Zájem o investování do apartmánů v horských regionech Česka roste. Kvalitně navržený interiér může rozhodovat o tom, jak se bude apartmán využívat, jak snadno se bude udržovat i jaký dojem zanechá v hostech.
České hory lákají návštěvníky nejen v zimě, ale stále více také v letních měsících. Vloni zaznamenaly podle ČSÚ kraje, do kterých spadají nejoblíbenější horské oblasti, rekordní návštěvnost a růst se čeká i letos. Současně patří horské nemovitosti k těm dražším investicím a kupující musí pečlivě zvažovat nejen pořizovací cenu, ale i budoucí provoz.
Právě u apartmánů určených ke krátkodobému pronájmu proto hraje důležitou roli promyšlený interiér. Nejde pouze o vzhled, ale také o odolnost materiálů, praktické úložné prostory, snadnou údržbu a pohodlí hostů. Podle architektky Gabriely Brixové ze studia Tempus Design, která se specializuje na interiéry nemovitostí na pronájem, je důležité na to myslet už při výběru dispozice, nikoli až při pořizování nábytku.
INTERIÉR, KTERÝ MUSÍ ZVLÁDNOUT VÍC NEŽ JEDNU SEZONU
Horský apartmán má specifický provoz. Hosté přicházejí se zasněženými botami, mokrým oblečením, lyžemi nebo koly. V zimě se do interiéru dostává vlhkost, v létě zase prach a nečistoty z venkovních aktivit. Pokud je apartmán určený k pronájmu, musí navíc vydržet časté střídání uživatelů.
„Je potřeba přemýšlet nejen nad tím, jak bude interiér vypadat na fotografiích, ale hlavně nad tím, jak bude fungovat v každodenním provozu. Důležité jsou odolné povrchy, kvalitní podlahy, dobře řešená předsíň a dostatek prostoru pro ukládání vybavení. Právě tyto detaily rozhodují, zda bude apartmán praktický pro hosty i pro jeho majitele,“ řekla Gabriela Brixová.
Jedním z nejdůležitějších míst bývá vstupní prostor. V menších apartmánech často chybí samostatná technická místnost, přesto je nutné někam uložit boty, bundy, helmy, lyžařské vybavení nebo sportovní zavazadla. Dobře navržené vestavěné úložné prostory pomáhají udržet interiér přehledný a pohodlný i při plné obsazenosti.
KVALITNĚJŠÍ MATERIÁLY MOHOU UŠETŘIT STAROSTI
U investičního apartmánu může být lákavé vybírat především podle pořizovací ceny. Nejlevnější řešení ale nemusí být v dlouhodobém horizontu nejvýhodnější. Materiály, které se snadno poškrábou, špatně čistí nebo nesnášejí časté používání, mohou vyžadovat rychlejší výměnu a zvyšovat tak náklady.
„U apartmánu určeného k pronájmu bych doporučila investovat především do prvků, které jsou denně namáhané. Týká se to podlah, pracovních ploch, čalounění, kování i vybavení koupelny. Nemusí jít o nejdražší materiály na trhu. Důležité je, aby odpovídaly způsobu využívání apartmánu a daly se snadno udržovat,“ vysvětlila Brixová.
Odolnost přitom nemusí znamenat rezignaci na estetiku. Horský interiér může pracovat s přírodním dřevem, kamenem, texturami a tlumenou barevností, aniž by působil rustikálně nebo zastarale. Nadčasové řešení navíc umožňuje obměňovat doplňky a textilie bez nutnosti měnit celý interiér.
KOLIK INVESTOVAT DO INTERIÉRU HORSKÉHO APARTMÁNU?
Rozpočet na zařízení závisí na velikosti apartmánu, jeho technickém stavu, standardu i rozsahu realizace. Orientačně může kompletní řešení interiéru představovat přibližně 10 až 15 procent hodnoty nemovitosti. Jiný rozpočet ale vyžaduje nový apartmán v developerském standardu a jiný starší nemovitost, která potřebuje rekonstrukci.
U investičního apartmánu je proto vhodné stanovit rozpočet podle toho, co má nemovitost zvládnout a komu bude sloužit. Část prostředků má smysl věnovat odolným povrchům a vybavení, část kvalitnímu osvětlení, úložným prostorům a pohodlnému spaní. Naopak za dekorace, které se snadno mění, není nutné utrácet příliš.
HORSKÝ APARTMÁN SE VYPLATÍ PLÁNOVAT V SOUVISLOSTECH
Při zařizování rekreační nemovitosti na horách ať již pro vlastní využití nebo na pronájem je důležité zohlednit nejen její dispozici, ale také lokalitu, předpokládanou sezonu využití a způsob správy. Apartmán, který má sloužit především rodině, může mít jiné priority než jednotka určená ke krátkodobému pronájmu. V obou případech se vyplatí myslet na pohodlí, údržbu a dlouhodobou funkčnost už při prvních návrzích.
Studio Tempus Design se při návrhu interiérů zaměřuje na propojení estetiky s praktickým fungováním prostoru. U horských apartmánů to znamená hledat rovnováhu mezi atmosférou místa, požadavky majitele a nároky každodenního provozu.
-jik-
