat kvalitní informační model skutečného provedení a zároveň vytváří prostředí, kde BIM lidi na stavbě nezatěžuje, ve skutečnosti jim pomáhá.
Metoda BIM se stává novým standardem českého stavebnictví. Rozdíl mezi formálním splněním požadavků a skutečným přínosem však dělá způsob jejího použití. Společnost GEMO ukazuje, že pokud je BIM správně uchopen už v realizační fázi, stává se silným nástrojem pro řízení stavby, koordinaci profesí i dlouhodobou hodnotu pro investora. A právě v tom spočívá profesionalita, která bude v následujících letech rozhodovat o úspěchu na stavebním trhu.
Ing. Patrik Pokorný, BIM Manažer společnosti GEMO a.s.
BOX
DIGITÁLNÍ TECHNOLOGIE GEMO PRO VYUŽITÍ BIM V REALIZAČNÍ FÁZI
- Stacionární laserové skenery
Slouží pro detailní skenování vnitřních i vnějších prostor s výstupem v podobě barevného mračna bodů a 360° fotografií. Využití: pasport současného stavu, podklady pro dodavatele dílenské dokumentace (prostorové zámečnické prvky, složité fasády, vestavný nábytek). - 360° kamery
Jde o nejrychlejší způsob zachycení aktuálního stavu na stavbě a oproti klasické fotografii zachytí kompletně celé okolí. Umožňuje tvorbu 360° fotografií a videozáznamů ze stavby. Některá CDE podporují i přímou integraci a dokáží lokovat fotky na přesné místo ve výkresu, vytvářet StreetView podobně jako Google Maps, porovnávat snímky v čase a porovnávat fotky s 3D modelem. Využití: pasporty, postup výstavby, aktuální stav na stavbě, porovnávání fotek ze stejného místa v čase, nejpřínosnější pro projektanty při tvorbě modelu skutečného provedení stavby. - Drony
Pro plánování a kontrolu postupu výkopových prací používáme online software, který zpracuje data z dronu pomocí fotogrametrie a vytvoří výstup v podobě: ortofoto snímek území, 3D zjednodušený model (Mesh), 3D mračno bodů (Point Cloud). Umožňuje také další práci s těmito daty v online prostředí podobném AutoCADu s jednotlivými vrstvami náletů, porovnání 2–4 snímků z různých období a měření délek, objemů, ploch, výškových profilů a dokáže také porovnávat jednotlivá data mezi sebou, a tak detailně kontrolovat postup výkopových prací. Pro vyšší přesnost lze použít vlícovací body (GCP) s georeferencováním do S-JTSK.
„Klíčem k úspěšnému zavádění BIM a digitálních nástrojů není samotná technologie ani nákup drahého softwaru, ale především přístup lidí, kteří s těmito moderními nástroji pracují. V naší společnosti se digitalizace stavebního procesu podařila zejména díky jasné a dlouhodobé podpoře vedení firmy, které od samého počátku vnímá BIM a digitalizaci jako strategický nástroj pro zvyšování kvality, efektivity i konkurenceschopnosti. Díky tomuto přístupu dnes BIM funguje jako praktický nástroj přímo na stavbách a přináší reálnou přidanou hodnotu,“ uvádí závěrem Ing. Patrik Pokorný.
