Stavebnictví se nyní sice daří, ale aktuální čísla povolování jsou alarmující. Podle dnes zveřejněných dat ČSÚ bylo loni v rámci celé republiky vydáno 61.613 stavebních povolení, což je nejnižší úroveň za více než čtvrtstoletí. Propad se týkal i bytové výstavby. Například v Praze bylo povoleno celkem 7380 bytů, z toho 5907 v bytových domech. Meziročně jde o pokles o 10 %, respektive 15 %. Hlavní město tak už skoro dvě dekády nedokáže prolomit hranici deset tisíc nových bytů, které pro svůj rozvoj každoročně potřebuje povolit a postavit. Kvůli tomu už bytový deficit v metropoli za tuto dobu narostl o téměř 100 000 bytů.
Zdroj: Výpočet Central Group, počet povolených bytů v Praze dle ČSÚ
Právě dlouhodobý nedostatek nových bytů na trhu je hlavní příčinou pokračujícího růstu cen bydlení. Nabídka nových bytů v Praze jen za poslední rok klesla o 10 %, což při silné poptávce dále zvyšuje tlak na růst cen. K tomu se přidávají ještě prudce rostoucí ceny stavebních dodávek a pozemků. Ceny bytů za posledních deset let vzrostly o 180 %, z toho jen o 9 % za poslední rok na 178 tisíc Kč/m², což je nové historické maximum.
Je tak zřejmé, že současná podoba stavebního zákona neplní svůj účel. Bez zásadní systémové změny nelze očekávat dlouhodobě udržitelný rozvoj stavebnictví ani celé ekonomiky. A zlepšení dostupnosti bydlení už vůbec ne.
Řešení by mohla přinést novela stavebního zákona, která již prošla prvním čtením v Poslanecké sněmovně. Je ale důležité, aby se její přijetí zbytečně neprodlužovalo obstrukcemi a její potenciál nesnížil příliš kreativními pozměňovacími návrhy.
Michaela Váňová
výkonná ředitelka
Central Group a.s.
