Česko připravuje své stávající budovy na další desítky let užívání. Debata o renovacích se sice soustředí hlavně na energetickou náročnost, pozornost si ale zaslouží i zastaralé vstupy, dveřní komunikace a správa budov. Modernizace těchto systémů přitom nemusí vždy znamenat kompletní výměnu rozvodů.
Budovy budoucnosti už možná stojí. V Česku, kde se evropská pravidla teprve převádějí do zákona, se stejně jako v celé Evropě renovují bytové domy postavené před několika desetiletími, aby se snížila jejich energetická náročnost a prodloužila jejich životnost. Spotřeba energie je ale jen jednou částí dlouhodobé životaschopnosti budovy.
Stárnou i systémy dveřní komunikace. Kabeláž degraduje, analogové interkomy se obtížně servisují a správci domů i společenství vlastníků potřebují praktičtější způsoby, jak spravovat uživatele a přístupová práva. Evropská pravidla pro energetickou náročnost budov jejich výměnu nenařizují, při renovaci se je ale vyplatí prověřit. Modernizace těchto systémů přitom automaticky nevyžaduje rozsáhlé stavební práce.
Právě zde hraje důležitou roli chytrý retrofit: zachovává infrastrukturu, která stále plní svůj účel, a nahrazuje části, které už neodpovídají provozním potřebám budovy.
„Renovace budovy by neměla znamenat, že se zahodí vše, co v ní už je. Úspěšný retrofit začíná zjištěním, které části infrastruktury mohou budově sloužit dál a které je potřeba modernizovat. Integrátoři tak získají praktický základ pro zavedení moderní dveřní komunikace s menšími zásahy a s jasným plánem budoucího servisu,“ říká Michal Kratochvíl, generální ředitel společnosti 2N.
RETROFIT V PRAXI: PŘÍKLAD Z PRAHY
Tento přístup dokládá přibližně padesát let starý bytový dům v Praze. Stávající kabeláž ve stoupačkách zůstala zachována a nainstalovány byly nové vnitřní jednotky a vstupní zařízení 2N. Platforma My2N doplnila volání na mobilní telefony a vzdálenou správu.
Místo aby původní systém nahrazoval komponentu po komponentě, postavil integrátor nové řešení kolem infrastruktury, která zůstala použitelná.
ZAČNĚTE TÍM, CO UŽ BUDOVA MÁ
Pro integrátora by měl každý retrofit začínat auditem. Než vybere produkty, musí prověřit stávající kabeláž a pochopit, jak se budova používá. Posouzení by mělo také určit, jak bude hotová instalace spravována a servisována.
Pokud je stávající kabeláž ve vyhovujícím stavu, lze ji stejně jako v pražském domě znovu využít pro IP dveřní komunikaci. Pokud rozvody zachovat nelze, mohou se hovory ze vstupního interkomu směrovat přes mobilní síť na vnitřní jednotky připojené přes Wi-Fi nebo do chytrých telefonů obyvatel.
Oba přístupy lze také kombinovat: tam, kde je to možné, využít stávající kabeláž, a jinde v budově zvolit jiné řešení.
Cílem není vyhnout se nové kabeláži za každou cenu. Jde o to určit, kde je nová infrastruktura nezbytná a kde stávající budova modernizaci spolehlivě unese.
MYSLETE I NA DOBU PO INSTALACI
Retrofit by se neměl posuzovat jen podle ceny hardwaru. Výměna použitelné kabeláže, otevírání zdí a další stavební práce mohou zvýšit náklady projektu i zátěž pro obyvatele.
Důležitá je také dlouhodobá podpora produktů. 2N poskytuje pětiletou záruku, pozáruční opravy a více než deset let softwarové podpory. Tyto závazky pomáhají integrátorům a jejich zákazníkům plánovat i po dokončení instalace a snižují riziko předčasné výměny jinak funkčního zařízení.
Vzdálená správa přenáší stejný princip do fáze servisu. Integrátoři mohou řadu aktualizací a kontrol provést bez cesty do budovy a správci nemovitostí mohou zajišťovat dohodnuté každodenní úkony, včetně změn obyvatel a jejich přístupových práv. Protože systém komunikuje po síti, patří k dlouhodobé podpoře i kybernetická bezpečnost: 2N poskytuje bezpečnostní aktualizace zpravidla nejméně pět let od ukončení prodeje produktu.
Stejně důležité jsou proto jasně rozdělené odpovědnosti. Při předání instalace by mělo být stanoveno, kdo spravuje uživatele, kdo mění nastavení zařízení a kdo zajišťuje budoucí servis.
Evropská renovační vlna tak ani pro české bytové domy není jen příležitostí snížit spotřebu energie. Je to také šance připravit jejich vstupy a dveřní komunikaci na další etapu jejich životnosti.
-jik-
