Investiční nemovitost už vstoupila do úvah každého druhého Čecha. Nový průzkum STEM/MARK pro Salutem Group zároveň ukazuje, že mezi lidmi, kteří už o investičním bytě přemýšleli, je přibližně 7 z 10 otevřených investici mimo Prahu
a Brno. Regiony přitahují především nižší pořizovací cenou, samotný levnější byt ale nestačí. Potenciální investoři chtějí vědět, zda se investice dlouhodobě uživí.
Aktivně o koupi investiční nemovitosti uvažuje nebo už investuje přibližně každý osmý Čech. Častěji jde o lidi ve středním věku, s vyšším vzděláním a vyššími příjmy. U domácností s příjmem nad 80 tisíc korun měsíčně už investiční nemovitost aktivně zvažuje nebo do ní investuje téměř třetina.
Zájem přitom nekončí u Prahy nebo Brna. Mezi lidmi, kterým už investiční nemovitost vstoupila do úvah, přibližně čtvrtina aktivně zvažuje nákup v regionech a dalších 45 % regionální investice zajímají.
Nižší pořizovací cena přitom sama o sobě dobrou investici nedělá. Rozhodující je její poměr k dosažitelnému nájemnému, nákladům a výslednému čistému cash flow. Právě v tom mohou některé regionální lokality nabídnout zajímavější ekonomiku než nejdražší česká města.
„Neinvestovat není řešení. Důležité je, kam soukromý kapitál směřuje a kde dokáže vytvářet dlouhodobou hodnotu. Nemovitost sama o sobě ještě není dobrá investice. Nestačí koupit byt a čekat, že jeho cena poroste. Podstatné je, zda vytváří dlouhodobé cash flow a stojí za ní reálná poptávka po bydlení. Nejde o to, že regionální byt je levnější. Jde o to, že nižší vstupní cena v kombinaci s nájemním cash flow může vytvářet zajímavější ekonomiku investice.,“ říká Jaroslav Ton, spoluzakladatel Salutem Group.
REGIONY LÁKAJÍ CENOU, INVESTOR ALE CHCE ZNÁT ČÍSLA
Nižší pořizovací cena je tím, co si lidé s investiční nemovitostí v regionálním městě spojují nejčastěji. Uvádí ji 44 % respondentů. Přibližně čtvrtinu jako první napadne potenciál růstu hodnoty, zatímco vyšší výnos si s regionální investicí jako první spojí jen necelý každý desátý. Cena je zároveň hlavní bariérou. Mezi lidmi, kteří už investiční nemovitost alespoň lehce zvažovali, označuje téměř polovina za překážku nedostatek peněz. Více než čtvrtina se obává problémů s nájemníky a přibližně čtvrtina dluhu nebo úvěru.
K tomu, aby se z úvahy stal konkrétní plán, lidé potřebují především předvídatelnost. Důležitý je pro ně jasný finanční přehled, předvídatelnost výnosu i profesionální správa. Bez externí správy by investici kdekoliv v Česku připustila necelá pětina respondentů, se zajištěnou správou už více než třetina. Správa tak může výrazně rozšířit okruh lokalit, které jsou lidé ochotni při investici zvažovat.
„Česko potřebuje dostat více soukromého kapitálu do reálné ekonomiky a bydlení je konkrétní příklad toho, jak to může fungovat. Investor získává aktivum s nájemním cash flow, jeho kapitál ale současně financuje reálnou službu, kterou někdo každý den využívá. Smyslem proto není jen byt zrekonstruovat a prodat. Dlouhodobou hodnotu vytváří i kvalitní správa domu a schopnost udržet nemovitost funkční v čase,“ doplňuje Ton.
BYDLENÍ OVLIVŇUJE I ROZHODOVÁNÍ O DĚTECH
Důsledky nedostupného bydlení nekončí u rodinných rozpočtů. Více než 43 % lidí ve věku 25 až 45 let uvádí, že bydlení hrálo zásadní nebo alespoň částečnou roli v jejich vlastním rozhodování o dětech. U bezdětných párů jsou to téměř tři pětiny.
„U mladších lidí už bydlení není jen otázkou toho, kde budou žít. Z dat vidíme, že vstupuje
i do načasování zásadních životních rozhodnutí. Pokud téměř tři pětiny bezdětných párů říkají, že bydlení hrálo roli v jejich rozhodování o dětech, ukazuje to, že jeho dlouhodobá nedostupnost má dopady daleko za hranicí samotného realitního trhu,“ říká Zuzana Rabochová, projektová manažerka STEM/MARK.
Do šancí mladší generace (25 až 39 let) na vlastní bydlení se promítá také rodinné zázemí. Více než 4 z 10 mladých vlastníků si bydlení pořídilo s pomocí rodiny.
DOSTUPNOST BYDLENÍ JE STÁLE PROBLÉM
Aktuální situaci s dostupností bydlení hodnotí jako špatnou 82 % Čechů. Mezi těmi, kteří ve vlastním nebydlí, navíc 55 % neplánuje jeho pořízení v příštích 3 letech. Největší překážkou jsou samotné ceny nemovitostí. Jako hlavní bariéru je uvádějí přibližně tři pětiny lidí.
Řešení přitom většina nevidí pouze v nové výstavbě. Téměř 7 z 10 dotázaných preferuje kombinaci nových bytů a rekonstrukce stávajících budov, přibližně každý šestý by dal přednost samotným rekonstrukcím.
„Pokud chceme zlepšit dostupnost bydlení, nemůžeme si dovolit čekat jen na novou výstavbu. Rekonstrukce dokážou dostat další byty na trh rychleji, využívají budovy, které už stojí. Právě tady může soukromý kapitál sehrát důležitou roli. Vracet existujícím nemovitostem smysluplné využití a rozšiřovat nabídku bydlení tam, kde je skutečně potřeba,“ uzavírá Ton.
-jik-
