Stavebnictví ve Zlínském kraji je charakteristické kombinací tradičního průmyslu (s historií spojenou s obuvnickým průmyslem Tomáše Bati) a moderního rozvoje. Kraj se snaží o diverzifikaci ekonomiky, což se projevuje i ve stavebním sektoru, který reaguje na potřeby rezidenční, komerční i infrastrukturní výstavby.
STAVEBNÍ AKTIVITA
Zlínský kraj vykazuje stabilní, i když mírně kolísavou stavební aktivitu. Dle dat Českého statistického úřadu za loňský rok:
• Bylo zahájeno 1321 bytů, což je o 164 více než v předchozím roce.
• Největší část zahájené bytové výstavby tvořily rodinné domy (883), což odráží preferenci bydlení v menších obcích a na okraji měst.
• Nejvíce bytů se začalo stavět v okresech Zlín (452 bytů) a Uherské Hradiště (368 bytů).
• Bylo dokončeno 1684 bytů, což je o 115 více než v předchozím roce, což naznačuje dokončování dříve zahájených projektů.
• Z hlediska vydaných stavebních povolení a jejich orientační hodnoty byl rok 2024 v kraji ve srovnání s rokem 2023 příznivý. Kraj vydal 4134 stavebních povolení.
• Inženýrské stavby (především dopravní infrastruktura) tvořily v roce 2024 největší podíl hodnoty povolených staveb 1670, následované bytovými1448 a nebytovými 1016.
PROJEKTY A INVESTICE
Zlínský kraj se snaží o rozvoj dopravní infrastruktury, což je klíčové pro jeho propojení s ostatními regiony a pro ekonomický rozvoj.
• Dálnice D49: Výstavba dálnice D49, která má propojit Zlín s Holešovem a dále na Kroměříž a D1, je klíčovým projektem, který výrazně ovlivňuje stavební aktivitu v kraji. Probíhají práce na úseku Hulín – Fryšták.
• Silnice I. třídy a obchvaty: Kraj investuje do modernizace silnic nižších tříd a výstavby obchvatů měst a obcí (např. obchvat Otrokovic).
• Železniční infrastruktura: Modernizace železničních tratí a uzlů (např. v rámci elektrifikace a zdvojkolejnění některých úseků) je dalším zdrojem poptávky ve stavebnictví.
• Průmyslové zóny a logistická centra: Vznikají a rozšiřují se průmyslové zóny (např. v Holešově, Otrokovicích, Valašském Meziříčí), které lákají investory a generují poptávku po výstavbě výrobních hal, skladů a administrativních budov.
• Bytová výstavba: Probíhají nové developerské projekty, zejména ve Zlíně a jeho okolí, Uherském Hradišti a Valašském Meziříčí. Tyto projekty zahrnují jak bytové domy, tak i výstavbu rodinných domů.
• Občanská vybavenost: Investice směřují i do obnovy a výstavby škol, nemocnic, sportovišť a kulturních zařízení, například modernizace Baťovy nemocnice ve Zlíně.
KLÍČOVÁ JE DOPRAVA
Dopravní infrastruktura a veřejná doprava zásadním způsobem ovlivňuje kvalitu života. Silnice II. a III. třídy spravuje kraj prostřednictvím své příspěvkové organizace Ředitelství silnic Zlínského kraje. Jde o 1774 km silnic a 730 mostů a mostků, které jsou jejich součástí. Kraj rovněž zajišťuje objednávku a financování regionální autobusové a železniční dopravy a spolu se svou dedikovanou společností Koordinátor veřejné dopravy Zlínského kraje (KOVED) provozuje systém veřejné dopravy pod značkou Integrovaná doprava Zlínského kraje (IDZK).
VODNÍ DÍLO VLACHOVICE
Projekt Vodní dílo Vlachovice míří k výstavbě, stát, kraj i obce finalizují dohodu. O aktuálním stavu přípravy nového vodního díla Vlachovice a obsahu chystaného memoranda, které má za cíl prohloubit vzájemnou spolupráci při přípravě této stavby. Vodní nádrž Vlachovice se má stát důležitým zdrojem pitné vody pro Zlínský kraj. Nedílnou součástí projektu je rovněž zajištění kvality vody přitékající do nádrže. Proto musí mít obce v povodí nádrže vyřešené nakládání s odpadními vodami a zajištěno jejich čištění. Celkem jde o odkanalizování devíti obcí či místních částí.
„Právě problematika odkanalizování obcí a jeho financování je jedním z klíčových bodů memoranda, které v tuto chvíli ladíme, během srpna bychom jej chtěli finalizovat a v září podepsat. Na odkanalizovaní obcí, které by mělo vyjít na zhruba 1,4 miliardy korun, jsme připraveni se finančně podílet až do výše 10 procent. Ale vzhledem k tomu, že jde o investici vyvolanou státem, měl by ji hradit především on,“ uvedl hejtman Radim Holiš s tím, že připravované memorandum rovněž řeší dopad stavby do území, do obcí a na jejich obyvatele, včetně finální varianty technického řešení stavby.
Pokud jde o výstavbu samotné nádrže, jak informoval ministr Marek Výborný, letos v květnu podal jeho resort žádost o vydání stanoviska v rámci EIA a ve vysoké fázi rozpracovanosti je dokumentace pro povolení záměru na celé vodní dílo. Pokud vše půjde podle plánu, v pololetí příštího roku chce ministerstvo požádat o stavební záměr. V roce 2027 by pak Povodí Moravy, které bude investorem stavby, chtělo vypsat výběrové řízení na dodavatele stavby a stavět by se mohlo začít už o rok později, v roce 2028. Aktuálně je vykoupeno 98 % dotčených pozemků potřebných pro výstavbu. Celkový objem nádrže má být 29,1 milionu metrů krychlových.
PODPORA ČTYŘ PROJEKTŮ
Zastupitelé z nového dotačního programu kraje podpořili rozvojové projekty Krhové, Vlčnova, Bojkovic a Buchlovic. V rámci svého nového dotačního programu zaměřeného na podporu rozvoje menších měst a obcí podpořil Zlínský kraj první čtyři projekty, mezi které rozdělí více než 11 milionů korun. Bojkovice a Buchlovice přidělené peníze použijí na vybudování potřebné infrastruktury pro budoucí výstavbu rodinných domů, Krhová na rozšíření kanalizace v obci a Vlčnov na rekonstrukci Klubu sportu a kultury. Poskytnutí dotací schválili v pondělí 23. června krajští zastupitelé.
„V podpoře rozvoje venkova máme dluh. Proto jsme vůbec poprvé přistoupili k dotační podpoře obcí a měst s 2 až 5 tisíci obyvateli, kterých je v našem kraji více než třicet. Zlínský kraj je dobrým místem pro život, ale je potřeba dál zlepšovat vybavenost obcí, aby se tu občané cítili dobře, zakládali tu rodiny a nestěhovali se jinam,“ uvedl Tomáš Chmela, náměstek hejtmana pro strategický rozvoj a dotace.
Obce s 2 až 5 tisíci obyvateli si mohou žádat o dotace na modernizaci obecního majetku, zejména v oblastech jako je bydlení, doprava, školství nebo zdravotnictví. Finanční prostředky lze získat také na projekty, které zlepší občanskou vybavenost, rozšíří možnosti pro volnočasové aktivity nebo zvelebí veřejné prostranství. Drtivá většina předložených projektů jde do konkrétních opatření na podporu bydlení.
Celkem chce Zlínský kraj z tohoto dotačního programu mezi obce rozdělit 70 milionů korun. Příjem žádostí potrvá až do 30. června příštího roku.
+ Krhová: napojení na kanalizaci a ochrana životního prostředí. Obec Krhová získá dotaci ve výši 1,960 milionu korun na projekt „Kanalizace Krhová – SO 06 Barvířka“. Ten zlepší hygienické podmínky v části obce díky napojení na veřejnou kanalizační síť umožní rozvoj nové obytné zástavby. Významně také přispěje k ochraně životního prostředí.
+ Vlčnov: rekonstrukce Klubu sportu a kultury. Ve Vlčnově bude z dotace 2,773 milionu korun financována čtvrtá etapa rekonstrukce Klubu sportu a kultury. Tento prostor slouží pro kulturní, vzdělávací i komunitní akce – například tradiční Jízdu králů.
+ Bojkovice: infrastruktura pro nové bydlení. Bojkovice obdrží 4,113 milionu korun na projekt „ZTV Žleby“, jehož cílem je výstavba infrastruktury pro novou zástavbu zhruba 15 rodinných domů. Dojde k rekonstrukci místní komunikace a vybudování kanalizace i prodloužení vodovodu. Město tím reaguje na poptávku mladých rodin po dostupném bydlení.
+ Buchlovice: komplexní obnova lokality „K Mazánku“. Městys Buchlovice využije dotaci ve výši 2,260 milionu korun na rozsáhlou rekonstrukci komunikace, kanalizace, vodovodu a veřejného osvětlení v lokalitě „K Mazánku“. Projekt má přispět ke zvýšení bezpečnosti i komfortu místních obyvatel a zatraktivnit lokalitu pro plánovanou výstavbu rodinných domů.
REALITNÍ TRH
Developerský projekt ve Zlíně obvykle znamená novou výstavbu bytových nebo rodinných domů, často s cílem prodeje nebo pronájmu. Může zahrnovat i komerční prostory nebo budovy občanské vybavenosti. Zlín má několik zajímavých developerských projektů, například Park Tower Zlín, Rezidence Zálešná, Byty Štípa, nebo novější projekty jako je výstavba v Nových Malenovicích.
Příklady developerských projektů ve Zlíně:
- Park Tower Zlín: Rezidenční projekt na brownfieldu bývalého průmyslového areálu, zahrnující rekonstrukci stávající budovy a výstavbu jedenáctipodlažní věže s luxusními byty.
- Rezidence Zálešná: Novostavba rodinných domů v širším centru Zlína, nabízející dvoupodlažní domy s dispozicemi 4+kk a zahradou.
- Byty Štípa: Projekt moderního bydlení na okraji Zlína, zahrnující byty v rodinných domech se zahradami.
- Nové Malenovice – Nová čtvrť: Developerský projekt ve Zlíně, který se realizuje v etapách a zahrnuje bytové domy.
- RURAL HOUSE: Projekt nízkoenergetických rodinných domů v městské části Příluky, podle informací z webu rurualhouse.cz.
- Rezidence Pod Nivami: Projekt luxusních bytů v klidné ulici Pod Nivami, blízko centra Zlína.
- Riverfront Gardens: Bytové domy na Tyršově nábřeží s komerčními prostory a byty o dispozicích 1+kk až 5+kk, uvádí Riverfront Gardens.
- DOMY Lhotka: Nízkoenergetické rodinné domy v obci Lhotka u Zlína.
- Bydlení Domy Racková: Rodinné domy v lokalitě Racková, s výbornou dostupností do Zlína.
- Bytové domy Fryšták: Developerský projekt v obci Fryšták, zahrnující 9 bytových domů s 14 byty.
Realitní trh ve Zlínském kraji je ovlivněn celostátními trendy, ale má i svá specifika:
- Růst cen nemovitostí: Ceny bytů a rodinných domů ve Zlínském kraji, zejména ve Zlíně a Uherském Hradišti, zaznamenaly v posledních letech významný růst, i když tempo růstu se v důsledku vyšších úrokových sazeb hypoték mírně zpomalilo.
- Poptávka po rodinných domech: Tradičně silná je poptávka po rodinných domech, což se projevuje vysokým podílem zahájených rodinných domů na celkové bytové výstavbě.
- Poptávka po novostavbách: I přes vyšší ceny je zájem o novostavby, které často nabízejí lepší energetickou účinnost a moderní standardy bydlení.
+ Nájemní bydlení: S rostoucími cenami nemovitostí se zvyšuje i zájem o nájemní bydlení, zejména ve studentském městě Zlín.
VÝZVY A VÝHLED
- Dostupnost pracovní síly: Nedostatek kvalifikovaných pracovníků, zejména v řemeslných profesích, představuje výzvu pro stavební sektor v kraji.
- Ceny stavebních materiálů a energií: Fluktuace cen vstupních surovin může ovlivňovat náklady a ziskovost stavebních projektů.
- Dlouhé povolovací procesy: Zdlouhavé a komplikované povolovací procesy mohou zpomalovat realizaci investičních záměrů.
- Udržitelnost a digitalizace: Stavebnictví ve Zlínském kraji bude muset dále investovat do udržitelných stavebních postupů, energeticky úsporných řešení a digitalizace procesů (např. BIM).
Celkově lze konstatovat, že stavebnictví ve Zlínském kraji je dynamický sektor, který se přizpůsobuje novým výzvám a příležitostem. Klíčové projekty dopravní infrastruktury a pokračující rozvoj průmyslových zón, spolu se stabilní poptávkou po bydlení, naznačují pozitivní výhled pro stavební odvětví v tomto regionu.
-jik-
