Nabídka nových bytů v Praze vzrostla v letošním 2. čtvrtletí na 7202 bytů, což je nejvyšší úroveň za uplynulých 10 let. Rekordní příliv novostaveb ale zatím nevyvolal pokles cen. Průměrná nabídková cena naopak stoupla o 1,4 procenta na nové maximum 179 008 korun za metr čtvereční. Trh tak současně zaznamenal rekordní nabídku i rekordní výši cenové hladiny.
Ukazují to data společnosti BuiltMind, která monitoruje a analyzuje na denní bázi veřejné prodeje v 284 developerských projektech v Praze.
Oproti předchozímu čtvrtletí vzrostla nabídka o 23 procent. „Developeři dali na trh nové etapy velkých projektů, jako jsou Habitat II, Tesla Hloubětín MNOP, Čtvrť Emila Kolbena HIJ nebo SIDE Smíchov,“ vysvětluje jeden z důvodů provozní ředitel (COO) BuiltMind Tomáš Kajúch.
Se započtením renovací byla nabídková cena bytů ještě vyšší, a to zhruba o 2,2 procenta. Průměrná cena tak dosáhla 182 985 korun na metr čtvereční. Doménou renovací je historické centrum. Při jejich započtení se nejdražší lokalitou stává Praha 1 s průměrem 271 tisíc korun za čtvereční metr. Po započtení renovací dosahovala celková nabídka 8567 bytů.
POPTÁVKA MÍRNĚ PŘIBRZDILA
Veřejné prodeje ve 2. čtvrtletí dosáhly i se započtením renovací 1645 jednotek a oproti 1. čtvrtletí zůstaly prakticky na stejné úrovni. Renovace tvořily z tohoto počtu 187 prodejů. Veřejně se tak prodalo 1458 nových bytů, což znamená mezikvartální pokles o tři procenta.
Výsledek přesto stále překonává prodejní tempa předchozích let. Díky vyšší nabídce ale developeři čelí vyšší konkurenci, zatímco kupující mají výrazně vyšší výběr bytů než v minulých čtvrtletích.
„Očekáváme pokračování cenového růstu, ale pomalejším tempem než v minulých letech. Nabídková cena novostaveb by měla překonat 180 tisíc korun za metr čtvereční a následně růst přibližně o čtyři až pět procent ročně. Prodejní tempo by se mělo pohybovat kolem 1400 až 1500 bytů za čtvrtletí,“ uvedl Kajúch.
CENOVÉ NŮŽKY V PRAZE SE ROZEVÍRAJÍ
Nejdražší dispozicí zůstávají byty 1+kk, a to v průměru za 203 tisíc Kč/m². Nabídková cena vzrostla mezikvartálně o více než 10 tisíc Kč/m².
Cenové rozdíly uvnitř Prahy jsou mimořádně výrazné. Praha 2 dosáhla průměrné nabídkové ceny kolem 259 tisíc Kč/m² a Praha 7 zhruba 253 tisíc Kč/m². Naproti tomu v Praze 18 činil průměr jen 146 tisíc Kč/m². Rozdíl mezi těmito lokalitami tak přesahuje 110 tisíc Kč/m².
„Cenově dostupnější byty z nabídky postupně mizí. Největší část trhu nyní tvoří 2+kk v rozmezí 9 až 12 milionů korun. Byty 4+kk za méně než 12 milionů korun už v pražských novostavbách prakticky nejsou,“ doplnil Kajúch.
STÁLICE DEVELOPERSKÉ SCÉNY
Prodeje se nadále koncentrují do několika velkých lokalit. V Praze 9 se ve 2. čtvrtletí prodalo celkem 453 jednotek. Praha 4, 5, 9 a 10 společně tvořily více než 81 procent všech evidovaných veřejných i neveřejných prodejů.
Nejúspěšnějším developerem byl Central Group s 249 prodeji, následovaný společnostmi Skanska Residential se 129 jednotkami a Finep s 117 byty. Mezi projekty vedla Tesla Hloubětín s 83 prodeji před Čtvrtí Emila Kolbena se 78 prodanými byty, třetí byl projekt Via Sancta Vinoř s 48 byty.
-jik-
