Výstavba nové čtvrti Rohan City, která byla zahájena v roce 2021 společností Sekyra Group, pokračuje další etapou. Ta svým rozsahem podstatně přesahuje právě dokončovanou první etapu. Developer ještě letos započne výstavbu čtyř rezidenčních bloků se 640 byty, z nichž téměř 40 % je určeno pro nájemní bydlení, které Sekyra Group realizuje pro dva významné institucionální investory – pojišťovnu Kooperativa a MINT rezidenční fond. Náklady na tuto fázi dosáhnou osm miliard korun. Rohan City se zahájením této etapy stane druhým největším staveništěm po Smíchov City. Postupně zde vzniká plnohodnotná městská čtvrť, která bude zahrnovat architektonicky působivé rezidence, moderní administrativní budovy, prostory pro služby, relaxaci a sport, školu a velkorysá veřejná prostranství včetně velkého parku. Kompletní dokončení projektu je plánováno po roce 2035 a celkové investice se odhadují na přibližně 30 miliard korun.
„Těší mě, že se výstavba filozofické čtvrti Rohan City dostává do další etapy, která nabídne vedle vlastnického i nájemní bydlení. Půjde však nejen o rezidenční objekty, ale i o utváření veřejného prostoru, ať již se jedná o pobřežní promenádu či rozsáhlé parkové plochy. Zahájením této etapy se Rohan City stane druhým největším pražským staveništěm po našem Smíchov City,“ zdůrazňuje Luděk Sekyra, zakladatel Sekyra Group, a dodává: „Jsem rád, že ulice v nové čtvrti Rohan City ponesou jména významných českých filozofů i velkých postav západního myšlení, kteří zásadním způsobem formovali charakter naší civilizace, naše uvažování o hodnotách, morálce, svobodě či spravedlnosti, a to jak svým dílem, tak nezřídka i svými postoji. To je obzvláště naléhavé v době, kdy jsou tyto hodnoty zpochybňovány a otřásají se v základech. Usiluji o to, aby námi budované čtvrti vždy vyjadřovaly přesah a poselství. Jména předních osobností v nich tak nese již 23 ulic a pět parků. Projekt Smíchov City vzdal hold velkým ženským postavám, v rámci Žižkov City bychom chtěli poctít literáty a disidenty.“
NOVÁ ETAPA: NAPOJENÍ NA PŮVODNÍ ZÁSTAVBU KARLÍNA
Druhá fáze Rohan City o více než 65 tisících metrech čtverečních bude větší než první aktuálně dokončovaná etapa a je situovaná blíže k centru Prahy. Sekyra Group již započala přípravné práce, v nejbližších měsících nastoupí po dokončení výkopových prací generální dodavatelé a Rohan City se tak po projektu Smíchov City, který též patří do portfolia společnosti Sekyra Group, stane druhým největším staveništěm v Praze. Druhá etapa Rohanu je v podstatě prostorovým završením struktury starého Karlína. V rámci této etapy se mimo jiné počítá s městem požadovanou prostorovou přípravou pro budoucí Rohanský most s tramvajovým provozem, který by měl propojit Karlín a Holešovice.
Prodloužení plánovaného mostu vytvoří novou urbanistickou osu území, vedoucí mezi novými rezidenčními bloky přes Urxovu ulici až k Lyčkovu náměstí. Právě na něm je situována pohledová dominanta této osy v podobě půvabného secesního průčelí zdejší základní školy. Podél osy budou soustředěny obchody a kavárny určené nejen pro obyvatele nové čtvrti, ale i návštěvníky. Mezi první a druhou etapou Rohan City vznikne rozsáhlý park, který bude spojnicí Kaizlových sadů u historické budovy Invalidovny a budoucího parku Maniny. Ten připravuje hlavní město Praha ve spolupráci s Institutem plánování a rozvoje.
„Rohan City bylo první velkou čtvrtí, u které se městu podařilo uzavřít smlouvu o spolupráci podle našich pravidel pro developery. Výsledkem této dohody budou i veřejná prostranství a parky, které jsou součástí této etapy, nebo například základní škola. Vítám také iniciativu investora umístit zde veřejné společenské centrum v podobě knihovny,“ říká náměstek pražského primátora Petr Hlaváček.
„Zahájení druhé fáze Rohan City představuje důležitý milník v postupné transformaci celého území. Navazujeme na již dokončené objekty a infrastrukturu a dále rozvíjíme městskou strukturu s důrazem na veřejný prostor, služby a kvalitu každodenního života obyvatel. Paralelně připravujeme i klíčovou centrální etapu s unikátními rezidenčními objekty Sekyra Flowers a novým náměstím, která bude srdcem nejen nové čtvrti Rohan City, ale i celé oblasti okolí Invalidovny, která v tuto chvíli centrální náměstí postrádá,“ uvádí Leoš Anderle, výkonný ředitel Sekyra Group.
DŮRAZ NA BYDLENÍ
Druhá etapa sestává ze čtyř bytových bloků, na jejichž návrhu se podílela architektonická studia Schindler Seko architekti, Atelier bod architekti, LOXIA Architectes Ingenierie a QARTA Architektura. Byty ve třech blocích nazvaných Specto Karlín, Ethos Karlín a Fluo Karlín jsou určeny do osobního vlastnictví, 240 bytů ze čtvrtého bloku, který tvoří dva samostatné domy, je vyčleněno pro nájemní bydlení. První z domů se 127 byty postaví Sekyra Group pro pojišťovnu Kooperativa, druhý se 113 byty pro MINT rezidenční fond.
„Chtěli jsme vyjít vstříc vysoké poptávce po nájemním bydlení, a proto jeden z bytových bloků vznikl konverzí z původně plánovaného kancelářského objektu. Nejsme ale ti, kdo by sami o sobě vytvářeli portfolio nájemních bytů, proto jsme se domluvili na partnerství s významnými institucionálními investory. Dohoda s nimi má pro akceleraci projektu Rohan City stejně zásadní význam jako v případě Smíchov City smlouva s Českou spořitelnou a společností ČEZ,“ dodává Leoš Anderle.
„Jak vidíme napříč našimi projekty, poptávka po profesionálním nájemním bydlení v Praze neustále roste. Čtvrť Rohan City je tím nejžhavějším územím na pražském rezidenčním trhu a jsem rád, že portfolio MINT rezidenčního fondu rozšíříme právě o Karlín. Projekt o 113 bytech jsme velmi pečlivě připravovali a představíme v něm nejvyšší standard bydlení, který platforma Mint Living nabídne. Věřím, že projekt bude skvělým místem k životu, a navíc přinese do Karlína mimořádnou architekturu,“ představuje nový projekt Erik Janovský, partner nemovitostní skupiny Mint.
Vstup Kooperativy do projektu navazuje na její dlouhodobou strategii budování nájemního bydlení. „Cílem pojišťovny Kooperativa je vytvořit portfolio kvalitního a finančně dostupného nájemního bydlení po vzoru naší mateřské skupiny Vienna Insurance Group. Právě rakouský, a zejména pak vídeňský model nájemního bydlení je pro nás inspirací. Tyto projekty pro nás ale nejsou ‚jen‘ finanční investice, ale snaha, abychom přispěli společnosti i komunitě a aby po nás něco pěkného zůstalo. Navíc máme v Karlíně centrálu, takže spolupráce se Sekyra Group v rámci Rohan City se přímo nabízí,“ uvedl předseda představenstva a generální ředitel Kooperativy Martin Diviš.
Ve zbývajících třech rezidenčních blocích spadajících do druhé etapy bude téměř 400 bytů, které Sekyra Group nabídne k prodeji do osobního vlastnictví. V Ethosu Karlín, který vyroste mezi ulicemi J. L. Fischera a Zátkovou, bude 186 bytů. Je rozdělen do tří objektů a jeho součástí bude zelený vnitroblok sloužící jako polosoukromá zahrada pro rezidenty, společná podzemní podlaží s parkovacími místy i centrální recepce. Výrazným prvkem celého bloku bude prosklená fasáda. V přízemí domů bude aktivní parter.
Projekt Specto Karlín se bude nacházet v severovýchodní části Rohan City mezi Rohanským nábřežím a ulicemi Levinasovou, Zátkovou a J. L. Fischera. Tvoří jej věžový dům propojený s nižším objektem dvoupodlažním krčkem. Nabídne celkem 77 bytů s dispozicemi od 1+kk po 4+kk, které jsou většinou orientované do více světových stran s výhledy na řeku nebo park. Navrženy jsou také mezonety loftového charakteru s předzahrádkami.
Blok Fluo Karlín, který je plánován mezi Rohanským nábřežím, ulicí Breitfeldovou a cyklostezkou, je rozčleněn do dvou výškově rozdílných částí, jejichž součástí je funkční parter. Vyšší část vytváří spolu s věžovým domem projektu Specto Karlín vstupní bránu do nové čtvrti, která povede od plánovaného mostu. V tomto bloku by mělo být zhruba 135 bytů.
Druhá etapa projektu Rohan City zahrnuje i dvě administrativní budovy, které jsou situovány podél Rohanského nábřeží a od uličního provozu budou oddělené pěší komunikací a pásem zeleně. S jejich výstavbou Sekyra Group započne až po nalezení konkrétního nájemce nebo koncového vlastníka budovy. Celková pronajímatelná plocha administrativních objektů, na jejichž návrhu se podílely architektonické kanceláře Schindler Seko architekti a A.D.N.S. architekti, je přes 13 tisíc metrů čtverečních. Jsou navrženy v energetickém standardu třídy A a cílí na certifikát udržitelnosti LEED PLATINUM. Již při navrhování objektů byl brán zřetel na pohodu budoucích zaměstnanců. Jejich součástí jsou proto pobytové terasy s panoramatickými výhledy a zázemí pro sportovce a cyklisty.
SRDCE ROHAN CITY OD LIBESKINDA
Pokračují také přípravné práce na centrální etapě, jejímž symbolem budou unikátní rezidenční objekty Sekyra Flowers s přibližně 500 byty, které obklopínové hlavní náměstí, a stanou se srdcem Rohan City. Jejich autorem je newyorské studio Libeskind, vedené světově uznávaným architektem Danielem Libeskindem.
Středobodem celé čtvrti bude nově vzniklé hlavní náměstí, které bude pojmenované po filozofce Simone Weilové. Inspiraci pro jeho podobu čerpal Daniel Libeskind z historických veřejných prostranství Karlína. Velkou předností náměstí je unikátní poloha – prochází jím hlavní pěší zóna od metra do parku, poblíž vede cyklostezka, nachází se v blízkosti historického centra, zároveň je ale obklopené přírodou. Jedinečnost podtrhuje sousedství řeky Vltavy. Náměstí bude osázeno zelení a doplněno vodními prvky, které se v prostoru hravě proměňují, a bude mít celoměstský význam, protože je branou do chystaného parku Maniny, který bude po Stromovce druhou největší rekreační plochou.
Veřejný prostor budou rámovat čtyři rezidenční objekty Sekyra Flowers. Každá z budov bude „rozkvétat“ ve formě tří třpytivých květů, které budou působit zároveň organicky i geometricky. Věže budou obložené dlaždicemi, jež budou zachycovat a odrážet světlo a tím evokovat dojem rozkvetlých květů. Sekyra Flowers budou zahrnovat byty všech velikostí – od malých studiových jednotek po penthousy s rozlehlými terasami.
Jedna z věží bude přímo sousedit s cyklostezkou a představovat tak symbolický vstup do celého území. V přízemí budov bude parter s retailovými prostory určenými pro restaurace, kavárny, volnočasové aktivity a služby. Další obchodní plochy budou lemovat centrální pěší osu a plynule navážou na cyklostezku. Tím se vytvoří příjemné prostředí pro obyvatele čtvrti Rohan City i její návštěvníky.
Celkově bude v centrální etapě vybudováno téměř 1 700 bytů s investicí zhruba 15 miliard korun. Sekyra Flowers mají být nejen architektonickou dominantou, ale i symbolem nové čtvrti a moderní Prahy. Ulice, parky a náměstí budou v projektu pojmenovány po význačných českých i zahraničních filozofech. Rohan City tak bude první ucelenou filozofickou čtvrtí v Evropě. Již nyní se zde koná každoroční filozofický festival Forum Rohanum, jehož iniciátorem a pořadatelem je nadace Sekyra Foundation. Celý koncept by měl být završen založením národního centra čtenářské kultury s knihovnou, které by dle předběžného plánu mohlo být umístěno v Libeskindově projektu. Již vznikla pracovní skupina složená z odborníků a zástupců pražského magistrátu, která má pro návrh knihovny vytvořit funkční zadání.
PĚT LET PROMĚNY ROHANSKÉHO OSTROVA
Od zahájení výstavby v roce 2021 prošla lokalita Rohanského ostrova výraznou transformací. V rámci první etapy Rohan City již byly dokončeny čtyři bytové domy s 220 byty. Dva domy nazvané Diamanty Karlín navrhla světově uznávaná architektka Eva Jiřičná a architekt Petr Vágner se studiem AI ● DESIGN. Autory dalších dvou domů, nesoucích přídomky Riviéra Karlín, jsou architekti ze společnosti EBM Expert. Rezidenční část doplňuje architektonicky výrazná kancelářská budova od Evy Jiřičné nazvaná Arché, v níž má sídlo i společnost Sekyra Group.
V současné době pokračuje výstavba dalších dvou luxusních rezidenčních věží Vision Karlín se 103 byty, které vycházejí z návrhu architektky Evy Jiřičné a Petra Vágnera. Poslední rozestavěnou budovou z první etapy je kancelářský objekt situovaný podél Rohanského nábřeží, který se po dokončení stane sídlem banky Creditas.
Rohan City má ambici stát se novým zeleným centrem metropole. Téměř polovinu ploch budou v novém projektu podle plánů tvořit parky a veřejná prostranství. Ze stávající cyklostezky vznikne široká pobřežní promenáda, která naváže na budoucí rozlehlý park Maniny. Vznikne celoměstsky významný park, který si uchová ráz volně rostoucí zeleně. Před Invalidovnou naváže na Kaizlovy sady a bude pokračovat pobřežní promenádou, která vytvoří osu celého projektu.
Projekt Rohan City bude dokončen po roce 2035. Bydlení a práci tu najde na 9000 tisíc lidí. Celkový objem investic dosáhne 30 miliard Kč.
-jik-
