Program Nová zelená úsporám prošel od roku 2026 zásadními změnami. Zatímco běžné novostavby na volném pozemku už podporu nezískají, renovace starších domů nebo instalace technologií mohou přinést významnou úsporu na financování. Přinášíme přehled nejdůležitějších změn, podmínek podpory i praktických doporučení, na co si dát při podání žádosti pozor.
Mnoho lidí stále počítá s tím, že pokud postaví energeticky úsporný rodinný dům, automaticky získají podporu z programu Nová zelená úsporám. Od roku 2026 už to ale neplatí. Běžné novostavby na volném stavebním pozemku totiž program nepodporuje.
Výjimkou je situace, kdy nový dům vzniká na místě původní stavby. „Tato stavba musí zároveň splňovat definici podporované nemovitosti, nestačí tedy stará garáž, stodola, zahradní domek nebo kůlna. Musí jít o objekt, který pravidla programu skutečně uznávají,“ vysvětluje Martin Protiva z Ekonomických staveb.
Nově postavený dům pak musí splnit přísnější energetické požadavky. „V praxi jde o velmi úsporný dům vybavený řízeným větráním se zpětným získáváním tepla a alespoň jedním podporovaným obnovitelným zdrojem energie – například tepelným čerpadlem nebo fotovoltaickou elektrárnou,“ dodává Martin Protiva.
DOTACE NEBO ÚVĚR?
Program Nová zelená úsporám dnes není postavený na klasické nevratné dotaci. Podpora funguje formou zvýhodněného úvěru, u kterého stát prostřednictvím Státního fondu životního prostředí kompenzuje část úroků, zatímco žadatel splácí samotnou jistinu. I přesto může jít o výraznou finanční úsporu. U modelového úvěru ve výši 2 milionů korun se splatností 15 let může úspora na úrocích dosáhnout přibližně jednoho milionu korun.
Pokud vhodný objekt určený k demolici teprve hledáte, vyplatí se tuto možnost zohlednit už při výběru pozemku. Právě existence původního domu totiž může rozhodnout o tom, zda na podporu vůbec dosáhnete. Najít takovou nemovitost přitom nemusí být snadné. „Proto v rámci Pozemkového servisu pomáháme klientům aktivně vyhledávat vhodné stavební parcely, a to včetně těch se staršími domy určenými k demolici,“ podotýká Martin Protiva.
ZATEPLENÍ NEBO INSTALACE FOTOVOLTAIKY? POZOR NA DŮLEŽITÁ DATA
Podmínky programu se liší podle toho, jaké úpravy plánujete. Proto je důležité si nejprve ujasnit, zda chcete instalovat nové technologie, nebo rekonstruovat samotnou obálku domu.
V případě, že žadatel plánuje instalaci tepelného čerpadla, fotovoltaiky, řízeného větrání s rekuperací či využití tepla z odpadní vody, podmínkou je, že dům musí být dokončen před 1. lednem 2023.
Jiná pravidla pak platí pro úpravy „obálky budovy“, tedy zateplení fasády, střechy, výměnu oken nebo dveří. V těchto případech musí být dům dokončen před 1. červencem 2013.
Právě tato dvě data patří mezi nejčastější důvody, proč bývají žádosti špatně připravené. Nejdříve je proto potřeba určit, o jaký typ opatření jde, a teprve poté ověřovat splnění podmínek.
JAK VYSOKOU PODPORU LZE ZÍSKAT?
Výše podpory závisí na rozsahu plánovaných prací. V případě komplexní renovace domu může zvýhodněný úvěr dosáhnout až do výše 2 milionů korun. Typicky jde o rozsáhlejší rekonstrukce kombinující zateplení, výměnu oken, nový zdroj vytápění, řízené větrání i další opatření vedoucí ke snížení energetické náročnosti budovy.
U dílčích opatření lze využít zvýhodněný úvěr maximálně do výše 750 000 korun na jednu podporovanou nemovitost. Týká se například kombinace fotovoltaiky, tepelného čerpadla a rekuperace. U modelového úvěru 750 tisíc korun se splatností 10 let může úspora na úrocích dosáhnout přibližně 240 tisíc korun.
Jednotlivé technologie mají současně stanovené vlastní maximální limity:
- tepelné čerpadlo vzduch–voda až 350 000 Kč,
- fotovoltaická elektrárna až 400 000 Kč,
- řízené větrání s rekuperací až 200 000 Kč.
V případě zateplení se pak podpora počítá podle velikosti jednotlivých konstrukcí. Například u fasád, střech nebo podlah může činit až 3500 korun za metr čtvereční, u oken a dalších výplní otvorů až 12 000 korun za metr čtvereční.
To ale neznamená, že klient automaticky získá úvěr ve výši součtu všech těchto částek. Nadále platí celkový limit programu – maximálně 750 tisíc korun u dílčích opatření a 2 miliony korun u komplexní renovace.
SCHVÁLENÍ PODPORY JEŠTĚ NEZNAMENÁ SCHVÁLENÍ ÚVĚRU
Státní fond životního prostředí posuzuje, zda navržená opatření splňují pravidla programu a stanoví maximální podporovanou částku.
Samotný úvěr však neposkytuje fond, ale banka nebo stavební spořitelna. „Ta nezávisle posuzuje bonitu klienta a může schválit nižší částku, případně úvěr vůbec neposkytnout. Právě proto se vyplatí včas ověřit i možnosti financování,” vysvětluje Protiva.
Program Nová zelená úsporám 2026 výrazně změnil podmínky podpory. O to důležitější je vše dobře naplánovat a promyslet ještě před zahájením projektu. Správná příprava vám pomůže vyhnout se zbytečným nákladům, urychlí vyřízení žádosti a zvýší šanci, že podporu skutečně získáte.
-jik-
