Fond Tandem OPF rozšířil své portfolio o Boží prst, nejvyšší budovu v Teplicích a jednu z ikon severočeské brutalistní architektury. Objekt zahrnuje 118 jednotek včetně 110 bytů a je dnes prakticky plně obsazený. Akvizice odpovídá strategii fondu zaměřené na hotové rezidenční projekty se stabilním výnosem a potenciálem dalšího zhodnocení.
TEPLICKÝ FENOMÉN S ARCHITEKTONICKÝM PŘÍBĚHEM
Dům hotelového bydlení, známý v Teplicích pod lidovým názvem Boží prst nebo Božák, patří k nejvýraznějším architektonickým dominantám města. Objekt vznikal v letech 1964 až 1968 a jeho autorem je architekt Miroslav Masák z okruhu libereckého ateliéru SIAL. Na technickém řešení spolupracoval inženýr Zdeněk Patrmann.
Stavba je spojována s brutalistní architekturou a s tehdejším hledáním nových forem městského a přechodného bydlení. Původně byla navržena jako dům hotelového typu pro menší domácnosti, dělníky-samotáře a bezdětné páry. Díky své výšce a nezaměnitelnému tvaru se stala jednou z nejviditelnějších staveb Teplic.
BRUTALISTNÍ DOMINANTA PO REKONSTRUKCI
Boží prst prošel uplynulých letech rozsáhlou rekonstrukcí, která se nedotkla pouze části fasády. Díky vysoké obsazenosti dnes projekt funguje jako stabilní výnosová nemovitost s dalším potenciálem do budoucna.
„Projekt Boží prst velmi dobře odpovídá typu příležitostí, které pro fond Tandem OPF vyhledáváme. Jde o nemovitost s existujícím nájemním výnosem, vysokou obsazeností a prostorem pro další zhodnocení. Zároveň jde o jednu z nejvýraznějších staveb v Teplicích, takže s lehkou nadsázkou říkáme, že díky ní bude fond Tandem OPF konečně opravdu vidět. Naším cílem je s projekty aktivně pracovat a následně vyhodnotit, zda bude pro fond vhodnější dlouhodobé držení, nebo případná divestice při jasné ekonomické výhodnosti,“ říká Tomáš Schmied, promotér a člen investičního výboru fondu Tandem OPF.
Fond chce navázat na dosavadní fungování objektu a dál rozvíjet jeho potenciál. Budova Boží prst se nachází v Teplicích v lokalitě Antonína Sochora. Charakter domu i jeho aktuální obsazenost odpovídají investiční logice fondu Tandem OPF, který se zaměřuje na rezidenční nemovitosti s existujícím výnosem a možností další optimalizace.
„Regionální rezidenční nemovitosti mají při správném výběru velmi zajímavý investiční potenciál. U Božího prstu vidíme kombinaci stabilního výnosu, provedené rekonstrukce, architektonicky výjimečné stavby a jasného prostoru pro další práci s nemovitostí. Naši silnou stránku vidíme především na akviziční straně a následně v profesionální správě a práci s hodnotou aktiva,“ doplňuje Tomáš Schmied.
FOND PLÁNUJE DALŠÍ AKVIZICE
Fond Tandem OPF plánuje letos realizovat nové akvizice v objemu přibližně 1 mld. Kč. U části portfolia zároveň vyhodnocuje i možnost případného prodeje, a to pouze v situaci, kdy by to bylo ekonomicky výhodné pro fond.
Strategie fondu stojí na výběru bytových domů, které už při akvizici generují stabilní výnos, a na jejich dalším rozvoji a zhodnocování. Cílem fondu není růst za každou cenu, ale především dlouhodobě zvyšovat hodnotu jednotlivých nemovitostí.
Tandem OPF dnes působí v Ostravě, Českém Těšíně, Děčíně, Jablonci nad Nisou a nově také v Teplicích. Hodnota aktiv fondu přesáhla 1 mld. Kč, přičemž přibližně třetinu tvoří zakladatelský kapitál.
-jik-
