Videobydleni.cz přináší analýzu koupě a pronájmu nemovitosti v Praze a v Mostě. Jaká varianta je výhodnější, záleží samozřejmě na možnostech a finanční situaci klienta. Nedá se explicitně říct, že je vhodnější doba pro pronájem nebo pro koupi nemovitosti.
Pro naši analýzu použijeme standardní byt v Praze 10 o velikosti 3+1 s plochou 70 m2 před rekonstrukcí v panelovém domě. Průměrná cena takového bytu se pohybuje kolem 6 500 000 Kč. Při aktuální sazbě 5,94 p. a. a 6,66 % RPSN vychází měsíční splátka hypotéky 31 000 Kč/měsíc. Když přičteme náklady na fond oprav ve výši 30 Kč/m2 a fixní náklady na energie, dostáváme se dle náročnosti jednotlivé rodiny na dalších cca 6000 Kč/měsíc.
Hovoříme zde o bytě, který je před rekonstrukcí, do naší kalkulace tyto náklady nebudeme vůbec počítat. Pokud bychom měli zájem bydlet v Praze 10 rovnou v rekonstruovaném bytě, začínáme na pořizovací ceně 7 500 000 Kč a splátkou 35 500 Kč při stejných úrokových podmínkách.
Můžeme hovořit o nákladech na bydlení v rozmezí 35 – 45 000 Kč/měsíc v případě vlastnického bydlení.
Data realitního portálu Videobydleni.cz ukazují v současné době zhruba nabídku 80 bytů v Praze 10 i včetně 10 luxusních, které přesahují cenu 10 milionů korun. Na druhé straně, nabídka bytů k pronájmu v této široké lokalitě je o poznání tenčí a ukazuje číslovku 12. Cenový interval měsíčních nákladů bytu k pronájmu je od 19 000 do 32 000 Kč/měsíc.
Chcete číst dále?
Zaregistrujte se zcela zdarma a získejte přístup ke všem článkům.
Máte účet? Přihlaste se
