Pražský projekt DOCK zrcadlí transformaci moderní komerční výstavby, kde se estetika, ekologická odpovědnost a technologická vyspělost propojují v jeden funkční celek. Rezidenčně-kancelářský komplex realizovaný developerem Crestyl v letech 2007 až 2022 představuje investici přesahující 7,5 miliardy Kč.
Na celkové ploše pěti kancelářských budov nabízí přes 73 000 m² špičkových pracovních ploch, které doplňuje pulzující městská čtvrť s obchody, restauracemi, sportovním parkem a vlastním lodním přístavištěm. Kompletní areál dnes slouží jako zázemí pro přibližně 4 000 zaměstnanců, přičemž nejvyšší provozní vytížení vykazuje v úterý, středu a čtvrtek s průměrnou denní obsazeností kolem 1 500 osob.
UDRŽITELNOST PODLOŽENÁ MEZINÁRODNÍ CERTIFIKACÍ
Komplex DOCK se stal synonymem pro environmentálně šetrné stavby. Všechny administrativní budovy úspěšně získaly prestižní mezinárodní certifikaci LEED Gold. Ačkoliv je Česká republika v porovnání s lídry evropského trhu – jakými jsou Velká Británie, Německo, Nizozemsko či severské státy – rozsahem menším trhem, kvalita a technologická úroveň zdejších novostaveb plně snese nejpřísnější západoevropské srovnání. Projekt již od počáteční fáze kladl důraz na zdravé vnitřní prostředí, úsporný provoz a maximální energetickou efektivitu.
KOMFORT A MATERIÁLOVÁ SYNERGIE SE SAINT-GOBAIN
Ukázkovým příkladem synergie mezi developerem a předním výrobcem stavebních materiálů je budova DOCK IN TWO (8500 m²), která slouží jako sídlo a technologická výkladní skříň skupiny Saint-Gobain. Při její výstavbě byly implementovány pokrokové materiály z vlastního portfolia skupiny, včetně inovativních fasádních skel, sádrokartonových systémů, maltových směsí a špičkových tepelných i zvukových izolací. Výsledkem je objekt, který vykazuje nadstandardní parametry v oblastech, jež určují současné trendy stavebnictví:
- Výrazné úspory energie: Díky precizní tepelné izolaci jsou provozní náklady na energie v nových kancelářích Saint-Gobain až o 60 % nižší než v jejich předchozím sídle, a to i navzdory větší využívané ploše.
- Akustické soukromí pro hlubokou práci (deep work): Zatímco běžné standardy a normy pro vzduchovou neprůzvučnost kancelářských příček vyžadují hodnotu 40 dB, v budově DOCK IN TWO byly použity materiály Rigips (systém Habito) dosahující útlumu přes 50 dB. Tyto konstrukce efektivně eliminují hlukový smog a jsou ideální pro manažerské kanceláře a jednací síně, kde je vyžadována absolutní důvěrnost a prostor pro nerušené soustředění.
EKOLOGICKÁ ŠETRNOST SUCHÝCH PROCESŮ
Významným milníkem v oblasti udržitelné výstavby bylo masivní nasazení suchých podlahových systémů Rigips. Tyto systémy představují výrazně lehčí a k životnímu prostředí šetrnější alternativu ke klasickému mokrému betonování. Minimálně zatěžují nosné konstrukce a zrychlují montáž bez nutnosti technologických přestávek. Vedle úspory času přineslo toto řešení zásadní environmentální benefit v podobě úspory 17 000 tun betonu (množství, které by muselo přepravit na 1000 plných domíchávačů) a více než milionu litrů záměsové vody (což odpovídá celoživotní spotřebě jednoho člověka).
INŽENÝRSKÁ BEZPEČNOST A MANAGEMENT RIZIK
Vzhledem k unikátní poloze v těsném sousedství vodních toků byla kritickým bodem projektu stoprocentní environmentální a protipovodňová bezpečnost. Oblast je chráněna robustním inženýrským systémem:
- Protipovodňový uzávěr: Dvojice masivních vzpěrných vrat o šířce 12 metrů a výšce 10,9 metrů dokáže v případě nebezpečí zcela izolovat ústí Rokytky a přilehlý přístav od toku Vltavy.
- Čerpací stanice: Systém disponuje šesti výkonnými čerpadly s celkovou kapacitou až 20 m³/s pro bezpečné odvádění vnitřních vod.
- Obvodová ochrana: Celý areál obepíná 4,2 km ochranných prvků, které kombinují železobetonové stěny o výšce 3,8 metrů a mobilní zábrany.
Svým komplexním přístupem k urbanismu, architektuře (pod níž jsou podepsáni Schindler Seko Architekti, Ian Bryan Architects a Qarta Architektura) a materiálovému inženýrství zůstává projekt DOCK i po letech úspěšného fungování udržitelným etalonem českého realitního trhu.
DALŠÍ PENÍZE PRO KANCELÁŘSKÝ PROJEKT DOCK IN
V návaznosti na předchozí financování pěti fází pražského kancelářského projektu DOCK IN poskytly společně Deutsche Pfandbriefbank (pbb) a Helaba skupině Crestyl střednědobé financování tohoto projektu v celkové výši 185 milionů EUR (přibližně 4,5 miliardy korun). pbb a Helaba vystupovaly v roli společných vedoucích poskytovatelů úvěru a zajistily stejnou část financování, pbb rovněž působí jako úvěrový a bezpečnostní agent pro tuto transakci.
Administrativní komplex DOCK IN, postavený v letech 2013 až 2022, je šetrný k životnímu prostředí a nabízí celkovou pronajímatelnou plochu přibližně 87 600 m² s vysoce kvalitními kancelářskými a obchodními plochami rozloženými do šesti podlaží. Prostory jsou pronajaty renomovaným nájemcům s mezinárodní působností. Projekt byl dokončen v pěti fázích, během kterých skupina Crestyl vytvořila novou pulzující čtvrť u slepých ramen Vltavy, jejíž jádro tvoří rezidenční byty doplněné restauracemi, kavárnami i veřejným parkem a přístavem.
Celý projekt DOCK IN je navržen v souladu s principy ESG. Všechny kancelářské budovy splňují nejvyšší standardy kvality a disponují certifikáty ekologické udržitelnosti.
-jik-
