The Personal Resorts Company z rodinného holdingu FIPOX představuje druhý projekt na indonéském ostrově Bali v investičním objemu takřka 100 milionů korun. Ananta Villas Canggu nabízí tři butikové viladomy s 36 servisovanými apartmány s cenou od 4,3 milionu korun. Developerem bude právě společnost The Personal Resorts Company, která se specializuje na výstavbu a správu rekreačních nemovitostí. V současné době na Bali již staví první projekt Ananta Villas Nusa Dua, který byl vyprodán během jednoho měsíce.
Bali je další oblastí, kde společnosti Tomáše Vavříka aktivně působí a loňský úspěšný vstup na tamější realitní trh jej podnítil k realizaci druhého projektu. Ananta Villas Canggu tvoří tři viladomy s celkem 36 apartmány o dispozicích 47 až 81 metrů čtverečních. Ceny začínají na 199 tisících amerických dolarech, v přepočtu tedy cca 4,3 milionů korun.
„Čeští investoři mají stále větší motivaci diverzifikovat svá nemovitostní portfolia, a kromě tuzemských nemovitostí investovat i do těch zahraničních. V zemích mimo Evropskou unii jsou navíc mnohdy výhodnější podmínky pro výstavbu i provozování realit, což může znamenat vyšší a rychlejší návratnost investice,“ říká zakladatel rodinného holdingu FIPOX Tomáš Vavřík. „Na Bali vnímáme mezi českou klientelou velkou poptávku, o čemž svědčí i rychlost prodeje našeho prvního projektu Ananta Villas Nusa Dua. Díky této zkušenosti jsme se rozhodli jít na trh s dalším holiday resortem,“ dodává Vavřík.
DESIGN INSPIROVANÝ OCEÁNEM, SERVIS DO POSLEDNÍHO DETAILU
Výběr lokality nově představeného projektu napovídá již jeho samotný název. Canggu na jihozápadním pobřeží patří mezi jedno z turisticky nejatraktivnějších a dynamicky se rozvíjejících míst na Bali. Právě zde postaví The Personal Resorts Company tři viladomy s 36 prémiovými apartmány.
Plynulé křivky inspirované mořskými vlnami, zemité odstíny a přírodní materiály určují architektonický rukopis Ananta Villas Canggu. Výraznou roli v něm hraje tropická zeleň – palmové zahrady mezi domy navazují na osázené fasády a vertikální zahrady, které společně přispívají k příjemnému mikroklimatu v areálu. Projekt nabídne tři typy apartmánů – klasické, zahradní se soukromou zahradou a mezonety. Prostor pro odpočinek i setkávání se otevírá také na střechách, přičemž každá ze tří teras má vlastní charakter. Jedna nabídne infinity bazén se saunou, druhá sunset lounge a třetí open-air fitcentrum. Zázemí resortu doplní 20 krytých parkovacích míst a společná recepce se službou concierge, která se postará o pohodlí a potřeby hostů všech tří domů.
INVESTIČNÍ VÝNOS AŽ 14 % ROČNĚ
O kompletní správu apartmánů se postará společnost The Personal Resorts Company, která zajistí každodenní provoz, pronájem, péči o hosty i údržbu. Majitelé tak mohou propojit investici s vlastní dovolenou – dva týdny v roce mají apartmán k dispozici zdarma, po zbytek roku jim přináší příjmy z pronájmu. Investiční model počítá s plánovaným ročním výnosem 10 až 14 % a návratností v horizontu sedmi až deseti let.
„Investor si pořídí apartmán a my se postaráme o vše ostatní, od výstavby přes provoz až po samotný pronájem. Výnosy se neodvíjí od obsazení konkrétní jednotky, pracujeme se sdílenými příjmy napříč apartmány. Základem našeho provozního modelu je 70 %[1] obsazenost projektu,“ vysvětluje Kristýna Pauly, výkonná ředitelka The Personal Resorts Company.
Bali těží z dlouhodobé turistické vytíženosti a politicko-ekonomické stability. Poptávku podporuje i růst cen nemovitostí, které podle dostupných odhadů od roku 2019 zdražily zhruba o 50, tedy přibližně o 7 až 8 % ročně. V lokalitě Canggu je růst ještě o 3 až 5 % vyšší.
SVĚTOVĚ PROSLULÁ LOKALITA
Jih Bali patří k nejrychleji se rozvíjejícím oblastem ostrova. Canggu na jihozápadním pobřeží je považováno za ráj surfařů a digitálních nomádů. Podobně investorsky atraktivní je také oblast Kutuh, kterou si The Personal Resorts Company vybralo pro projekt Ananta Villas Nusa Dua s osmi prémiovými vilami se soukromým bazénem a zahradou. Vily, jejichž dokončení je plánováno na první polovinu roku 2027, se nacházejí přímo u moře. Projekt našel své majitele během jednoho měsíce a nedostal se tak ani do volného prodeje. Až na jeden objekt je projekt vyprodaný, průměrná cena jedné vily se pohybovala kolem 10 milionů korun.
V Kutuhu plánuje v příštím roce otevřít svůj resort také Mandarin Oriental a vstoupit na tamější trh se připravují i další globální hotelové značky. „Velkou výhodou je totiž dopravní dostupnost, neboť infrastruktura se dlouhodobě zlepšuje. Díky nové dvouproudové silnici se lidé do Kutuhu dostanou z mezinárodního letiště za 25 minut,“ popisuje jednu z hlavních výhod Kristýna Pauly.
-jik-
[1] Tyto předpoklady vychází z tamějších ekonomických podmínek. Podle analytické platformy AirDNA dosahují profesionálně spravované nemovitosti v Canggu obsazenosti mezi 69 až 89 %.
