Praha a Středočeský kraj patří k regionům s největším nedostatkem nájemního bydlení v Česku. Jeho současnou kapacitu považuje za nedostatečnou 67,5 procenta měst a obcí. Zároveň právě zde samosprávy nejčastěji ze všech jedenácti porovnávaných regionů upozorňují na potřebu nájemního bydlení pro veřejně prospěšné profese. Vyplývá to z aktuálního průzkumu CEEC Research, jehož výsledky byly představeny na Krajské konferenci o dostupném bydlení a stavebním rozvoji pro Prahu a Středočeský kraj v Rezidenci primátora hlavního města Prahy.
Podle průzkumu CEEC Research hodnotí 49,1 procenta oslovených měst a obcí současnou kapacitu nájemního bydlení jako spíše nedostatečnou a dalších 18,4 procenta jako zcela nedostatečnou. Celkem tak nedostatek nájemního bydlení vnímá 67,5 procenta samospráv. V porovnání jedenácti dosud zkoumaných regionů jde o jednu z nejvyšších hodnot v České republice.
„Výsledky ukazují, že problém dostupného bydlení už dávno není jen problémem samotné Prahy. Praha a Středočeský kraj tvoří jeden propojený prostor, ve kterém lidé bydlí, pracují, dojíždějí a využívají společnou infrastrukturu. Pokud téměř sedm z deseti samospráv říká, že kapacita nájemního bydlení nestačí, řešení musí vznikat společně. Potřebujeme rychleji připravovat projekty, zjednodušit povolování, zajistit infrastrukturu a vytvořit podmínky pro větší zapojení soukromého kapitálu,“ říká Michal Vacek, ředitel CEEC Research.
Výsledky průzkumu zároveň ukazují, že problém dostupného bydlení se zdaleka netýká pouze sociálně slabších domácností. Nejvíce měst a obcí – 53,9 procenta – uvádí potřebu dostupného nájemního bydlení pro střední příjmové skupiny. Prakticky stejný podíl, 52,2 procenta, upozorňuje na potřebu startovacích bytů pro mladé lidi a rodiny.
Výrazným specifikem Prahy a Středočeského kraje je také bydlení pro lidi, které města potřebují ke svému každodennímu fungování. Potřebu nájemního bydlení pro veřejně prospěšné profese uvádí 20,9 procenta samospráv – nejvíce ze všech jedenácti porovnávaných regionů. Výsledky tak ukazují, že dostupnost bydlení se stále výrazněji dotýká i ekonomicky aktivních domácností a pracovníků profesí, jejichž přítomnost je pro fungování měst a obcí nezbytná.
Praha a Středočeský kraj musí řešit bydlení společně
Jedním z hlavních závěrů konference byla potřeba vnímat Prahu a Středočeský kraj jako jeden propojený metropolitní prostor. Lidé stále častěji bydlí za hranicemi hlavního města a pracují v Praze, zatímco rozvoj středočeských obcí vytváří stále větší požadavky na dopravu, školy a další veřejnou infrastrukturu.
Diskuse proto otevřela otázku, kde by měla v příštích letech vznikat hlavní část nové bytové výstavby – zda přímo v Praze, v jejím bezprostředním metropolitním okolí, nebo v širším Středočeském kraji – a jak rozvoj bydlení koordinovat s dopravou a veřejnou vybaveností.
Kdo musí výstavbu rozhýbat?
Jedním z hlavních témat konference bylo rozdělení odpovědnosti mezi stát, hlavní město, Středočeský kraj, městské části a soukromé investory. Zástupci státu a samospráv diskutovali o změnách stavebního zákona, délce povolování, územním plánování a o tom, co mohou jednotlivé úrovně veřejné správy změnit samy. Debata se zaměřila také na to, zda je veřejná infrastruktura připravena na rychlejší růst obcí v okolí Prahy.
Do diskuse se zapojili Karel Havlíček – 1. místopředseda vlády a ministr průmyslu a obchodu, Pavel Dobeš – místostarosta Prahy 3, Tomáš Portlík – starosta Prahy 9, Jan Hušbauer – místostarosta Prahy 4, Michaela Váňová – výkonná ředitelka Central Group, Filip Valtr z Iniciativy pro dostupné bydlení, Martina Sieber z Československé obchodní banky, Jiří Kučera z KD Bydlení a Michal Vacek, ředitel CEEC Research.
Šest z deseti obcí: Bez podpory státu projekt nevznikne
Významnou překážkou zůstává financování. Šedesát procent oslovených měst a obcí uvedlo, že bez finanční podpory státu by jejich projekt dostupného bydlení vůbec nebyl realizovatelný. Dalších 27 procent označuje státní podporu za významnou, přestože by projekt teoreticky dokázaly uskutečnit i bez ní. Celkem tak pro 87 procent samospráv představuje podpora státu zásadní nebo významný faktor při rozhodování o projektu dostupného bydlení.
Konference proto otevřela také otázku, zda je hlavním problémem nedostatek peněz, nebo spíše nedostatek kvalitně připravených projektů, které je možné financovat. Konference byla součástí celorepublikové série regionálních setkání CEEC Research zaměřených na dostupné bydlení a stavební rozvoj, kterou spoluorganizuje Iniciativa pro dostupné bydlení a společnost CENTRAL GROUP.
Potřeba bydlení pro veřejně prospěšné profese:
1. Praha + Středočeský kraj 20,9 % měst a obcí
2. Karlovarský kraj 15,7 %
3. Královéhradecký kraj 13,6 %
4. Jihomoravský kraj 12,2 %
5. Plzeňský kraj 11,5 %
6. Liberecký kraj 10,3 %
7. Zlínský kraj 10,1 %
8. Olomoucký kraj 8,8 %
9. Ústecký kraj 8,0 %
10. Kraj Vysočina 6,8 %
11. Moravskoslezský kraj 5,3 %
