Pražský Karlín potvrzuje svou pozici jedné z nejžádanějších kancelářských lokalit v metropoli. Zájem firem o moderní kanceláře je zde dlouhodobě vysoký, nabídka volných prostor je omezená a míra neobsazenosti patří k nejnižším v Praze. Developerská společnost J&T Real Estate proto přichází s projektem Rohan Gate, který vyroste v bezprostřední blízkosti stanice metra Invalidovna. Do nové administrativní budovy s více než 11 650 m² celkové pronajímatelné plochy investuje přibližně miliardu korun. Projekt, jehož výstavba má začít v první polovině roku 2027, nyní developer nabízí potenciálním nájemcům. První firmy by se mohly nastěhovat již na konci roku 2029.
KARLÍN JAKO PRAŽSKÉ CANARY WHARF
Karlín se během uplynulých dvou desetiletí proměnil v jedno z nejvýznamnějších pražských administrativních center. Další rozvoj se nyní soustřeďuje především do oblasti Invalidovny a Rohanského nábřeží. Na proměně lokality se dlouhodobě podílí i J&T Real Estate, která zde vybudovala například kancelářský komplex Rustonka, kde sídlí americký Amazon, administrativní budovu Red Court se sídlem průmyslově-technologické skupiny CSG nebo sídlo J&T Banky. Připravovaný Rohan Gate bude již osmou administrativní budovou, kterou developer v této lokalitě vybuduje.
„Karlín se svým způsobem stává pražským Canary Wharf. Podobně jako se v Londýně vedle tradiční City etablovalo další významné obchodní centrum, vzniká i v Praze lokalita, kde chtějí sídlit významné domácí i mezinárodní společnosti. Invalidovna přitom nabízí prostor pro další růst, a firmy tak nemusí volit mezi moderními kancelářemi a dobrou adresou v širším centru města,“ říká Václav Bouček, obchodní ředitel J&T Real Estate.
Atraktivitu lokality potvrzují také údaje realitně-poradenské společnosti Cushman & Wakefield.
„Karlín dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější kancelářské lokality v Praze. V první polovině roku 2026 připadala na Prahu 8 téměř třetina celkového objemu nově pronajatých kancelářských ploch v Praze, přičemž naprostá většina této poptávky směřovala právě do Karlína. O zájmu o tuto adresu svědčí i to, že míra neobsazenosti na konci června činila pouze 3,2 % oproti celopražskému průměru 5,8 %,“ uvádí Kamila Breen, Associate Director a Head of Research pro Českou republiku ve společnosti Cushman & Wakefield.
ROHAN GATE NABÍDNE KANCELÁŘE OD 360 M² AŽ PO CELOU BUDOVU
Nová administrativní budova vyroste v proluce na Sokolovské ulici mezi bytovým domem Fragment a sídlem J&T Banky. Osmipodlažní Rohan Gate nabídne sedm kancelářských pater a obchodní prostory v přízemí. Typické kancelářské podlaží o rozloze přibližně 1 500 m² bude možné rozdělit až na čtyři samostatné jednotky, přičemž nejmenší nabízená jednotka bude mít přibližně 360 m². Firmy si tak budou moci pronajmout jednu jednotku, celé podlaží, několik pater nebo celou budovu.
„Rohan Gate dokáže nabídnout reprezentativní sídlo velké společnosti stejně jako moderní kanceláře pro menší firmy. Díky flexibilnímu řešení jednotlivých podlaží můžeme nájemcům nabídnout prostory odpovídající jejich aktuálním potřebám i dalšímu růstu,“ doplňuje Václav Bouček.
Autorem architektonického návrhu je český ateliér KAAMA pod vedením architekta Karla Mrázka. Zaoblený tvar budovy propojuje odlišný charakter okolních staveb. Výrazným prvkem bude fasáda s vertikálními hliníkovými lamelami v bronzovém odstínu, jejichž vzhled se bude proměňovat podle dopadu slunečního světla.
Mezi Rohan Gate a sídlem J&T Banky vznikne nová piazzetta se stromy, vodním prvkem a posezením, která vytvoří nové pěší propojení směrem k Rohanskému ostrovu a připravovanému metropolitnímu parku Maniny. Obchodní prostory v přízemí umožní vznik dalších služeb, například kavárny.
Budova nabídne třímetrovou světlou výšku kanceláří, otevíratelná okna s venkovními žaluziemi, individuální regulaci klimatu a moderní systém chlazení. Součástí bude také střešní terasa, kolárna se sprchami a 106 parkovacích stání. K energeticky úspornému provozu přispějí fotovoltaické panely a LED osvětlení. Projekt cílí na certifikaci LEED Gold a energetickou třídu A.
Rohan Gate již disponuje pravomocným povolením záměru. Výstavba má začít v první polovině roku 2027 a kolaudace budovy ve standardu Shell & Core je plánována na léto 2029.
Rohan Gate přitom nebude posledním kancelářským projektem J&T Real Estate v Karlíně. V rámci nové městské čtvrti Nový Rohan plánuje developer výstavbu dalších dvou administrativních budov s přibližně 11 000 a 18 500 m² kancelářských ploch. Menší z budov má být dokončena na přelomu let 2031 a 2032, větší přibližně o rok později.
-jik-
