Největší tuzemský rezidenční stavitel má za sebou mimořádně úspěšný rok. Loni prodal rekordních 1200 bytů. Zároveň nakoupil rekordní počet pozemků pro 5300 bytů, a to bez úvěru. Přes tyto úspěchy ale společnost odložila o rok zahájení nové výstavby. Důvodem je nezdravě přehřátý stavební trh a neakceptovatelná úroveň cen stavebních dodávek. Ty se musí podle analýz Central Group snížit minimálně o 10 %, aby bylo možné nové projekty znovu spouštět. Celkem bude mít firma letos připraveno k zahájení výstavby dalších 2000 nových bytů.
Rekordní prodeje bytů, nejširší nabídka na trhu, nejvyšší rozestavěnost v historii firmy a nakoupené pozemky pro výstavbu dalších 40.000 nových bytů. To vše financované z vlastních zdrojů bez potřeby bankovních úvěrů, investičních fondů nebo emise dluhopisů. Na developerském trhu naprosto výjimečný přístup. Central Group je lídrem trhu, který díky svým třicetiletým zkušenostem a odborným analýzám dokáže reagovat na jeho vývoj s pohledem dopředu.
VYDÁNO NEJMÉNĚ STAVEBNÍCH POVOLENÍ
„Ikonický světový hokejista Wayne Gretzky vždy říkal, že nezáleží na tom, kde je puk teď, ale je potřeba vnímat, kde bude za chvíli. A takto je nutné se dívat i na současný stavební a bytový trh. To obrovské přehřátí stavebnictví je už neudržitelné a je třeba nechat trh chvíli vychladnout, aby mohl opět normálně fungovat,” komentuje zakladatel a generální ředitel Central Group Dušan Kunovský své rozhodnutí o ročním odkladu zahájení nových staveb. Toto rozhodnutí se netýká již rozestavěných projektů, které pokračují podle plánu.
Ve svých analýzách o potřebě korekce cen stavebních dodávek minimálně o 10 % vychází Central Group ze svých dlouholetých zkušeností a podrobné znalosti vývoje cen a situace ve stavebnictví. Aktuálně má firma rozestavěných 3.200 bytů s 15 generálními dodavateli, takže má nejrozsáhlejší data a informace o stavebním a bytovém trhu. Při pohledu dopředu je také potřeba vnímat to, že podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) bylo loni vydáno nejméně stavebních povolení od roku 1999, tedy za více než čtvrtstoletí. A to se v příštích letech ve stavebnictví zásadně projeví.
MEZI ROKY 2022-2023 KLESLY CENY STAVEBNÍCH DODÁVEK O 15–20 %
Když Central Group jako první na trhu v krizovém inflačním roce 2022 odložil o rok zahájení dvou svých velkých projektů, bylo to ve všech zprávách a do půl roku ho ostatní investoři následovali. Stavební trh se pak zklidnil a v roce 2023 byly ceny stavebních dodávek o 15-20 % nižší. Pak Central Group jako první ve velkém spustil novou výstavbu a teď má rozestavěných rekordních 3.200 bytů. Nyní je na trhu jiná situace, ale prostor pro snížení dodavatelských cen alespoň o 10 % vychází z firemních analýz jako zcela opodstatněný.
Tím, že v krizových inflačních letech 2022-2023 investoři většinu staveb odložili, tak pak v loňském roce spuštění těchto odložených staveb odstartovalo obrovský stavební boom. Kapacity teď mají stavební firmy plné často na rok dopředu. A přehřátí stavebnictví zásadně ovlivňuje konkurenční prostředí na trhu. Pokud dříve investoři pořádali výběrové řízení na velkou stavbu, běžně se účastnilo a soutěžilo 15 stavebních firem. V poslední době je to často jen 5 firem. A to žene ceny neúměrně nahoru. Stavebnictví v Česku je už od doby covidu velmi nestabilní a nepředvídatelné. Buď strmě padá, nebo naopak prudce letí nahoru.
„Ceny stavebních dodávek v posledním roce vylétly úplně hystericky. Developeři to už nemohou akceptovat a o to dále zvyšovat ceny bytů pro lidi. To přehřátí je potřeba zklidnit. Vždyť za posledních 10 let se ceny nových bytů v Praze zvýšily o neuvěřitelných 170 %. Hlavním důvodem je nefunkční povolování a málo bytů na trhu. Ale dalším velkým problémem jsou nepřiměřeně rostoucí ceny stavebních dodávek,” říká Kunovský.
LETOS FIRMA PŘIPRAVÍ DO VÝSTAVBY DALŠÍCH 2000 BYTŮ
Přestože Central Group odložil z důvodu přehřátí stavebnictví zahájení výstavby nových projektů, stále intenzívně pracuje na jejich přípravě. V průběhu letošního roku bude mít připravených pro výstavbu dalších zhruba 2000 nových bytů v mnoha lokalitách po celé Praze. Firma počítá s tím, že se ceny stavebních dodávek do podzimu letošního roku sníží minimálně o 10 % a pak hned připravené projekty spustí do výstavby.
Zlepšení konkurenčního prostředí ve stavebnictví chce Central Group pomoci tím, že zahajuje jednání s vybranými velkými zahraničními stavebními firmami, které doposud v ČR nepůsobí. Ale pro které by spolupráce s největším českým bytovým developerem mohla být impulsem ke vstupu na náš trh. Zároveň se chce Central Group zaměřit na středně velké stavební firmy z českých a moravských regionů, které zatím nepůsobí v Praze. Ale pro které buď samostatně nebo v konsorciu s další střední regionální firmou by to mohl být zásadní rozvojový impuls.
„Pokud by se nám nepodařilo letos ceny stavebních dodávek snížit alespoň o 10 %, tak jsme připraveni od systému smluv s generálními dodavateli přejít na systém stavebního managementu. V takovém případě bychom jednotlivé segmenty stavby zadávali zvlášť specializovaným dodavatelům a sami vše koordinovali. Případně chceme vyhodnotit i možnost převzetí a koupě některé střední nebo větší stavební firmy a realizaci si pak už zajišťovat zcela samostatně,” uzavírá Kunovský.
-jik-
