Zájem o nové byty na pražském trhu zůstává vysoký i na začátku letošního roku. Developeři během prvního čtvrtletí prodali v hlavním městě celkem 1680 nových bytů. To je sice v porovnání se stejným obdobím loňského roku o 15,15 procenta méně, loňské první čtvrtletí bylo ale rekordní. V porovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 došlo letos k nárůstu prodejů o 10,5 procenta. Průměrná cena nového bytu v letošním prvním čtvrtletí meziročně vzrostla o 8,17 procenta. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh s novými byty v Praze monitoruje a prodejní data zveřejňuje už od roku 2007, tedy nejdéle ze všech subjektů na trhu.
„Zájem o nové byty na pražském trhu pokračuje i letos, první čtvrtletí bylo z hlediska prodejů třetím nejsilnějším prvním kvartálem v historii. Prodeje táhlo vzhůru několik faktorů. Hypotéky neustále mírně zlevňovaly, čehož využilo mnoho zájemců o nový byt. Tento pokles hypotečních sazeb však na přelomu března a dubna skončil. Klienti přestali koupi odkládat z obav o další růst cen, což se ukazuje jako velmi prozřetelné rozhodnutí. Zdražování bytů nekončí a nic se na tom nezmění ani v následujících měsících. Kdo chce ušetřit sta tisíce korun, nakupuje hned,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec a dodává, že poptávku zvyšovali také lidé pořizující si byt na investici. Právě velcí investoři přitom prodejní statistiky stále ovlivňují, protože některé byty nakupují přímo od developera, aniž by se tyto byty dostaly do oficiální nabídky. Reálné prodeje tak jsou o něco vyšší. Takové byty, které ani v běžné nabídce nikdy nebyly, totiž Ekospol do prodejů nezapočítává.
Za celý loňský rok prodali developeři v Praze celkem 6910 nových bytů, což představovalo meziroční nárůst o 17,7 procenta. Zároveň šlo o nejvyšší roční prodeje za posledních deset let. Jen za poslední čtvrtletí loňského roku prodali developeři celkem 1790 nových bytů. Ve srovnání s posledním čtvrtletím roku 2024 to představovalo nárůst o 8,5 procenta.
Prodeje nových bytů na pražském trhu rostou už čtvrtým rokem v řadě. Za celý rok 2024 se v Praze prodalo 5870 nových bytů, což bylo meziročně o vysokých 61 procent více. Po silném roce 2021 šlo o druhé nejvyšší prodeje za posledních osm let. Naopak v roce 2023 se v hlavním městě prodalo jen 3650 nových bytů a v roce 2022 dokonce pouhých 2400 nových bytů. Pro srovnání: Bylo to takřka stejně, jako se prodalo v dosud nejsilnějším druhém čtvrtletí roku 2021.
Zdražování nových bytů nekončí, ale ani nijak neakceleruje. V prvním čtvrtletí vzrostla průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v cenících developerů podle metodiky Ekospolu na 167 510 korun, což představuje meziroční nárůst o 8,17 procenta. Oproti konci minulého roku je metr čtvereční dražší o 2,5 procenta. Za celý loňský rok zdražily nové byty v hlavním městě o 8,1 procenta.
„Zásadní vliv na cenu nových bytů má nekončící zdražování stavebních prací i materiálu, které stále nepřestává. Naopak stavební materiály v poslední době vlivem konfliktu na Blízkém východě zdražují rychleji. Do cen nových bytů se promítlo také pomalé povolování nových staveb, kvůli kterému nedokáží developeři pružně reagovat na vysokou poptávku. Cenu zvyšují také stále přísnější energetické normy a další regulace. Žádný z těchto vlivů v nejbližší době jen tak nezmizí, ceny nových bytů v Praze proto budou růst i ve zbytku letošního roku. Otázkou jen je, jak moc. Očekávám, že to bude podobně jako loni,“ tvrdí developer Korec.
Zájemce o nové bydlení motivuje ke koupi také to, že stále mají velmi dobrý výběr. Počet dostupných bytů zůstává už druhým rokem nad pětitisícovou hranicí.
-jik-
