Největší rezidenční stavitel CENTRAL GROUP, stejně jako celý trh, nyní zažívá prodejní i stavební boom. Ve výstavbě má firma rekordních 3200 bytů v osmi lokalitách po celé Praze. A to bez potřeby bankovních úvěrů. Také prodeje nových bytů má v letošním roce rekordní. Přesto nyní o jeden rok odkládá zahájení všech svých nových projektů. Důvodem je nezdravé přehřívání stavebního trhu. To žene ceny stavebních prací a materiálů od dodavatelů na už neakceptovatelnou úroveň pro investory.
BĚŽÍCÍ STAVBY, KTERÉ JSOU V PRODEJI, DÁLE POKRAČUJÍ
Samozřejmě platí, že všechny už běžící stavby, které jsou v prodeji, dále plynule pokračují. CENTRAL GROUP zajistí jejich kvalitní a včasné dokončení, jak to dělá už 32 let, co firma působí na trhu. Co se týká už rozběhlých výběrových řízení, tam firma do tří měsíců rozhodne, zda tyto stavby také o rok odloží, nebo zda je pustí do výstavby. Za dobu své existence CENTRAL GROUP dokončil v Praze už 20 tisíc bytů a dalších 40 tisíc bytů nyní připravuje.
Stavební trh dlouhodobě trpí nefungujícím povolováním nových staveb, ale dříve byl poměrně stabilní a více předvídatelný. To ale od doby covidu už neplatí. Další velkou ránou byla válka na Ukrajině a energetická krize. Dodavatelské řetězce a vztahy se rozpadly a nyní se je nedaří nastavit zpátky na normálně fungující úroveň. Chybí lidé, chybí materiály a trh je velmi nestabilní. Buď výrazně roste, nebo výrazně padá.
LÍDR TRHU, KTERÝ NEHRAJE PODLE TLAKU DODAVATELŮ
Současná situace je podobná roku 2022, kdy CENTRAL GROUP jako první na trhu kvůli jeho přehřátí o rok odložil zahájení výstavby dvou svých velkých projektů se 700 byty. „Tenkrát to byl pro všechny šok a divili se, proč to děláme. Ale během 3–6 měsíců nás celý trh následoval. A po roce zklidnění a „vychladnutí“ stavebního trhu jsme zase jako první ve velkém spustili novou výstavbu. A ostatní na trhu nás pak s delším odstupem zase následovali. My se snažíme vidět ne co je teď, ale co za nějakou dobu bude,” dodává Kunovský.
Aktuálně má CENTRAL GROUP ve výstavbě rekordních více než 3200 bytů v hodnotě kolem 25 miliard korun. Na probíhajících stavbách spolupracuje s 15 generálními dodavateli, kteří uspěli ve výběrových řízeních a pochopili nutnost nabídnout investorsky akceptovatelné ceny. Jsou mezi nimi jak ty největší stavební firmy v Česku, tak i menší regionální dodavatelé.
NÁZOR SPS
Rozhodnutí jedné firmy nevypovídá o celém stavebním trhu a určitě není v zájmu České republiky, aby se z něj stávalo politické nebo sektorové kladivo. Stavebnictví stojí před řadou výzev – ceny práce, vstupů i kapacit, legislativa, povolování, nejistoty v ekonomice. To vše se v určité kombinaci může projevit v rozhodování jednotlivých firem. Je ale potřeba říct, že většina stavebních společností dnes pracuje naplno a nevnímá žádné systémové zpomalení zakázek.
Zároveň je důležité zdůraznit, že stavební firmy nejsou příčinou drahého bydlení ani hlavním limitem nové výstavby.
Ceny stavebních prací reagují na realitu trhu – na mzdy, materiály, kapacity a především na extrémně složitý a dlouhý povolovací proces. Pokud trvá získat povolení sedm, deset či více let, vytváří to tlak na ceny, protože se během té doby změní úplně všechno. To je struktura problému, ne jedna velká firma a její aktuální strategie.
Přáli bychom si, aby podobné zprávy nebyly interpretovány jako začátek ‚stavební války‘. Všichni – stavaři, developeři, města i stát – jsme na jedné lodi.
Česká ekonomika i české rodiny potřebují, aby se stavělo více, rychleji a předvídatelněji. A to se nestane tím, že budeme hledat viníky mezi sebou. Stane se to tehdy, když odstraníme překážky, které dlouhodobě brzdí celý systém.
Jiří NOUZA, prezident SPS
-jik-
