Rychlá a cenově dostupná varianta. I díky těmto vlastnostem se montované garáže pevně usadily na tuzemském trhu. S jejich pořízením ale souvisí také řada kompromisů a potenciálních komplikací, jako například horší izolace, problémy s konstrukcí nebo obtížnější zabezpečení proti vloupání. Prefabrikované modely navíc jen málokdy nabízí možnost úpravy na míru, ať už z hlediska velikosti či pokročilých designových prvků.
Prefabrikované garáže lákají především nižší cenou, rychlou montáží a v neposlední řadě také ušetří problémy s administrativou, protože odpadá potřeba stavebního povolení. Přesto s jejich pořízením souvisí řada komplikací, které začínají samotnou montáží. Garáž většinou dorazí v několika kusech a její sestavení vyžaduje speciální techniku.
„V takových případech je nutné počítat s tím, že se montáž neobejde bez jeřábu a dalších těžkých strojů. Manipulace s jednotlivými panely vyžaduje určitý prostor a může poškodit okolní terén, například zahradu, příjezdovou cestu nebo pozemek souseda,“ vysvětluje Petr Přichystal, marketingový manažer společnosti Lomax, která prefabrikované garáže osazuje. Dodává, že v takovém případě musí estetické úpravy okolí počkat, minimálně do ukončení celé montáže.
Dalším rizikovým faktorem montovaných garáží je jejich nižší pevnost a odolnost. Zatímco zděná garáž vydrží desítky let, prefabrikovaná konstrukce je často lehčí a méně stabilní, zvlášť u plechových variant. To může být problém zejména ve větrných oblastech, kde jsou na denním pořádku vydatné srážky či silné bouřky. Správná příprava terénu a kvalitní kotvení jsou proto u prefabrikovaných garáží naprosto zásadní, jinak může dojít k deformaci celé konstrukce.
PROBLÉMY S IZOLACÍ I PŘIZPŮSOBENÍM GARÁŽE
Betonové či plechové garáže mají oproti zděným horší izolační vlastnosti, což se projevuje nejen vyššími tepelnými ztrátami v zimě, ale i přehříváním v létě. Pokud není prostor dostatečně odvětraný, může docházet k tvorbě kondenzátu, který způsobí vznik plísní nebo korozi kovových částí. „Dodatečná izolace prefabrikované garáže je sice možná, často ale znamená další náklady a snížení užitného prostoru, v některých případech až o pětinu,“ tvrdí Přichystal.
Komplikací pro některé uživatele mohou být také užší možnosti úprav. Zatímco zděnou garáž lze snadno přizpůsobit podle potřeb majitele, prefabrikované řešení je v tomto směru značně omezené. Většinou má standardizované rozměry, sladění s celkovým designem domu tak umí být problematické. „U specifických požadavků na výšku nebo vnitřní uspořádání garáže je složité najít vhodný model, montované panely se totiž vyrábějí pouze v omezeném počtu variant. Do tohoto typu garáže se navíc nikdy nedostanete suchou nohou přímo z domu,“ říká Přichystal.
Prefabrikovaná varianta zpravidla bývá také méně odolná proti vloupání, paleta bezpečnostních prvků totiž nebývá v nabídce výrobců příliš široká. Zatímco zděná garáž s kvalitními vraty poskytuje vyšší úroveň zabezpečení, montované garáže jsou často vnímány spíše jako dočasné řešení s nižší ochranou. „Pokud se lidé chtějí cítit bezpečně a ochránit svůj majetek, investice do vyšší úrovně zabezpečení je nevyhnutelná,“ varuje Přichystal.
ZDĚNÁ GARÁŽ ZVYŠUJE CENU NEMOVITOSTI
Zatímco zděné konstrukce vydrží i desítky let s minimální údržbou, prefabrikované varianty mohou vyžadovat častější opravy. Spoje jednotlivých panelů se časem uvolňují, plechové části jsou náchylné ke korozi a povrchové úpravy nemusí být tak odolné jako u klasického zděného provedení. „Životnost montované garáže závisí na kvalitě použitých materiálů a způsobu údržby. Při správné péči může vydržet i několik desetiletí, ale obecně vyžaduje častější opravy než zděná varianta,“ popisuje Přichystal.
Expert dodává, že tradiční zděná garáž navíc zvyšuje cenu pozemku i atraktivitu nemovitosti. Montovaná alternativa je totiž často vnímána spíše jako provizorní řešení. Případný zájemce o koupi ji nemusí považovat za plnohodnotnou součást nemovitosti, což se může projevit v nižší prodejní ceně. „Prefabrikované garáže přesto mají své místo na trhu a mohou být vhodným řešením pro majitele, kteří hledají rychlé a provizorní řešení. I tak ale musí počítat s některými problematickými faktory, které mohou ovlivnit jejich funkčnost. Pečlivá příprava, správná instalace a pravidelná údržba ale mohou tyto nevýhody minimalizovat,“ uzavírá Přichystal.
-jik-
