Sektor vlastnického bydlení se stabilizoval, sektor BTR (Build to Rent) pokračuje v růstu. Podle průzkumu společnosti BTR Consulting a jejího kvalifikovaného odhadu bude expanze pokračovat spolu se zvyšujícím se zájmem mezinárodních investorů. Celkem se v prvním pololetí tohoto roku počet dokončených či připravovaných bytů rozrostl o zhruba 2500 a BTR Consulting jich ve své databázi registruje již téměř 11 700. V první polovině letošního roku byly oznámeny čtyři transakce v odhadované hodnotě 4,5 miliardy korun. V následujících letech přinesou na pražský nájemní trh 1173 bytů. V Praze je aktuálně v provozu 18 projektů s téměř 2750 byty k dlouhodobému nájmu. V následujících třech letech by mělo být projektech dlouhodobého nájemního bydlení podle statistik BTR Consulting uvedeno do provozu zhruba 2 500 bytů. Ceny nájmů v BTR projektech přitom v prvním pololetí letošního roku mírně klesly. Nájemné se v institucionálních nájemních domech v Praze nyní pohybuje na úrovni 525 Kč/m2/měsíc.
Pražský rezidenční trh se mění. Sektor soukromého nájemního bydlení se posunul kupředu a sektor vlastnického bydlení zažívá mírné oživení, jak si lidé zvykli na vyšší úrokové sazby a opět začali v tomto pololetí nakupovat byty. Jejich koupěschopnost, resp. vlastnická dostupnost bydlení je ale v Praze druhá nejhorší z evropských metropolí, hned po Amsterdamu. Odpovídá ekvivalentu 13,5 průměrných ročních hrubých mezd.
Segment institucionálního nájemního bydlení ale stále roste. „Má v rezidenčním sektoru své významné místo, které opodstatňují faktory jako neustálý nedostatek bytů, konstantně se zvyšující ceny bytů, příliv cizinců a tak dále. Nicméně pro dlouhodobě pozitivně udržitelný stav jsou nevyhnutelné změny, jako úprava pražských stavebních předpisů pro nájemní bydlení, úprava DPH na stavební práce pro nájemní bydlení a jednoznačně urychlení stavebního řízení,“ zdůrazňuje Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka a zakladatelka společnosti BTR Consulting.
Rostoucí rozvoj BTR trhu potvrzují i čísla z průzkumu společnosti BTR Consulting zveřejněná v Living Sector Market Reportu pro 1. pololetí 2024. „Na základě námi sledovaných dat se v prvním pololetí roku 2024 zvýšil počet potvrzených projektů a bytů v přípravě o celkem 2500 bytů. V tomto období oznámené čtyři transakce přinesou na pražský nájemní trh dalších 1 173 bytů,“ uvádí Zuzana Chudoba z BTR Consulting.
GRAF – NEJVĚTŠÍ HRÁČI V OBLASTI INSTITUCIONÁLNÍHO NÁJEMNÍHO BYDLENÍ V PRAZE
Zdroj: BTR Consulting
Celková míra neobsazenosti se v prvním pololetí 2024 snížila na 15 procent. Zvyšují ji především nové projekty spuštěné v letošním roce s mírou neobsazenosti 30 procent. Ostatní projekty spuštěné do roku 2023 mají míru neobsazenosti 10 procent, z toho projekty spuštěné do roku 2022 pouze jedno procento.
Výše nájemného se přitom v Praze v 1. pololetí 2024 mírně snížila a pohybovala v průměru 525 Kč/m2/měsíc, ve 2. pololetí 2023 to bylo 542 Kč/m2/měsíc. „Z dlouhodobého pohledu podle mého názoru ceny nájmů dále porostou. V letošním roce očekáváme v sektoru BTR růst okolo sedmi procent“ míní Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka BTR Consulting. Rozdíl mezi výší nájmů u bytů vlastněných individuálními vlastníky v polovině roku 2024 činil 29 procent. Nejzastoupenější dispozicí v BTR projektech je ta v nájemním bydlení nejžádanější, 1+kk s čtyřicetiprocentním podílem. Jednotky 1+kk, 1(2)+kk a 2+kk potom tvoří společně téměř čtyři pětiny nájemních bytů.
Novým sektorem, který v Praze začíná a který také sledujeme, je co-living. V Praze se nacházejí dva projekty uvedené na trh v letech 2023 a 2024 s celkovým počtem 325 jednotek. Nájemné se v nich pohybuje do 1000 Kč/m2/měsíc včetně služeb a DPH. Další projekty chystá například Trigema.
Delší historii má v Praze studentské bydlení, ve kterém počítáme existující lůžka i jednotky v tisících. Podle naší metodiky je v Praze sedm projektů se zhruba 1400 jednotkami, resp. 1718 lůžky. Jednou tolik lůžek je v přípravě. Dalších více než 700 lůžek se nachází v 11 malých projektech s méně než 50 jednotkami. Nájemné ve většině projektů přesahuje 1000 Kč/m2/měsíc včetně služeb a DPH.
Trendem ve výstavbě i následné správě projektů je udržitelnost a integrace moderních technologií a jejich využívání nájemníky i správci. „Developeři již teď začleňují energeticky úsporné prvky, obnovitelné zdroje energie a ekologické materiály do svých staveb a řada potenciálních budoucích nájemníků dává přednost nájmu v projektu s nízkým dopadem na životní prostředí,“ upozorňuje Michal Hink, partner a vedoucí pražské nemovitostní praxe advokátní kanceláře DLA Piper. Zároveň očekává, že chytré domácnosti, online platformy pro správu pronájmů a digitální komunikační nástroje zlepší zážitek z pronájmu pro nájemníky a zvýší operační efektivitu pro pronajímatele. Dá se předpokládat, že umělá inteligence bude rovněž postupně získávat stále větší význam v tomto sektoru. „Zatímco sektor vlastnického bydlení se stabilizuje, sektor BTR nadále roste. Důraz bude kladen na kvalitu bydlení, udržitelnost a flexibilitu. Výhledy na druhou polovinu roku 2024 a rok 2025 jsou pozitivně smíšené, přičemž mnozí investoři jsou optimističtí a předpokládají, že aktivita v oblasti transakcí se v průběhu roku ještě zvýší,“ predikuje závěrem Michal Hink z DLA Piper.
-jik-
