Trh s novými nemovitostmi konečně ožívá. Podle aktuální studie analytické společnosti CEEC Research vzroste letos nabídka nových bytů v České republice o 3,6 %, přičemž ještě dynamičtější vývoj se očekává v první polovině roku 2026, kdy by růst nabídky mohl dosáhnout až 4,6 %. Developeři tak po letech stagnace znovu rozjíždějí nové projekty. „Nabídka bude v letošním roce významně posílena, což je pozitivní nejen pro kupující, ale i pro celý trh. Vše nasvědčuje tomu, že se vývoj ve stavebnictví obrací směrem k oživení,“ prohlásil MICHAL VACEK, ředitel CEEC Research.
Průzkum proběhl v březnu 2025 a zapojilo se do něj 36 vrcholných představitelů největších developerských společností. Zjištění však přinášejí i méně optimistické zprávy: ceny nových bytů podle odhadů porostou v průměru o 6,9 %. Zároveň pokračuje i meziroční růst poptávky po nemovitostech.
Developeři plánují navýšit produkci, což by mělo vést ke zvýšení nabídky. Ve druhé polovině letošního roku se očekává nárůst o 3,6 % v celé České republice a o 3,2 % v Praze. Ještě pozitivnější výhled je na první pololetí roku 2026, kdy by se měl počet nabízených nemovitostí zvýšit o 4,6 % jak v hlavním městě, tak na celostátní úrovni. „Na trh se ve velkém vrací odložená poptávka z přechozích let, proto letos v Praze očekáváme nový prodejní rekord. Nabídku však stále limituje impotentní povolování nových staveb, které je navíc kvůli nedostatku úředníků ještě pomalejší než dříve,“ doplil Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
RŮST NAVZDORY ZDLOUHAVÉMU SCHVALOVÁNÍ
Český legislativní rámec zůstává jedním z nejpomalejších v Evropě, pokud jde o povolování staveb. Vedle nově povolených projektů přicházejí na trh i další etapy dříve schválených rozsáhlých záměrů, jejichž realizace probíhá postupně. „Přesto je to například v Praze, kde je poptávka nejvyšší, absolutně nedostatečné. Pořád vidíme, že jde v hlavním městě o jednotky tisíc nově povolených bytů. Přitom je potřeba 20 až 25 tisících bytů, možná s ohledem na mnohaletý deficit i vyšší počet,“ upozornila Marcela Fialková, ředitelka strategie UDI Group.
Růst nabídky na rok 2025 očekává 92 % dotazovaných firem, pouze 8 % předpokládá pokles.
„V průměru bychom se mohli dostat na úroveň 6 až 6,5 tisíce bytů, tedy stále výrazně pod hladinou, která by trh přiblížila rovnovážnému stavu. Z našich analýz vyplývá, že by za současné situace mohla nabídka bytů dosahovat až 8 tisíc jednotek, aniž by to významně tlačilo na růst cen. Suma prodejů velice pravděpodobně překročí hranici 7 tisíc bytů,“ vyčíslil Jan Sadil, CEO společnosti JRD Services.
CENY BYTŮ NADÁLE POROSTOU
Navzdory vyšší nabídce očekává 88 % developerů další růst cen nových bytů, zbývajících 12 % předpokládá stagnaci. Nikdo z dotázaných nepočítá s poklesem. Průměrný nárůst cen se podle studie CEEC Research bude pohybovat na úrovni 6,9 %. Výsledky byly poprvé představeny na konferenci Setkání lídrů českého developmentu. „Nových bytů je stále nedostatek a v kombinaci se stále silnější poptávkou to jen zhoršuje dostupnost vlastnického bydlení. Zákonitě se tento jev projeví také ve zvyšování cen nájemního bydlení,“ dodal Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz.
POPTÁVKA PŘEVYŠUJE NABÍDKU
Ve druhé polovině roku 2025 očekávají developeři růst poptávky o 5,7 % v celé republice a o 5,4 % v Praze. V první polovině roku 2026 má být růst ještě výraznější – 6,6 % celorepublikově a 6,0 % v metropoli. Tato čísla potvrzují, že i přes vysoké ceny a přísnější podmínky pro získání hypotéky zájem o koupi nemovitostí přetrvává. Poptávka zůstává silná i navzdory rostoucím cenám.
„Důvodem je kombinace několika faktorů – rostoucí obavy z dalšího zdražování, investiční potenciál nemovitostí i omezená nabídka na trhu. Především v Praze se stává vlastnické bydlení stále méně dostupné, což zvyšuje zájem o investiční nákupy i alternativní formy bydlení, jako jsou nájemní byty či družstevní vlastnictví,“ dodal Michal Vacek, ředitel CEEC Research.
AKTUÁLNÍ STUDIE DEVELOPERŮ V KOSTCE
3,6 % o tolik procent poroste podle developerských firem nabídka nových bytů ve druhém pololetí 2025 oproti prvnímu pololetí letošního roku.
4,6 % o tolik procent poroste podle developerských firem nabídka nových bytů v prvním pololetí roku 2026.
92 % developerských firem očekává růst nabídky nových bytů ve druhém pololetí 2025.
88 % developerů očekává další růst cen nových bytů, zbývajících 12 % předpokládá stagnaci.
6,9 % takový je průměrný nárůst cen podle developerských firem.
-jik-
