Projekt 100 Yards se nachází v ulici Na Příkopě, jedné z nejatraktivnějších evropských obchodních tříd. Vznikl rekonstrukcí trojice historických domů, nabízí maloobchodní a kancelářské prostory vysokého standardu. Název projektu 100 Yards poukazuje na unikátní rozsah – délkou téměř devadesáti metrů představuje desetinu celkové délky ulice.
Projekt je zaměřen na kvalitativní rekonstrukci domů. Řádné využití domů komplikoval nevyhovující stav konstrukcí, množství starších utilitárních zásahů i zastaralé a nevhodně rozmístěné technologie. Rekonstrukce proto zahrnovala reorganizaci vnitřního provozu, sjednocení rozdílných výškových úrovní podlah, opravy nosných konstrukcí, zlepšení kvality vnitřního prostředí a centralizaci technického zázemí, které bylo přesunuto mimo hodnotné prostory. V rámci projektu vznikl atraktivní kancelářský vstup rezonující s historií objektu a dvě nová venkovní atria ve vnitrobloku pro uživatele kanceláří. Rekonstrukce proběhla s ohledem na historickou hodnotu památkově chráněných objektů. Při vstupu do budovy upoutá výjimečný prostor recepce, které dominuje autorský dřevěný stůl, zrcadlo s taburety a nástěnné dílo, které odkazuje na historii ulice Na Příkopě.
Při vývoji projektu byl kladen důraz na adaptaci principů ESG. Z environmentálního hlediska se jedná zejména o snižování emisí CO2 a odklon od užívání fosilních paliv. Sledována je energetická efektivita a omezování spotřeb energií a pitné vody, využívání dešťových vod, druhotné užívání stavebních materiálů. Projekt je držitelem certifikace LEED v4 ve stupni Gold.
Trojice klasicistních obytných domů byla vystavěny ve 20. letech 19. století na místě dříve zrušeného středověkého opevnění Starého Města pražského, domy tak formovaly staroměstskou stranu ulice Na Příkopě. Domem 23 procházela první krytá pasáž v Praze, tzv. Velký bazar. Již koncem 19. století byly domy postupně adaptovány bankou Union, nejdříve dům 25, později i dům 27. Po zániku banky v roce 1946 domy nadále sloužily kancelářskému a obchodnímu využití. Domy byly častokrát přestavovány a upravovány, což je důvod, proč se nezachovaly původní interiéry. Výjimkou je část interiéru vstupního vestibulu se schodištěm. Ten vznikl při stavbě přepážkové haly ve dvacátých letech 20. století dle návrhů stavitele Matěje Blechy a architekta Josefa Zasche, a je nyní v rámci projektu znovu objeven.
Během stavebních úprav v suterénech došlo k odhalení několika úseků středověké zdi hradebního příkopu.
ZELENÉ TECHNOLOGIE
Stručný popis technických systémů z hlediska jejich efektivního provozu (vytápění, chlazení, větrání, vlhčení, osvětlení, atd.)
- Zdrojem vytápění jsou tepelná čerpadla vzduch-voda doplněná plynovým kotlem pro vykrývání špiček. Systém vytápění zároveň využívá odpadní teplo ze zdroje chladu. Zdrojem chladu je chladící jednotka s dvojicí suchých chladičů doplněná o tepelná čerpadla vzduch-voda. Tepelná čerpadla se využívají jak pro vytápění, tak pro chlazení. Nájemní prostory jsou kompletně klimatizovány. Větrání je řešeno vzduchotechnickými jednotkami s oddělenou přívodní a odtahovou částí, systém ZZT je typu Econet. Vzduchotechnický systém je čerstvovzdušný. Instalovány jsou regulátory proměnného množství vzduchu, zasedací místnosti jsou řízeny čidly koncentrace CO2. Osvětlení je zajištěno výhradně LED svítidly, spínání osvětlení ve společných prostorech pohybovými čidly, v kancelářích jsou osazena čidla přítomnosti.
Jaké obnovitelné zdroje se využívají? Popis systému hospodaření s šedou a dešťovou vodou; popis prvků kvalitního vnitřního prostředí (způsob zajištění správného větrání, správných teplot v létě a v zimě, kvalitního osvětlení, akustické pohody; zónování prostorů… atd.
- Majitel objektu se zavázal používat certifikovanou elektrickou energii pocházející z obnovitelných zdrojů. Instalace solárních panelů na budově nebyla vzhledem k památkové ochraně možná. Při výstavbě bylo zachováno maximální množství stávajících konstrukcí a prvků. Vyměňovány byly jen nevyhovující konstrukce. V průběhu výstavby docházelo k třídění odpadů. Velké množství vybouraného materiálu jako cihly, kámen, ocelové prvky, některé tepelné izolace, bylo znovu využito přímo ve stavbě. Poměrná část dešťových vod je akumulována a dochází k jejímu využívání v objektu, jednak pro potřeby závlahy a dále jako užitková voda. V objektu se nachází historická studna, která byla vyčištěna a je využívána. Studniční voda je jako lokální zdroj využívána pro splachování toalet v kancelářské části objektu a zároveň slouží pro doplňování potřeby užitkové vody v případě nedostatku dešťových srážek.
TECHNOLOGICKÉ INOVACE (vybavení a standard pronajímaných ploch)
- Projekt je zaměřen na efektivní využití technologií. Jsou použita vysoce účinná teplená čerpadla vzduch-voda. Využíváno je odpadní tepla ze zdroje chladu v systému vytápění. Zvýšení účinnosti rekuperace vzduchotechniky je docíleno ochlazováním odpadního vzduchu. Pro snížení celkové potřeby chladu bylo prosazeno zasklení solárními skly (vnější stínění není vzhledem k památkové ochraně možné). Pro osvětlení jsou využita výhradně úsporná LED svítidla. Spínání osvětlení je ve společných prostorech řešeno pohybovými čidly, v kancelářích jsou instalována čidla přítomnosti. Řízení a monitoring systémů TZB je zajištěn komplexním systémem MAR/BMS, ten je podpořen nadstandardním množstvím měřičů, které umožňují detekovat neobvyklé odběry či úniky médií. Systém odběru elektrické energie monitoruje a řídí ¼ hod maxima. Při výstavbě byly preferovány materiály a výrobky s EPD a nízkoemisní materiály.
Název projektu: 100 Yards
Adresa: Na Příkopě 957/23, 598/25, 959/27, Praha 1
Developer / Investor: BUR Praha 1 Immobilien s.r.o.
Architekt: Studio acht, spol. s r.o.
Autoři: Ing. Václav Hlaváček, Ing. arch. Petr Topolovský
Generální dodavatel stavby: Instalace Praha, spol. s r.o.
Realitní kancelář: Cushman & Wakefield, s.r.o. (retail part), IO Partners Czechia s.r.o. (office part)
Webová stránka: https://www.100yards-prague.com
TECHNICKÉ ÚDAJE
Typ konstrukce: Celková rekonstrukce
- Zahájení stavby: 04/2022
- Ukončení stavby a kolaudace: 09/2024
- Celková plocha nemovitosti: 1814 m2
- Zastavěná plocha: 1814 m2
- Certifikát:
- LEED Gold
- Energy Performance Certificate (EPC) Rating / Třída PENB (Písmeno A – G): C
-jik-
