Praha 9 patří mezi nejrychleji rostoucí části metropole, kde se prodává téměř třetina všech nových bytů. Důvodem je především relativně nízká cena. Metr čtvereční zde vyjde na 160 tisíc korun, což Prahu 9 řadí mezi čtyři nejlevnější lokality na pražském metru. Zároveň je v místě bohatá infrastruktura – parky, služby a do centra Prahy je to metrem pouhých 20 minut. To vše dává lokalitě vysoký investiční potenciál, který v následujících letech poroste.
„Lokalita Proseku na Praze 9 dnes patří k nejdostupnějším částem metropole z hlediska ceny bydlení. Nabízí však zároveň vše, co dělá městský život kvalitním – metro, služby, zeleň i přirozeně rostoucí infrastrukturu. Z pohledu developera vidíme, že právě tato kombinace dostupnosti a vybavenosti vytváří v místě silný zájem o bydlení. A všimli si toho už i další developeři, kteří do této městské části postupně umisťují své projekty. Pořízení bytu je tu, s přihlédnutím k cenám v jiných pražských částech, prozatím dostupné a přináší vysoké zhodnocení, avšak to se v příštích letech může změnit v závislosti na urbanizaci této městské části,” říká Oded Ber, CEO společnosti Neocity.
Bydlení v okolí zastávky metra Prosek patří dle dostupných statistik k jedné ze čtyř nejlevnějších lokalit v Praze. Oproti ostatním okrajovým zastávkám metra, jako je například Černý Most, má jednu zásadní výhodu. Nejedná se o pouhé sídliště, ale plnohodnotnou městskou část. Díky tomu nabízí vyvážený mix rezidenčního klidu a městského života, přičemž ceny tu stále zůstávají výrazně dostupnější než v centru. Nabídka se pohybuje okolo 160 tisíc korun za m². Z toho důvodu se na Praze 9 prodává nejvíce bytů z celé Prahy, a to celých 27 %. A nejvíce se tu také staví. Nabídka nových bytů na Praze 9 tvoří přibližně čtvrtinu trhu. Ke konci září v ní bylo přibližně 1400 bytů.
Poptávka je však výrazně vyšší než nabídka, a tak pokud lidé chtějí v této lokalitě investovat do bydlení, neměli by dlouho čekat. Byty se na trhu dlouho neohřejí a již nyní jejich cena stoupla o 4,6 %. Podle vývoje posledních let se dá očekávat, že tempo růstu cen bude pokračovat i v příští dekádě.
Jedním z projektů, které v lokalitě aktuálně rostou je Simply Prosek od Neocity. Ten by měl být hotový na konci roku 2026. Nabídne 88 bytů menších dispozic, kde převažují 1+kk a 2+kk, vhodné pro singles, mladé páry nebo investory, kteří chtějí využít růstového potenciálu lokality. Důraz je zde kladen na funkčnost celého projektu a současné požadavky na bydlení.
„Lokalitu na Proseku jsme si vyhlídli už před lety, kdy její boom teprve začínal. S postupem času se to ukázalo jako dobré rozhodnutí. Do místa s neustále rostoucí infrastrukturou tak dodáváme další prostor pro bydlení, jelikož je přirozené, že poptávka po bydlení v této rostoucí lokalitě postupně roste. Odpovídá tomu i rychlost s jakou byty v této části mizí z trhu. Od spuštění předprodeje v létě 2024 se nám podařilo prodat 75 % bytů,” říká Oded Ber.
NABÍDKA NOVÝCH BYTŮ NESTAČÍ DRŽET KROK S POPTÁVKOU
Nabídka nových bytů na pražském trhu nedokáže držet tempo s rostoucí poptávkou a oproti konci loňského roku klesla o více než 6 % na 5350 jednotek. Dochází k vyčerpání zásoby dříve povolených projektů a nové se kvůli problémům s povolováním nedaří v dostatečném počtu uvádět na trh. Podle dat Českého statistického úřadu se za posledních 20 let ani jednou nepodařilo povolit potřebných alespoň 10 000 bytů za rok a bytový deficit tak neustále roste.
„Přestože se do nabídky kvartálně dostává více nových bytů než v minulých letech, zejména díky silné poptávce, která motivuje developery uvádět na trh co nejvíce projektů a zásobě předpřipravených projektů z období odložené poptávky v letech 2022 a 2023, stále to nestačí na uspokojení enormního zájmu a naplnění dlouhodobých potřeb rozvoje hlavního města. Nabídka kolem pěti a půl tisíce nových bytů stagnuje už poslední dva roky a pokud bude silná poptávka nadále pokračovat a nebude docházet ke zrychlení povolovacích procesů, může na trhu vznikat ještě větší deficit a dostupnost nového bydlení se může dále zhoršovat,“ uzavírá Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.
-jik-
