Rostoucí ceny energií, tlak na udržitelnost i změna očekávání kupujících zásadně proměňují rezidenční development. Zatímco ještě před několika lety byla chytrá energetika v bytových domech spíše nadstandardem, dnes se stává jedním z klíčových faktorů při rozhodování o koupi nemovitosti. Zákazníci stále více řeší nejen lokalitu a dispozici bytu, ale především budoucí provozní náklady, energetickou stabilitu a odolnost vůči výkyvům trhu. Pro developery pak integrace chytré energetiky představuje nutnou konkurenční výhodou a způsob, jak splnit přísnější ESG kritéria i legislativu. Dle společnosti Electree, dodavatele zelené energie a chytrých technologií, se tak součástí moderních projektů ve větší míře stávají fotovoltaiky, tepelná čerpadla a někdy i bateriová úložiště. Firma zároveň přišla s vlastním konceptem tzv. výpočetní kotelny. Pilotním příkladem v Česku se stala realizace Electree HUB 5.0 v Brně; další instalace nejen pro bytové domy, ale i pro průmyslové areály či zdravotnické objekty už společnost připravuje.
„Trend je jasný. Kupující už nehledají jen střechu nad hlavou, ale bydlení odolné vůči energetickým krizím a rostoucím cenám. Chytrá energetika se tak stává novým standardem moderního developmentu, stejně jako se před lety stalo samozřejmostí například kvalitní zateplení. Projekt, který nenabízí prvky energetické soběstačnosti, proto na současném trhu rychle ztrácí na atraktivitě,“ říká Ruben Marada, spoluzakladatel společnosti Electree.
Chytrá energetika
Současné technologie umožňují developerům navrhovat bytové domy, které jsou výrazně méně závislé na externích dodávkách energií a zároveň efektivněji hospodaří s vyrobenou energií.
Jedním z nejčastějších řešení je instalace fotovoltaických elektráren na střechách bytových domů. Díky nové legislativě, zejména novele Lex OZE II, lze navíc vyrobenou energii efektivně sdílet mezi jednotlivými bytovými jednotkami. Energie pak nebude sloužit pouze pro provoz společných prostor, ale sdílení dokáže snížit náklady rezidentů.
Významnou příležitost představují také bateriová úložiště, která umožňují ukládat přebytky vyrobené energie a využívat je během večerních špiček nebo při výpadcích distribuční sítě. Kombinace fotovoltaiky a akumulace zároveň pomáhá stabilizovat provozní náklady budovy.
Do popředí se dostávají i další inovativní řešení, například chytrá tepelná čerpadla s akumulací pro vytápění, chlazení a přípravu teplé vody.
DATACENTRA
Průlomový je koncept tzv. výpočetních kotelen. Ty využívají zbytkové teplo ze serverů (IT infrastruktury) k předehřevu teplé vody nebo vytápění budovy. Jde o praktický příklad cirkulární ekonomiky, kdy se energie, která by jinak zůstala nevyužita, vrací zpět do provozu budovy.
Electree takto první výpočetní kotelnu nasadila pro bytový dům v Brně s 36 jednotkami. „Budova v ulici Auerswaldova využívá kombinaci fotovoltaické elektrárny, bateriového úložiště a Electree HUBu 5.0, tedy soukromého energeticko-výpočetního modulu, který převádí výpočetní výkon přímo na užitečné teplo pro vytápění objektu a ohřev vody. Díky využití odpadního tepla pokrývá budova část své spotřeby z vlastního zdroje a oproti běžnému provozu je tak méně závislá na dodávkách energie ze sítě. V praxi se podařilo snížit náklady na energie o zhruba 20-25 %,“ popisuje spoluzakladatel společnosti Electree a dodává: „Prozatím se jedná o náš pilotní projekt, přičemž do budoucna očekáváme, že se u podobných instalací dostaneme na úsporu až 35 %. Myslíme, že začlenění výpočetních kotelen může být velmi zajímavou a efektivní součástí bytových projektů a že přináší benefity pro rezidenty i developery.“
NIŽŠÍ NÁKLADY A VĚTŠÍ JISTOTA PRO REZIDENTY
Hlavní výhodou pro obyvatele bytových domů jsou výrazně nižší měsíční zálohy za energie a vyšší ochrana před budoucími cenovými výkyvy na trhu. Kombinace lokální výroby energie, akumulace a chytrého řízení spotřeby rovněž snižuje závislost domácnosti na externích dodavatelích.
Rezidenti zároveň získávají vyšší komfort, větší energetickou stabilitu a dlouhodobě udržitelnější bydlení. Energeticky efektivní budovy navíc zpravidla vykazují rychlejší návratnost investice i vyšší hodnotu nemovitosti do budoucna.
VÝHODA PRO DEVELOPERY: VYŠŠÍ ATRAKTIVITA I LEPŠÍ FINANCOVÁNÍ
Integrace chytré energetiky přináší developerům nejen technologický náskok, ale také konkrétní ekonomické benefity. Energeticky úsporné projekty jsou pro kupující atraktivnější, dosahují vyšší prodejní hodnoty a často se prodávají rychleji než standardní development.
Vedle toho hraje stále větší roli také plnění cílů ESG a zpřísňující se evropská legislativa v oblasti energetické náročnosti budov. Projekty připravené na budoucí požadavky mají lepší výchozí pozici pro získání zeleného financování a výhodnějších podmínek od bankovních institucí.
„Developerský trh dnes čelí tlaku na efektivitu, udržitelnost i ekonomiku provozu budov. Chytrá energetika proto není pouze technologickou inovací, ale především strategickou investicí do dlouhodobé hodnoty projektu,“ vysvětluje Ruben Marada a dodává: „V Electree proto pomáháme developerům optimalizovat návrh energetických technologií tak, aby jejich implementace dávala ekonomický smysl jak z pohledu investora, tak budoucích rezidentů. Například výpočetní kotelny po instalaci i nadále provozujeme a servisujeme. Developerovi tak ušetříme peníze za stavbu kotelny, obyvatelům zase starosti s následným provozem, monitoringem a vyúčtováním.“
-jik-
