Nová etapa programu Nová zelená úsporám mění nejen způsob financování energetických renovací, ale také jejich přípravu. Od 25. června mohou běžné domácnosti předkládat projekty, na jejichž realizaci půjde získat bezúročný úvěr až dva miliony korun. Nízkopříjmové domácnosti, zejména senioři a lidé s invalidním důchodem, mohou čerpat přímou dotaci až 400 tisíc korun. Důležitější roli má nově energetické poradenství a renovační pas. Majitelům domů má pomoci určit, zda nejprve vyměnit okna a dveře, připravit stínění, nebo začít se zateplením a fasádou.
Nové nastavení programu přesouvá podporu pro většinu domácností od klasických dotací k úvěrovému financování. Na dílčí renovaci rodinného domu může schválený úvěr dosáhnout až 750 tisíc korun, na komplexní renovaci až dvou milionů. Stát uhradí úroky a související poplatky, domácnost tedy splácí pouze vypůjčenou jistinu. Kladné posouzení projektu Státním fondem životního prostředí však ještě automaticky neznamená získání peněz, konečné rozhodnutí bude na bance nebo stavební spořitelně, která prověří schopnost žadatele úvěr splácet.
Ministerstvo životního prostředí při představení programu uvedlo, že s využitím úvěrového financování počítají tři čtvrtiny zájemců o podporu. „Při rekonstrukcích se dům často rozdělí na několik samostatných zakázek. Jeden rok se vymění okna, později přijde na řadu fasáda. Na venkovní stínění nebo garážová vrata už často vůbec nedojde. Jednotlivé prvky ale tvoří jeden stavební celek. Když se jejich návaznost nevyřeší předem, může být výsledkem složitější montáž, dodatečné zásahy do hotových konstrukcí nebo zbytečně vynaložené peníze,“ upozorňuje Petr Přichystal, marketingový manažer společnosti Lomax.
OKNA A DVEŘE JE TŘEBA ŘEŠIT PŘED FASÁDOU
Jedním z prvních rozhodnutí by mělo být, zda součástí renovace bude také výměna oken a vchodových dveří. Jejich rozměry, umístění v otvoru a způsob zabudování ovlivňují následné napojení tepelné izolace i podobu ostění a parapetů. „Aktuální podmínky programu proto vyžadují, aby montáž podporovaných oken a vnějších dveří odpovídala požadavkům příslušné technické normy,“ doplňuje Přichystal.
Podobně je podle odborníků vhodné předem posoudit garážová vrata, zejména pokud je garáž součástí vytápěné obálky domu nebo přímo navazuje na obytné prostory. Změna skladby podlahy, zateplení fasády nebo úprava ostění může ovlivnit rozměry otvoru, práh, umístění vodicích kolejnic i prostor potřebný pro pohon. Garážová vrata přitom aktuální závazné pokyny mezi podporované výplně otvorů výslovně nezařazují. O to důležitější je počítat s jejich případnou výměnou už při tvorbě celkového rozpočtu a harmonogramu.
„Častou chybou je, že se nový prvek vybírá pouze podle rozměrů původního otvoru. Při rozsáhlejší renovaci se ale mohou měnit navazující konstrukce i výškové poměry. U vrat, dveří nebo oken je proto potřeba znát konečnou skladbu zateplení a podlah a teprve podle ní navrhnout detail montáže,“ upozorňuje Přichystal.
STÍNĚNÍ AŽ PO HOTOVÉ FASÁDĚ?
Provázanost jednotlivých kroků je patrná také u venkovních žaluzií a rolet. Jejich podomítkové boxy, vodicí prvky nebo elektrické přívody je nejjednodušší připravit před dokončením fasády. Dodatečná instalace je sice v řadě případů možná, může ale znamenat přiznané boxy nebo nové zásahy do omítky, izolace a elektroinstalace. „Majitelé někdy začnou stínění řešit až ve chvíli, kdy je dům zateplený a nová fasáda hotová. Technické možnosti jsou pak užší než ve fázi, kdy lze umístění boxů, kabeláže i ovládání zahrnout přímo do projektu,“ říká Přichystal.
I pravidla Nové zelené úsporám pamatují na propojení venkovního stínění s dalšími částmi obálky domu. Bezúročný úvěr může u stínicí techniky dosáhnout až tří tisíc korun na metr čtvereční stíněné plochy, podpora je však podmíněna současnou výměnou příslušného okna či dveří, případně zateplením stejné stěny.
U dílčích renovací má správné pořadí prací určit renovační pas. Dokument vychází z posouzení současného stavu domu a obsahuje návrh efektivní renovace, doporučené pořadí opatření, předpokládanou investici i očekávané energetické úspory. Jednotlivé práce přitom mohou být rozděleny do několika navazujících etap. Plán tedy neznamená, že domácnost musí celý dům opravit najednou. U komplexních renovací se namísto renovačního pasu dokládá energetické hodnocení stávajícího a plánovaného stavu budovy.
„Promyšlený plán domácnost nesvazuje, naopak jí umožní rozdělit renovaci podle finančních možností, a přitom neztratit návaznost jednotlivých kroků. Nejdůležitější je vědět už na začátku, jak má dům vypadat na konci. Pak se nestane, že se kvůli dalšímu opatření bude předělávat něco, co bylo dokončeno o rok dříve,“ uzavírá Přichystal.
-jik-
